楠梓單月預售屋成交個案數單坪落差逾10萬元購屋族等降價

壹蘋新聞網

2025年11月24日週一下午5:05

【記者葉家銘／高雄報導】過去楠梓因台積電設廠效應，導致區域預售屋單價從1字頭飆漲到均價3字頭，甚至部分建案賣到4-5字頭行情，然而隨著央行信用管制超過1年，區域預售屋買氣出現雪崩下滑，甚至出現單月成交全區僅個位數，《壹蘋新聞網》依實登歷月交易量統計，今年7月全區單月成交3戶；9月成交7戶，創下史上新低與次低，然而區域房價並未出現大幅減少，市場呈現「有價無量」現象。

楠梓去年預售屋成交量1-9月1971戶，單價均價33.75萬元；而今年前9月成交單價拉高到40.22萬元，但總戶數僅231戶，房市買氣大跌88%，然而單價卻呈現漲幅19.2%！而今年在為數不多成交量，包括隆大「鳳凰萃」、居富「行見築」、興連城「白隅」、吉隆「森淼」屬交易量較好個案，當中今年楠梓最賣個案興連城「白隅」，成交58戶，其餘個案多數低於10戶，甚至5戶不到。

今年7與9月楠梓區出現單月預售屋成交個位數，該現象代表著多數建案成交掛蛋，案場一周來人兩三組，少部分個案甚至出現當周沒有來人現象，沒有來人賞屋，代銷跑單call客回籠組數銳減，自然而然成交量下滑，而楠梓房價陷入困境另個主因在於新成屋已出現明顯讓利，最明顯個案如位於捷運都會公園站旁協勝發預售案「都薈綻」，內棟中低樓層最低30-32萬元行情，有感降價讓整個楠梓房價被迫下修定錨。

今年第四季位於高雄大學生活圈包括華友聯、遠雄、茂德等均有個案進場，房價不僅要挑戰4字頭，「遠雄一靚」房價還想挑戰比區域均價高2-3成，「高大之上」則先主力販售低樓層，高樓層景觀戶因單價想要挑戰5字頭，目前採被動銷售。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓區目前新屋房價從3字頭出，到4字頭中末段都有，區段面臨著新成屋讓利，建案單價落差大，購屋族期待個案降價，因此選擇持續觀望市場，但不少個案因購地與營建成本高，要讓利機會有限。

【看原文連結】

其他人也在看

0403震損首件公辦都更整合大華八街擴大單元說明會住戶出席踴躍

記者陳華興／桃園報導為推動桃園舊城區整體環境改善與都市再生，桃園住都中心二十三日於…

中華日報・ 2 小時前

大陳都更單元6動工　漢皇估剛需帶動明年房市轉強

（中央社記者何秀玲台北2025年11月24日電）新北永和大陳社區都更案劃分為7單元，號稱是全台最大且最複雜的公辦都更之一，其中單元6和7將由漢皇集團以新案推出。漢皇副董事長孫鼎翔說，今年房市買氣轉淡，但剛性需求持續存在，加上今年底若有降息議題，看好明年房市可望優於今年。孫鼎翔表示，新北市府啟動大陳地區7大更新單元，以公辦都更方式協助整合，目前單元2已完工入住，其餘單元1、3、4、5陸續完成招商，並進入實施階段。單元6、7則因水岸第一排與門戶位置備受外界關注，並由漢皇集團取得主導，今天單元6舉辦開工動土典禮。孫鼎翔說，此區整合難度高，且基地規模大，被視為不易推動的都更範圍，因有原生地主是「有合法房屋與房地」，或「有合法房屋但沒土地」或「有土地，但屬違章建築」等多元權屬形態，造成分配條件不一，共整合157戶，耗時約1年半至2年時間。他表示，單元6每坪開價約新台幣98至118萬，預計2030年完工，開案後觀察客群結構，台北市接近5成，中正、大安、信義是買盤主力，也吸引雙和地區民眾，以首購、二代置產和換屋族群為主。孫鼎翔指出，單元6總銷210億元，漢皇集團同步啟動雙和大型開發計畫，包括總銷25

中央社財經・ 6 小時前

大陳公辦都更單元6動土　每坪開價百萬北市客占一半

孫鼎翔表示，現在房市雖受政府祭出房市管制措施影響，買氣偏弱，但近期可看出政策逐步放寬中，加上今年底可能會出現降息議題，資金動能有機會為市場注入活水。今年部分買方選擇觀望，但需求一直都在，今年需求累積至明年，明年房市表現可能優於今年。「漢皇 River Sky」為漢...

