地價稅8千變4萬！兄妹繼承自住房竟收「天價稅單」申訴大逆轉 代書曝稅務局出包關鍵...

【文／葉一秋】每年11月是地價稅繳納時間，繳納期間到11月30日截止，卻有民眾收到稅單發現，繼承的房屋以往地價稅費僅要繳納8000多元，今年收到地價稅卻高達4萬多元，稅費突然暴增4倍，十分不解。代書指出，少了關鍵一步驟，就無法享受地價稅優惠稅率，得白白多送錢給政府。

A小姐的爸爸今年不幸去世，留下一棟房屋，經過家人討論，為避免日後再度繼承，房屋不登記媽媽的名字，由姊弟兩人一同繼承，好不容易這些繁瑣的繼承事項完成，媽媽收到地價稅單時卻發現，明明以前只要繳8000多元的地價稅，怎麼突然變成4萬多元。

A小姐表示，平時房屋稅、地價稅都是父母在處理，自己並沒有留意金額多少，自己與弟弟也一直與父母同住，沒有購買其他房屋，爸爸在世時，所有人的戶籍都在這間房子內，到現在都沒有變動過，卻不知道為什麼地價稅原本是按自用住宅優惠稅率課徵，房屋繼承後，地價稅會突然增加這麼多，百思不得其解。

繼承房屋須「重新申請」自用住宅

台中市政府稅務局說明，土地移轉後，因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用自用住宅用地條件亦隨之改變，所以即使是因贈與或繼承取得，新土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，重點在於要「重新申請」自用住宅用地，不僅地價稅，自從囤房稅2.0上路後，房屋稅要適合自用住宅優惠稅率，繼承房屋後也要「重新申請」自用住宅，少了這關鍵這一步，地價稅率會從千分之二，暴增到千分之10~55，至少增加4倍，房屋稅也會從1%或1.2%，變成2%~4.8%，相當可觀。

稅務局抓到舊資料寄錯稅單

不過這個案例卻不是因為沒有重新申請，在8月辦理遺產繼承時，就已同時申請房屋稅跟地價稅的自用住宅，媽媽看到暴增的地價稅單，是由於稅務局早在8月份就已經開始抓取資料，列印地價稅單，但常常沒有抓取到最新資料，寄出錯誤的地價稅費，如個案沒有發覺直接繳納，之後也沒有申訴的情形下，就白白多繳錢給政府了，好在經過申訴後，個案就收到正確的地價稅單。

另外，土地在未辦理繼承登記前，地價稅是否能適用千分之2的自用住宅用地優惠稅率？答案是可以的，但前提是全部繼承人要提出申請自用住宅用地優惠稅率，並符合戶籍登記等要件，未辦理繼承的土地全部面積才能採計優惠稅率，若僅部分繼承人提出申請，只能就其潛在應有權利部分適用優惠稅率。

地價稅自用住宅用地條件

稅率：千分之二

時間：每年9月22日前申請，當年度適用，逾期只能次年起適用

土地所有權人：本人、配偶與未成年子女適用自用住宅用地只能以1處為限

地上房屋所有權人：須為本人或配偶、直系親屬所有

使用情形：無出租或供營業使用

戶籍：土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記

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