台積設廠利多 建商毀約轉賣預售屋 判賠2822萬

台積電宣布在高雄設廠帶動房市狂飆，曾姓女子在民國108年房價起漲前以1810萬元談妥購入橋頭區預售店面並付妥訂金，事後建商疑因台積電利多發酵想賺更多，毀約將店面以4452萬元轉售他人。案經曾女提告求償，高雄高分院審理後，認為一審認定建商已成立買賣預約卻未依約簽本約，構成毀約行為，建商應賠償2822萬元並無不當，駁回建商上訴仍判曾女勝訴。

判決指出，曾女108年7月間以2萬元預訂橋頭一處預售案，由代銷公司承諾保留第一順位購買權，並向建商爭取更優惠價，同年11月9日議定房地售價1690萬元、地下三層平面車位120萬元，總價1810萬元，曾女當場再付訂金10萬元，雙方簽訂「房地買賣預訂單」。

未料台積電設廠利多消息傳出後，當地房價一路上漲，109年1月3日曾女前往銷售現場簽約，建商竟改口否認承諾以1810萬元賣屋。房屋完工後，建商以4452萬元將房地（不含地下停車位）轉售他人，曾女認為建商不履約已損及她的利益，遂提起民事履約訴訟求償。

建商抗辯，雙方對各種細節沒談妥，合約不算成立，且預訂單載明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」，且多次寄存證信函給曾女，表示未同意以1810萬元出售，無須負賠償責任。

橋頭地院審酌雙方簽約文件、訊息往來紀錄及證人證詞後認為，雙方已成立具拘束力的「買賣預約」，建商未依法解除預約，逕自出售第三人，已違反履約義務，判決建商應賠付房屋及停車位共2822萬元利差。建商不服一審判決提出上訴，高雄高分院審結駁回建商上訴，維持曾女勝訴判決結果。全案可上訴三審。