CTWANT ・ 5 小時前

晚5年1坪貴15萬！新莊副都心房價暴漲3成　房仲揭：有「這兩種人」在買

新北市新莊副都心房價5年1坪爆漲15萬、漲幅31.4%。在地房仲指出，副都心主要有「求職」、「台北市外溢人口」兩大買盤，隨產業聚落持續成形，估未來區域房市量能仍保持穩健。(陳韋帆)

三立新聞網 setn.com ・ 3 小時前

產業建設加上人口紅利　新莊副都心5年房價漲3成

【地產中心／台北報導】新莊副都心，一直以來都是新北重點發展的區塊，依據實價登錄資料顯示，目前新莊副都心的平均房價約為每坪62.7萬元，相較於2021年的每坪47.7萬元，短短5年時間就上漲了31.4%，漲幅遠超新莊區整體19%。對此，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊副都心這波漲勢主要建立在成熟機能、產業聚落與人口紅利三大因素之上，屬於「有基之彈」，相信未來隨著更多建設和企業的湧入，新莊副都心的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。

壹蘋新聞網・ 6 小時前

無懼AI泡沫！他All in＋三倍槓桿：會一路炒到2027

財經中心／周孟漢報導台股近月受AI泡沫化疑慮等消息面衝擊，上演多空交戰戲碼，導致大盤報酬由紅翻黑，劇烈上沖下洗讓不少投資人心情如同坐雲霄飛車，對於許多股市新手更是看得苦哈哈。對此，就有網友針對AI泡沫化疑慮發文，表示如果大家真的被嚇到被洗掉手上的籌碼，「真的會後悔一輩子」，強調「AI會一路炒到2027年之後」。

民視財經網・ 3 小時前

跨越時空的巴黎饗宴，孕育如夢似幻的藝術之境」－以空間為詩，打造可居住的藝術品，獲 2025美國MUSE DESIGN AWARDS金獎！

橫掃世界各大空間設計獎項，被譽為「豪宅教父」的設計總監，是許多企業家、投資者與新世代女性領袖心中最值得托付的設計靈魂人物。他的作品跨越文化、地域與時間性，宛如一件件「可生活其中的藝術品」，更大膽突破再創新，以空間為詩，打造獨一無二的頂級奢華豪宅。

設計家・ 2 小時前

跟老窮人生說拜拜！上班族必存3桶金要不要延遲享樂？自問3題就給過

上班族對退休金的焦慮，也影響到現在的享樂，怕老了不夠用？退休作家嫺人打造花不完的3桶金，還在工作的財經作家雨果也有3桶金，為未來養老做準備，即現在桶(日常小確幸)、風險桶(預備金+保險)和未來桶(存退休+長期投資)，他在非必要消費前，都會自問3題，如能增加價值、不侵蝕備用金、不會中斷投資等，就會放心去享受。

中時財經即時・ 8 小時前

侯友宜：政院版財劃法應公布試算結果　充分討論

（中央社記者曹亞沿新北24日電）朝野持續針對政院版財劃法攻防，新北市長侯友宜今天指出，中央應公布財劃法試算數字，讓大家充分討論，中央與地方一起合作談出最適合讓地方發展、中央也能做事的方案，才是人民之福。

中央社・ 7 小時前

PCB大廠跨足房地產　三重危老案三個月完銷動工

PCB印刷電路板大廠邑昇實業跨足房地產成立子公司邑城建設，推出首件危老重建案『邑城仰睦』，自公開僅三個月即告完銷，並於近日舉行動土典禮。董事長簡榮坤在致詞時回顧整合過程，坦言曾遇到釘子戶阻礙，但經過多次溝通，讓住戶理解若不推動更新，鄰里將難以改善居住環境，最終在共識下完成整合，順利推進都市更新計畫。

住展房屋網・ 2 小時前

台股開盤》台積帶頭衝大盤衝漲逾250點分析師：季線支撐26500

[Newtalk新聞] 台股今天(24日)漲逾250點，最高來到26731點，上櫃、電子與金融類股全揚升。重要電子權值股，約9點15分前，台積電漲20元、來到1405元。聯發科漲15元、來到1160元。鴻海漲0.5元、來到225.5元。廣達漲2.5元、來到272.5元。台達電漲7元、來到902元。「台股季線約26500視為支撐。」分析師葉俊敏盤點台股重要資訊如下：國泰永續高股息ETF進行換股，成分股3進3出，新增京元電、臻鼎- KY、鈊象，刪除微星、萬海、大聯大。金像電發行無擔保可轉換公司面額90億元完成競拍開標，募資101.59億元。鴻海科技日，旗下「亞灣超算 (Visionbay)」宣布，將建置 27GW的輝達GB300 NVL72超算中心。※Newtalk提醒您：#投資一定有風險，投資有賺有賠，投資前應檢視自身能力，申購前應詳閱公開說明書。查看原文更多Newtalk新聞報導公布北高雄大願景藍圖賴瑞隆：打造全球製造新核心世界美顏小姐全球總決賽移師台灣 34國佳麗齊聚高雄與萌寵互動

新頭殼・ 11 小時前