新光三越桃園大有店改建，一蘭拉麵、鼎泰豐將進駐！「小天母」房價親民、學區好：現在還在3-4字頭
桃園大有商圈老牌百貨新光三越於2023年熄燈退場。根據實價登錄顯示，新光三越大有店去年7月以25.62億元出售給新潤建設等4家公司。網友於PTT上發文討論此百貨拆除後周遭房價是否會再上揚，多數討論回應該商圈優勢，取得建商的口碑也不錯，看好後續。
新光三越桃園大有店的前身是日系百貨「八百伴」，於1995年開幕後，經營不過2年就轉售給新光三越。2023年不敵商圈發展限制和疫情衝擊熄燈，去年轉售近期即將拆除改建住宅。
信義房屋在地專家表示，大有商圈發展早，有商圈素有「小天母」之稱，附近1-2年的新成屋因數量稀少，單價約在44萬至46萬左右。
一蘭拉麵、鼎泰豐進駐？ 成在地熱門話題
據悉，建商規劃引入一蘭拉麵、鼎泰豐等指標品牌，成為在地近期最熱門的話題。專家說明，該商圈物件多元、房價相對親民，是桃園區極具魅力的商圈，也是首購喜愛的區域。
信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，大有商圈雖屬純住宅區居多，但周遭機能成熟，舉凡超商、傳統市場到診所兼備，商圈內鄰近更有梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路步道等大型綠地。
區域內的大有國中、大有國小更是明星學校。交通部分，大眾運輸部分也有公車班直達台北或桃園市區。
各種物件都有 每坪3~4字頭
至於區域物件與價格，呂欽凱說明，因為開發早，屋齡偏高但物件類型相當多元，舉凡套房、樓中樓、透天到電梯大樓皆有，能滿足不同族群的需求。屋齡落在10年左右的社區，單價在38萬到42萬之間，1-2年的新成屋因數量稀少，單價落在44萬至46萬左右。
商圈內屋齡20-30年物件不同社區格局差異大，因此呂欽凱提醒，物件價格會視社區有落差，電梯大樓單價約30至35萬，三房總價約900至1400萬間，若不含車位則落在750萬到1150萬左右，兩房無車位更有機會以600多萬入手。
呂欽凱表示，大有商圈擁有絕佳的生活機能，雖屋齡偏高，但房價相對周遭重劃區親民許多，對首購族相當友善，加上有學區優勢、交通便利，因此有不少家庭客、通勤族到此尋屋。
老地標改建是趨勢 大有為成熟商圈
針對網友熱議的新光三越改建案，呂欽凱說明，大有商圈由於發展早，區域內素地不多，新光三越是商圈地標，在地經營20多年，大片基地屬百貨自有，自歇業到改建消息一出都是地方關注的焦點。
信義房屋桃二區協理許玲綾認為，桃園可開發之處較多，都更在桃園尚未成為主流，不過老地標都更改建已是趨勢。
有別於重劃區，此案特別之處在於所在地屬成熟商圈，區域內要有近1800坪的基地，放眼雙北、桃園困難度都非常高，在大型新建案的帶動下，可望為大有商圈帶來不同的風景。
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財訊快報 ・ 1 天前中國10月底外匯儲備增至3兆343億美元，黃金連續12個月增加
【財訊快報／陳孟朔】中國國家外匯管理局公布最新數據顯示，截至2025年10月底，中國外匯儲備規模為3兆343.3億美元，較9月底增加47億美元，月增0.14%。同月，官方黃金儲備小幅增加3萬盎司至7,409萬盎司(約2,304噸)；按美元計價的黃金資產估值約2,972億美元，較9月的約2,833億美元上漲約4.9%，主因金價月內維持高檔與估值變動所致。10月黃金連續第12個月小幅增持，顯示在外部不確定性與匯率波動背景下，官方資產配置仍偏向以黃金分散風險；後續可持續關注金價走勢與官方月度「官方儲備資產」表中的黃金盎司數與美元估值變化。官員表示，10月受主要經濟體貨幣政策與預期、宏觀數據與市場情緒影響，美元指數走強、全球金融資產整體上行；在匯率折算與資產價格變動等估值效應綜合作用下，外儲規模小幅上升。近月美債殖利率回落與主要股債資產反彈，有助緩和此前估值壓力；同時，跨境收支基本穩定，外匯市場供求保持大致平衡。外管局強調，中國經濟「穩中向好、韌性仍在、潛能充足」的基本面未變，為外匯儲備規模維持基本穩定提供支撐。市場將持續關注美元走勢、全球利率中樞與資產價格波動，評估外儲後續的估值與價格效應。
