北台灣今年推案量 可望破兆元

後928檔期帶動下，市調單位調查，北台灣10月預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，以今年單月表現平均600億元來看不突出，但值得注意的是，新北市、桃園市數個百億元大案有很大機會在今年剩下的2個月內問世，讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。

住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80億、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30億至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。

新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。

需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況。

依住展調查，待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。

陳炳辰指出，新北市、桃園市數個百億元大案有機會在今年剩下的2個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。

值得注意的是根據統計，2020至2024年間，各主要城市預售屋價格普遍走高，台中市預售屋總價中位數上漲81.4％居全台之冠，高雄市以74.6％居次，新竹縣市在科技業帶動下也上漲68.6％。台北市漲幅相對溫和，但總價中位數已突破3500萬元，房價居高不下。

房價居高不下，百萬年薪購屋人最青睞的區域在哪？永慶房產集團以新北為例，依統計聯徵中心與實價登錄的數據，前三大購屋熱區，以淡水區1333戶的貸款戶數最受歡迎，平均單價也是榜上最親民的一區。板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

從聯徵中心2024年第3季至2025年第2季的貸款數據來看，淡水區平均購屋總價（鑑估值）為1108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新青年購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。

至於板橋區，近一年來也有1262戶的貸款戶數，排行第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，獲得不少青年族群的青睞。