泰國市場大轉折！你看懂了沒？2025海外投資含金量最高的泰國真相

商傳媒｜記者蔡麗美／台北報導

曼谷入住率 94.4%、外資加碼不手軟，黃金佈局正當時！

2025 年第二季度，泰國房市雖被媒體渲染為「低迷」，由台灣代銷泰國房產龍頭品牌-德寶地產泰國企研部彙整CBRE公告資訊，發現實際數據：曼谷市中心 Apartment 入住率高達 94.4%，租金持續上漲；上半年外資投資額達 1,115.06 億泰銖、年增 37%，其中超過一半湧入東部經濟走廊（EEC），輝達、Google、台灣大廠紛紛加碼，加上工研院日前也率領35家台廠進軍泰國，打造智慧醫療東協新局，綜合上述亮點德寶地產認為這正是「供需錯位」的黃金佈局點，短期雜音並不改變長期潛力，「真正的投資者，懂得用底氣穿越景氣。」

外資逆勢加碼，產業與地產互為支撐

儘管近期泰國房市傳低迷聲音不斷，外資卻用真金白銀證明投資信心，2025上半年外資投資額達 1,115.06 億泰銖，年增 37%，其中 628.51 億泰銖投向東部經濟走廊（EEC），占比高達 56%！投資類別涵蓋數據中心、數位平台、高附加價值製造業等產業，顯示泰國正成為國際產業鏈的新樞紐，科技巨頭更用行動背書：包含輝達簽署合作打造 AI 主權雲，Google 投資 10 億美元建設資料中心，台灣電子大廠同步擴大泰國佈局。另一方面，Sansiri、AP Thai、SC Asset 等知名上市開發商也持續推出新案，也反映產業與地產之間的互相支撐與長期信心。

歷史為鑑：低谷往往是進場契機

回顧亞洲經濟歷史，低谷從來不是結束，而是下一輪經濟爆發的起點。

2003 年 SARS：旅遊與零售市場曾大幅下滑，但疫情過後，亞洲經濟快速反彈。

2008 年金融海嘯：金融市場震盪，卻不妨礙房地產長期重回成長軌道。

以今年來看泰國不確定性包含—中美關稅戰、觀光市場波動、緬甸地震影響等並非結構性危機，只是短期盤整階段，建商推案放緩、租金逐年上升、入住率高，反而讓現有資產更具稀缺性與競爭力，對投資者而言，現在絕對是「危機入市」的黃金契機。

德寶堅持深耕，底氣穿越景氣

德寶地產堅持：「短期新聞並不等於市場崩盤，真正的投資者應該在低迷時刻看見未來。」因此，公司選擇「走慢、走穩」策略—目前佈局包含建置泰國官網、擴大泰國辦公空間、推動台泰代租管兩地標準化等優化，種種藍圖規劃都是一個對得起台灣投資貴賓的安心交付。

未來，帶著30 年專業經驗、超過 850 戶租管實績，德寶始終堅持「心安理『德』、穩中求快」，要成為台灣投資貴賓海外置產的最佳後盾！市場必然有起伏高低，但德寶相信，堅持深耕才是穿越景氣最好的方式。

秉持這份初衷，德寶地產希望在市場調整期，為投資者帶來更清晰且全面的方向與觀點，因此特別規劃舉辦主題為 〈從誤解到真相：泰國房市的國際視角〉說明會，活動將於11月22日(六)於台北W Hotel舉行，現場將特別邀請擁有台灣、美國與泰國金融經驗、超過 20年國際金融實戰背景的神秘講師親臨分享，以全球宏觀視野 × 泰國在地洞察，帶領與會者深度解析泰國經濟動能、資產配置與投資新趨勢。在資訊爆炸與市場雜訊交錯的今天，這場說明會將以專業角度，協助投資者從「誤解」走向「真相」，看見泰國房市的真實潛能與長期價值，德寶地產相信，這不僅是一場資訊交流，更是德寶「以底氣穿越景氣」與客戶最直接受用的並肩同行！

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