外僑工程師破8千人!85萬移工「新僑居勢力」成商圈房市新推力
台灣吸引不少外籍工作者就業,成為「新僑居勢力」! 據移民署資料,在台外僑居留近95萬人寫十年新高!其中移工占四分之三,外僑工程師2024年底也增一成突破8千人,新竹縣移工年增16.5%居八都會之冠。產業園區、工業區周邊,不乏有業者收購旅館、大學宿舍改建或買地自建作為移工宿舍,車站前第一排店舖也吸引在台移工僑民開店,帶旺周邊店面商機,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣外籍勞動力,逐漸成為支撐產業人力的重要一環,也成為商圈房市經濟的新推力。
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根據移民署統計,截至2024年底「持有效居留證之在台外僑居留人數」(不含大陸港澳),總計達94.8萬人,年增率達1成,創下近十年來新高!如按勞動力狀況區分,其中「移工」身分居留人數就占總居留人數75.1%,成為最大宗外僑居留族群!
另外包括外僑工程師,2024年底已突破8千人,年增幅約1成,亦逐年成長來到新高點,其他像是商務人員及教師等,居留人數同步創近十年新高。根據勞動部最新統計,至2025年9月,全台移工人數已達85.8萬人創新高!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣移工主要需求來自製造業、營造業等產業移工,以及看護工等社福移工,近年台灣科技產業蓬勃發展,半導體與高科技製造鏈帶動整體經濟動能,推升海外科技業中高階技術人才與製造業勞動人力需求;另一方面,因全台近年房市供給熱絡,營造勞動力需求增大,然而國內營造業面臨勞工年齡老化,年輕人無意投入,缺工問題嚴重,勞動部於2023年起已陸續放寬一般營造業移工申請配額等相關資格條件,以解決缺工需求問題,使移工就業人數攀升,也反映出台灣外籍勞動力,逐漸成為支撐產業人力的重要一環。
張旭嵐指出,外籍勞動人口規模擴張,不僅影響勞動結構,也帶動當地移工宿舍租買需求,尤其產業園區、工業區周邊,不乏有業者收購旅館、大學宿舍改建或買地自建,作為移工宿舍。除了入住雇主統一管理的宿舍,經雙方合意,移工亦可在外自行租屋,市場也出現針對外籍勞工客群,量身規劃的宿舍型、分租型與套房型房源,成為商圈房市經濟的新推力。
移工消費集中在交通發達的車站周邊帶旺舊商圈
此外,移工在台生活的娛樂消費,主要集中在交通發達的車站周邊,尤其是「後火車站」或「前站外圍」的中古店面,包括台北車站、桃園、中壢,在人氣相對淡薄的後站,自然形成外勞商圈,台中、台南則是集中於前站外圍的巷弄小店及分租樓店,由於這些地方的租金,比車站前第一排店舖低,吸引在台移工僑民開店,也帶旺周邊店面商機,為部分車站商圈增添異國餐飲、異國商店特色,形成頗具規模的外籍生活圈。
桃園蟬聯全台移工大本營! 竹縣、高市增幅最多
觀察持有效居留證之在臺移工所居留縣市分布,桃園市2024年底移工人數高達12.6萬人,占全台近兩成,再度蟬聯外籍勞動力需求最高的城市;而在八大都會區中,則以新竹縣及高雄市成長最明顯,移工人數年增幅均突破1成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從移工人數變化,可看出區域的產業發展與對外籍勞動力的高度需求。桃園市擁有中壢、觀音等共38個報編工業園區,隨著產業聚落持續擴張,營造移工與科技移工的需求亦同步成長。除了就業人口移入外,受北北桃大生活圈效應,桃園成為了「脫北族」的重要移居城市,帶動當地房市供給量能升溫。
李家妮表示,桃園市2024年核發建築物建照,總樓地板面積就高達671萬平方公尺,居全台之冠,其中,工業及倉儲類樓地板面積就占比近三分之一,達205萬平方公尺,規模亦為全台最大,足見桃園龐大的產業投資量能與工程建設動能,也推升了在製造、營造等相關產業中,對外籍勞動力的強勁需求。
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