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財訊快報 ・ 1 天前美股漲跌互見 法人：台積電營收與鴻海法說牽動台股
（中央社記者何秀玲台北10日電）美股主要指數7日漲跌互見，科技股跌勢收斂，輝達上漲0.04%，台積電ADR下跌0.95%。法人指出，市場聚焦台積電今天預計公布10月營收，以及鴻海12日將召開法人說明會，公布第3季財報、釋出營運展望，相關訊息都將牽動台股後續走勢。
中央社 ・ 23 小時前《各報要聞》輝達北士科用地 就等黃仁勳尾牙來台簽約
【時報-台北電】台北市府預計10日將新壽解約金送交台北市議會審議，本周五前正式和新壽解約。至於和輝達簽約取得土地時程，可望落在輝達執行長黃仁勳農曆年前再度來台和員工吃尾牙宴時，成為一份過年大禮。 台北市府和新壽會計師已審查完成合意解約費用項目，把解約協議書送給新壽律師，北市府10日把協議書呈報議會審議，解約金共計約44.7億元，其中34億元為新壽繳交權利金，其餘稅金、資金成本及開發費用支出成本約10億元，盼12日市議會大會通過。 新壽預定13日召開臨時董事會，最快14日可望和新壽簽署協議書，正式合意解約，17日起辦理地上權程序，轉移到市府啟動都市計畫程序。 台北府有意加快讓輝達取得土地行政程序，但輝達撰寫投資計畫書需二個月，須等輝達提出重大投資計畫才能審查，之後依中央授權法規，將北士科T17、T18專案設定地上權予輝達。 知情高層曾透露明年1月中旬應可望和輝達簽約，不過黃仁勳已透露農歷年前仍會來台參加尾牙，並感謝供應鏈台廠，台北市府屆時可與輝達正式簽約並讓其取得土地。輝達希望明年6月2日COMPUTEX展時，黃仁勳可來台舉行動土典禮，不過輝達能否拿到動工建照等，得視其設計師規劃設計進度
時報資訊 ・ 1 天前《各報要聞》輝達財報倒數 台股蓄力彈升
【時報-台北電】輝達執行長黃仁勳旋風訪台，鞏固AI熱度，加以輝達財報登場倒數，是美股重量級財報壓軸好戲，儘管美股7日一度重挫，但幸好終場拉出長下影線，守住季線，隨短期回檔幅度可能滿足、輝達財報與展望期待感雙重助威下，台股10日開盤有機會重新站回短中期均線之上，本周亦有機會蓄力站回28,000點。高盛證券力挺輝達重申「買進」，目標價上調至240美元。 黃仁勳訪台參加台積電運動會，台積電董事長魏哲家表示，黃仁勳想要更多晶片，雖然未透露數量多寡，但對於近期遭美AI龍頭股下跌而牽連的台股士氣而言，無疑是一場及時雨。 廣發證券海外電子通信主管蒲得宇指出，AI需求趨勢仍強勁，包括處理token數量、AI應用程式下載量、雲端服務提供商（CSP）資本支出、新產品藍圖，以及機架級伺服器量產進展等。短期而言，RTX Pro有望自第四季起加速輝達成長動能，雖然測試產能依舊受限，但在晶圓代工積極擴產支持下，成長可期。 高盛證券認為，投資人目前的關注輝達焦點將集中以下面向：一、5,000億美元資料中心營收目標的進一步細節；二、OpenAI部署時程與2026年營收貢獻；三、Rubin平台2026年的量產進度；四、
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