市場冰封「交易只剩兩成」 房仲曝心聲：同事一年零成交

房仲業者面臨重大挑戰，市場交易量驟降至往年兩成左右，導致業界薪資普遍下滑。林道遠在房市最高峰期加入房仲產業，卻很快遭遇嚴峻的打房限貸令，市場急遽冷卻。根據主計處統計，今年前七月不動產業平均月薪僅4萬4367元，較去年同期減少0.91%，低於全體受僱員工經常性薪資平均數4萬7651元。許多房仲業者因無底薪制度，在成交量銳減的情況下收入大幅縮水，被迫尋找兼差機會或安排無薪假，業界前景堪憂。

林道遠表示，他大約去年5月加入房仲業，剛好經歷了市場最高峰的兩個月，接著就面臨打房政策。他描述當時每個買方都在追高，屋主心態也非常樂觀，房市狀況極佳。然而三個月後開始實施打房政策，交易量瞬間縮減。面對這種情況，林道遠承認心裡非常慌張，因為機會點來得很突然，他也有同事或朋友從去年到現在都還沒有成交量，這在心態上造成極大壓力。幸好從今年開始，有些屋主願意讓價，看房熱度也有所提升，林道遠也有了一些成交案件。他強調房仲業沒有底薪，必須成交才能有收入。林道遠提到自己本身是藝人，並未放棄藝人身分，平常會上通告，同時也藉此曝光自己的房仲事業成績。

根據薪資統計，今年前七月全體受僱員工經常性薪資平均為4萬7651元，年增2.98%，創近三年同期最大增幅。然而不動產業表現明顯落後，平均月薪只有4萬4367元，不僅低於整體平均，還是少數出現年減的產業之一，比去年同期縮減0.91%。住展發言人陳炳辰認為，目前成交的房產獲利空間和價格都不如過去，因此稀釋了服務費或獎金，導致薪資數據下滑。

目前房市交易量只剩下往年兩成左右，加上房仲業務流動率較高，新進人員案量銳減、沒有成交，有些幾乎沒有薪水進帳。部分從業人員開始安排無薪假，或是兼差的比例也有增多。房產專家何世昌表示，房仲業者過去都靠抽傭維生，沒有成交就沒有收入，因此許多人必須轉行，可能去跑Uber或外送來增添收入。代銷業也面臨相同困境，業者紛紛主動出擊，不論是電話聯繫客戶，或是到菜市場、人流大的商圈拉人，甚至有台中建案直接到夜市擺攤。

在六都中，台北市因總價高，目前只能仰賴小宅物件支撐。根據最新數據，今年前三季台北市購屋比僅1.6%，在六都中墊底。何世昌預測，全台灣成交冰河期狀況至少會延續到今年第四季，除非央行在今年12月討論鬆綁第七波選擇性信用管制，否則寒冬還會持續。專家分析，必須等到政府限貸令真正鬆綁，買氣才有可能好轉，而對房產業者來說，這波景氣寒冬似乎還看不到盡頭。

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