優寶購物《ubao.Tw》特貨品商城,黑貓宅配,取貨付款,徐玄振、DEX都中招!黑心房東捲台幣6000萬押金潛逃 震撼韓國娛樂圈
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徐玄振、DEX都中招!黑心房東捲台幣6000萬押金潛逃 震撼韓國娛樂圈

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徐玄振和DEX、金光奎都被「全租詐騙」過。(翻攝management_soop、dex_xeb、actor_kimkwangkyu IG)
徐玄振和DEX、金光奎都被「全租詐騙」過。(翻攝management_soopdex_xebactor_kimkwangkyu IG)

即使如「百想視后」徐玄振如此有名的人,都逃不過詐騙陷阱!近日多家韓國媒體報導,她遭遇了「租屋詐騙」,受騙金額高達26億韓元(約台幣6000萬元),恐怕是藝人當中被坑了最多錢的人,引發廣泛關注。

儘管徐玄振的經紀公司語焉不詳、不承認也不否認,但根據法院拍賣她先前的租屋,以及她最近搬家的舉動,都已經不言可喻,遭詐騙是八九不離十了。

DEX和金光奎也是受害者

不過在講到這起詐騙事件之前,得先了解韓國特有的一種「全稅房租」(全租)租屋制度。

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「全租制」與每月繳納房租的「月租制」不同,它讓房客一次支付高額押金(通常為房價的50%-80%)給房東,即可入住,並且在合約期內免繳月租,而房東則利用這筆押金鉅款,去投資賺利息「錢生錢」,等到租約期滿(通常是二年一期),房東再把所有押金歸還給房客。

這種模式其實很依賴房東的良心和經濟能力,存在很高的風險,可是在韓國卻相當盛行。至少打從韓國政府1960年代開始推行這種租房制度,到發生疫情之前,一切都還相安無事。

在疫情重創韓國的經濟後,許多黑心房東直接宣佈破產就捲款跑路(出國或搞失蹤),更糟糕的是,韓國法律對這類房東的約束有限,刑事懲罰很輕,房東的個人財產甚至不受追償,導致這種「全租詐騙」事件越來越多。

2023年全租詐騙案件更到達巔峰,過去這兩年光是登記有案的,便已累積3.4萬名受害者,包括知名藝人DEX(金珍映)和演員金光奎,實際受害人應該更多。

此時大家一定想到,房客可以通過拍賣房產獲賠對吧,可偏偏根據韓國法律,房東破產後房產被拍賣,其拍賣所得優先償還銀行債務(許多房東是借貸買房),剩餘部分才用於補償房客,若拍賣價低於押金金額,房客還需自行承擔差價,很容易血本無歸。

徐玄振大概沒想到,租豪宅也會被詐騙。(翻攝management_soop IG)
徐玄振大概沒想到,租豪宅也會被詐騙。(翻攝management_soop IG)

徐玄振被騙過程全都露

可令大家訝異的是,像徐玄振這樣的一線演員居然也中招,不知該說這個房東太大膽,還是徐玄振過於相信房東?

據報導,她2020年4月以「全租」25億韓元押金,租下首爾清潭洞一處高級住宅,2022年續約時,押金更提高至26.52億韓元,然而房東在2024年4月租約到期後,遲遲未歸還押金且捲款潛逃,最終徐玄振只能在同年9月無奈搬離。

後來她申請房屋拍賣,2025年4月法院裁定強制拍賣,但首次拍賣以28.73億韓元流標,第二次拍賣將於本月17日舉行,底價降至22.989億韓元,預計損失超過3億韓元,倘若再次流標,損失可能進一步擴大。

而徐玄振經紀公司Management Soop則表示:「關於徐玄振演員遭遇全租詐騙的報導,因涉及個人居住問題及敏感事項,目前難以確認事實。」也就是公司不予置評啦。

倒是粉絲和網友紛紛留言:「希望歐膩能追回損失」、「全租詐騙受害者又添一人,令人痛心」、「連這麼有名的藝人也不能倖免啊」、「真的該好好檢討租屋制度了」等等。

把出租公寓改成自住

幸虧,徐玄振在2018年曾以個人名義、在沒有貸款的情況下,用15億韓元買下位於首爾城東區玉水洞的高檔公寓。

此前她一直將該公寓出租,如今慘遇「全租詐騙」,也不得不搬進來安身了。僅希望徐玄振最終能順利解決糾紛,在新家開啟新生活。

雖然遭遇財務風波,但徐玄振的演藝事業並未停擺,她即將通過JTBC新劇《Love Me》回歸,飾演一位婦產科醫師,粉絲們也留言支持,希望她這次的新劇一定要大火!

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