基泰大直鄰損都更 流標

台北市中山區「基泰大直」建案2023年9月7日因施工不慎，導致工地坍塌、鄰房傾斜變成危樓遭強制拆除，25戶居民被迫撤離。為避免鄰損擴張，北市統整東側、南側基地辦理公辦都更，但2案至今皆流標。民眾台北市議員林珍羽認為有3大流標原因，包括地質不確定性高、廠商利潤薄、招商條件嚴苛。北市都發局允諾，會持續訪商了解疑慮再做計畫調整。

林珍羽指出，基泰大直東側、南側基地地質鬆軟，不確定因素高，由於北市地下水豐沛，後續保固責任廠商無法評估。此外，有廠商認為利潤較低，且目前房價已近高點，但建築成本不斷上漲，廠商投入風險高、報酬卻有限。且由於是公辦都更案，北市府除了要求高資本額外，還限定自有資金比例，招商條件嚴苛。

她也建議，將東側、南側基地以「災後特例」作為都更的專案計畫，由市府直接擔任實施者，希望在今年底能夠有新方向。

林珍羽直言，市長蔣萬安上任後雖積極推動都更，但2026年起北市將推動綠化率、綠容率等政策，中央也有虛坪改革，都會變成台北推動都更的阻礙。

林珍羽說，目前基泰大直地基雖然用水泥填滿、暫無公安疑慮，但仍有支撐物、挖土機及工務所埋在地下，應做相關檢測和評估，市府掌握基地安全狀況，讓周邊居民安心生活。

都發局長簡瑟芳承諾，會持續去訪商、討論基地疑慮增加民間業者的投標意願，並同時與住戶溝通後再做計畫調整。地基安全性部分，會在1個月內和建管處討論基地安全檢測評估方式。

當地大直里長曹邦全說，有居民擔心基地安全性，也有人希望東側、南側基地和基泰大直基地工程應同步改建，可避免3個工程相互影響也縮短工時，萬一因此延伸出其他鄰損問題，還牽涉到修復、賠償，如果能同時蓋完等於多了3區新房子、較美觀。