房市不景氣 大台北四區新案「爭氣」創區域新高

2025年房市景氣疲弱，但仍有新案在不景氣下，仍「爭氣」衝上區域單價新高。住展雜誌彙整住宅實價資訊，排除露台戶帶來的單價偏差後發現，今年北投區、新北市中和區、新店區與林口區，分別有「潤泰之森」「漢皇方圓」「友座明明德」與「璽來登帝璽」勇奪區域單價冠軍，單坪價格依序為153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元與89.8萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，高價案的背後，多半與地段與建商品牌脫不了關係。像北士科的「潤泰之森」，不僅身處精華軟橋段，緊鄰主幹道，還搭上話題熱潮與建商品牌光環，高樓層單價突破150萬元，成為北投區的新地標。

新北市的中和區「漢皇方圓」更顯矚目。中和並非新北高價地段核心，但這個社區靠近四號公園與捷運永安市場站，生活機能成熟，加上新案稀少、建商品牌在地口碑良好、坪數規劃符合市場主流，使得單價突破百萬元，成功在非核心區域脫穎而出。

新店區七張一帶的「友座明明德」，同樣靠著稀缺新案、成熟生活圈與中小坪數設計吸引剛需買盤，單坪百萬價位不僅刷新當地天花板，也證明蛋黃區的房市寒流仍擋不住真需求。

而林口重劃區的「璽來登帝璽」頂樓戶，也在捷運A9站附近創下區域最高單價。地段、主流坪數規劃、建商深耕與穩定需求，使這類新案仍有價格發展空間，證明即便市場降溫，優質產品仍能突圍。

陳炳辰提醒，未來新北市的新店區、永和區、汐止、三峽及泰山區仍有潛力出現「黑馬案」，不過在大環境寒流下，仍需以個案表現來判斷市場，推出平實產品才更符合現實需求。

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