房仲：限貸令卡錢關 保險公司異軍突起申貸人數大增

（中央社記者何秀玲台北21日電）台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年上半年各類金融機構房貸新申貸人數，共11.8萬人新申貸，比去年同期減少5.4萬人；不過保險公司異軍突起，新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，成房市亮點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示，統計包括全體銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵政儲金匯業局等五類金融機構，今年上半年銀行新申貸人數年減31.5%，顯示整體買氣較去年萎縮，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務承作更保守，使今年全體銀行新申貸情況遠低於第7波信用管制前。

她說，隨著銀行申貸難度提高，有資金需求的消費者，開始轉向其他金融機構辦理房貸。根據聯徵中心數據，從去年9月限貸令開始至今年6月，保險公司新申貸人數總計6304人。

她分析，保險業非受銀行法規範，且不動產放款上限為35%，高於銀行的30%，加上過去較少發展不動產放貸業務，可貸水位較充沛，部分原退出房貸市場的保險公司也重回市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。

根據金管會8月底盤點說明，到明年底前，保險業還有新台幣3300億元房貸承作空間，也讓保險業房貸業務在打炒房大環境下逆勢成長。

觀察新申貸案件的平均房貸利率，過去保險公司利率多半高於銀行，然而近一年來保險公司利率反而越來越有優勢，以今年6月來說，保險公司新申貸案件，平均房貸利率不到2.4%，略低於銀行2.417%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行因打炒房政策保守放貸，紛紛拉高利率，反而保險公司放款限制較銀行寬鬆，更具低利搶市空間；而保險公司房貸往來對象，以互動密切的自家保戶為大宗，給予利率條件相對實惠，今年6月平均利率僅高於郵政儲金，優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。（編輯：張均懋）1141021