台中社宅難貼近民眾需求 陳俞融提友善長者租屋媒合平台

CNEWS匯流新聞網記者徐德芬／台中報導

台中市標榜「幸福城市」，社會住宅已有5508戶，預計明年可達7000戶，但台中市議員吳佩芸指出，台中市政府都發局「輪候制檢討」說明過於簡略，無法回應民眾對社宅申請流程、資訊透明度與需求評估的期待；要求市府正視社宅政策推動現況，應研擬建置台中市「單一申請登錄平台」，並評估導入積分制度，真正讓社宅分配由「需求」出發。

吳佩芸指出，進入台中市共好社會住宅網站申請社宅時，只能一個一個去點、去看，完全無法依照需求的區域一次勾選複數申請。代表民眾只能被動參考哪一批正在招租，而非以需求為出發點。目前市府社宅制度仍是「政府由上而下的供給導向」，市府也難以掌握民眾對整體社宅的區位、房型、家戶型態，甚至是社會經濟弱勢狀況等需求資料。

吳佩芸強調，社宅應採用輪候制機制，「單一申請登錄平台」，讓政府能以名單為基礎，掌握需求熱區與社宅規劃方向。同時參考法國、荷蘭、香港、韓國等案例，這些國家在實施輪候制時，通常會搭配「積分制度」，不再只是先到先得，而是依據需求優先性來分配。

吳佩芸進一步說，對政府來說，能掌握完整且精準的需求名單，作為供給數量、區位選定與設計的依據；對民眾而言，只要登記一次，後續搭配定期勾稽地政、財稅資料檢核確認名單有效性，中央或地方的社宅招租都能同步參與，不用重複申請。而報告中也提到，中央與地方都已初步討論，要以行政區為範圍實施，整合地方與國家住都中心的社宅，共同推動輪候制，並由中央研議建置單一登記平台。

都發局長李正偉回應，社會住宅公開招租後，會保障40%之弱勢名額，若無中籤則會進行候補排序，之前做法會重新登記再行等候，現在則會按照積分排序。當初因考量有不同區域、格局、福利條件及加分條件而未設置；後續都發局將參照議員意見，研議增加申請複數區域選項，提供民眾多元選擇。

「原本應該實現居住正義的社會住宅，竟也成為老人難以跨越的高牆。」市議員陳俞融則表示，根據市府統計資料，全市13處社宅共2831戶已出租戶數中，65歲以上老人成功申請入住僅296戶，整體入住率僅10.46%，遠低於應有的照顧水準。

陳俞融也說，全台中市社宅有留設40%關懷戶數保障弱勢居住權益，而雖目前台中社宅關懷戶總計占比雖達46.34%，但65歲以上承租人在全市社宅關懷戶中的比例卻只有22.56%，顯示市府的關懷政策並未真正照顧到最需要幫助的長者族群。

陳俞融要求市府，應該設成立「友善長者租屋媒合平台」，市府主動與大型租屋網站合作，篩選出「願意租給長輩」的房屋列表，並設立單一窗口，公開友善長者的租屋資訊。同時，應提供房東更強的誘因，例如加碼提供「維修補助」與「稅賦優惠」，消除房東對於長者入住的疑慮。

對此，李正偉回應，會針對長者部分，加強包租代管部分，要求業者優先處理長者案件，若涉及到中央補助相關規定，會將議員建議納入向中央提出，而若涉及市府可行範圍，則朝議員建議方向努力，而提高關懷戶比例部分，會納入政策研議，並向住宅審議委員會提案。

照片來源：吳佩芸、陳俞融辦公室提供

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