「台積電要來了」建商毀約不賣她黃金店面法院判決2822萬天價賠償

鏡報王吟芳

2025年11月14日週五下午12:27

高雄曾姓女子2019年間預付定金，向京城建設購買位於橋頭區的「京城森遠」建案一樓店面，總價1810萬元，她指控建商後來獲悉台積電將進駐楠梓設廠的大利多後，竟片面毀約不賣房，後來更將該戶以超過兩倍價格的4452萬元轉售他人，一氣之下提告求償轉售利潤合計2822萬元。一、二審法院審理後均判決建商敗訴，需賠償曾女高達2822萬元。仍可上訴。

曾女提告指出，2019年7月間，她透過代銷公司預定「京城森遠」建案的S1店面，並支付2萬元定金取得優先購買權。後續經過數個月議價，曾女與代銷人員透過LINE多次溝通價格，從最初報價2180萬元，一路磋商至同年11月9日，最終由建商董事長蔡姓特助親自同意以總價1810萬元（含房地1690萬元及地下三層平面車位120萬元）成交。

曾女說，當天她簽署「房地買賣預訂單」並支付10萬元訂金，雙方原定於12月15日簽訂正式買賣契約，後因代銷人員請假不在高雄，簽約日改期至隔年1月3日。沒想到，3日她準備前往簽約時卻接到代銷人員通知，表示建商臨時反悔不賣，代銷還傳訊稱「沒想到京城建設會這樣，真的好無奈！」。

曾女事後幾經與建商協調無效，轉向高雄市政府消費者服務中心申訴，在協調會議中，代銷公司林姓經理坦承建商確實曾同意以1810萬元出售，但同時聲稱「本案僅為預售單，仍須經公司同意」。後續調解時，建商也僅願返還10萬元訂金並賠償12萬元，雙方未能達成共識，曾女憤而提告。她表示，建商毀約原因在於台積電設廠消息當時已明朗，橋頭區房價大幅上漲，建商認為原售價過低，寧可賠償定金也要毀約，缺乏商業誠信。

她主張，京城建設後續將該預售案興建完成，並在本案訴訟中於2023年6月將這間S1店面以高達4452萬元、車位170萬元價格出售給王姓女子，導致無法履行與她的買賣合約，她不但沒買到房子，還喪失房價飆漲帶來的巨大價差利益。

法院審理後認為，雙方簽署的預訂單已構成「預約」關係，建商負有簽訂正式買賣契約的義務，建商雖抗辯預訂單上載明「此價位須經公司同意」，主張有權拒絕賣屋，但根據代銷人員後續主動聯繫簽約等行為，認定價金已獲建商同意，預約關係有效成立。

法官認為，建商在未解除預約前就將房地出售，導致無法履行對曾女的給付義務，且可歸責於建商，應負損害賠償責任，判決建商敗訴，應將轉售利益2812萬元加上原始定金10萬元均賠償給曾女。可再上訴。

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