地標豪辦買氣旺 潛銷吸百組客

新北市商辦需求高，其中頂級豪辦產品的供給稀少，相較住宅產品買氣興旺。由興富發建設在新莊副都心推出的「國家壹號廣場」，因地理位置與國際級團隊打造產品，成為市場焦點，10月潛銷階段即吸引逾百組企業主關注，其中5成以上都是科技業。

在全球「Flight to Quality」（趨優遷徙）趨勢下，企業主對辦公環境要求升級、頂級商辦因此需求強勁、成為市場焦點。

近年雙北核心區域頂級辦公空間稀缺，企業為追求更完善的辦公環境與品牌形象，紛紛將目光轉向新莊副都心。該區不僅擁有行政院新莊聯合辦公大樓、十餘家金融機構進駐，更有宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影及視聽文化中心等多元機能支撐，形成集行政、金融、商業、文化與交通於一體的完整CBD雛形，發展潛力備受看好。

根據信義全球資產統計，今年新北商辦市場交易量突破百億元，其中新莊以54%的占比稱霸全區，成為新北最受矚目的明星商辦聚落。

興富發建設看準商辦趨勢，從去年起，商辦的推案占比就大幅提升，今年更將商辦的推案比重提高到7成，住宅案僅剩3成。從台北大直總部「時代廣場CBD」到台中63層摩天A辦、高雄「CBD經貿中心」。

興富發建設總裁鄭欽天長期主導品牌「地標化」策略，他曾強調：「我們只在地王上蓋地標，外觀就是企業的名片。」展現出要當「商辦王」的決心，他將在距離機捷A4新莊副都心站僅100公尺、打造基地面積3280坪的「國家壹號廣場」。

國家壹號廣場從建築外觀到內部空間、營造，鄭欽天全部邀請國際級團隊操刀。外觀設計邀請國際地標建築事務所Aedas，內部公共空間則由五星級飯店御用設計團隊英國G.A Design打造，營造方面委由日商台灣大林組精工鑄造，確保結構安全與細節品質，成就北台灣罕見的國際級商辦指標。

Aedas的全球設計董事溫子先博士表示，每個國際級CBD都有一座定錨地標，例如101之於信義計畫區、IFC之於汝矣島商業區。國家壹號廣場肩負帶領新莊副都心起飛，晉身國際級CBD的使命，這不僅是新莊副都心的限量豪辦，更是北台灣核心戰略門面。

他解釋，國家壹號廣場的二棟建築外觀，其立面靈感源自蝴蝶破繭展翅的動態線條，象徵企業蛻變、創新與成長能量；未來這個建築的綠生態功能，在臺灣是最高標準。

「我們不只是在蓋一棟辦公大樓，而是打造新莊副都心的地標與企業門面，要改變新莊的天際線。」興富發建設銷售管理特助李研蓁指出，隨著副都心產業成熟、園區聚集效應明顯，許多科技、金融與醫療相關企業已啟動總部升級計畫，跨區進駐的趨勢愈發明顯。「潛銷至今已有超過百組客戶洽詢，其中有5成都是科技業，企業自用比例極高，顯示市場對高端辦公空間的強勁需求。」

新莊副都心附近辦公大樓的行情每坪約64到67萬元。國家壹號廣場將興建二棟樓高29層、地下6層的雙塔建築，可售坪數2萬坪、總銷300億元。

A棟樓以半棟或整棟購買的大型企業為主要訴求客；預計在12月正式開賣後，先銷售的B棟樓，客群鎖定中小企業主，每坪開價72到78萬元，坪數規劃為75、93、98坪，每層樓面積為800坪。

興富發集團在全台主要城市布下商辦版圖，下一階段將於台中與高雄推出系列地標型商辦案，鞏固「商辦王」的品牌地位。

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