洛杉磯要搞經濟學課本的標準錯誤「租金管制」 地產達人稱:把財富趕出去
名人房地產經紀人、The Agency 創辦人暨執行長毛里西奧.烏曼斯基(Mauricio Umansky)近日公開批評洛杉磯市長凱倫.巴斯(Karen Bass),指控她推動更嚴格的租金管制政策,是「重大錯誤」,不但無助緩解住房危機,反而可能阻礙長期供給。
洛杉磯市近期針對受租金管制的特定住宅,實施年調幅上限4%的新規,市府強調此舉旨在避免租戶面臨過度漲價壓力。然而,長年代理全球高端豪宅、深具產業影響力的烏曼斯基直言,這類政策僅是「政治上好聽的短期紓困」,卻無法真正觸及問題核心。
高稅率造成高淨值人士與企業外移
烏曼斯基指出,加州長期以來透過嚴格開發限制、繁複法規與高額成本壓抑新建量,使房價持續攀升,成為供給失衡的主因。他呼籲,加州與地方政府應以鼓勵建商、鬆綁法規、提供稅務誘因等方式增加供給,才能從根本改善住房負擔困境。「若要讓價格下降,必須先擴大供給,讓市場機制重新發揮作用。」他強調。
烏曼斯基也點名加州近期討論的「財富稅」是另一項不利因素。該方案針對淨資產超過5000萬美元者課徵 1%,超過 10 億美元者課 1.5%,宣稱目的是彌補財政缺口並強化社福、教育與住房資源。但他與其他批評者認為,這種稅制反而可能造成高淨值人士與企業外移,加速資本流失。
他指出,中產階級已大量遷往亞利桑那州、德州、佛羅里達州等生活成本較低的地區,加州人口外移的趨勢正在擴大。美國人口普查局資料顯示,2022 至 2023 年間,加州淨流出近 34 萬名居民,反映各階層對生活成本的日益不滿。
光靠「帥」沒辦法說服全國接受加州模式
在被問到共和是否有可能重回加州選舉版圖時,烏曼斯基態度保留,但表示希望加州能迎來更務實、溫和的領導者。他認為,若要擺脫兩對立,或許需要具備財政專業、能平衡預算、並了解公共安全需求的「獨立人士」出面。
談及加州州長加文.紐森(Gavin Newsom)被外界視為 2028 年總統大選潛在競爭者,烏曼斯基指出,紐森富有魅力,但仍有許多州內問題亟待處理,包括住房可負擔性、治安狀況與預算失衡等。「單靠魅力和外貌,無法說服全國接受加州模式。」他說。
烏曼斯基強調,加州要恢復往日榮景,仍需回到鼓勵企業、支持建商與擴大居住擁有權的道路。他表示,唯有讓企業願意回流、讓居民願意留下,加州才能重新成為象徵繁榮與機會的地方。
責任編輯:許詠翔
更多風傳媒報導
其他人也在看

白宮發言人也愛 韓妝巨擘2026來美 首店開在巴沙迪那
南韓美妝零售商歐利芙洋(CJ Olive Young)宣布,將於2026年5月前,在洛杉磯縣巴沙迪那開設美國首家門市,意...
世界日報World Journal ・ 1 天前
土銀洛杉磯分行遷址 持續深耕美國市場
【記者郭襄陽台北報導】土地銀行洛杉磯分行為土地銀行設立之首家海外據點,自民國86年9月開業以來,深耕美國當地市場,廣受臺商與僑界肯定,秉持穩健經營方針,各項業務表現穩定成長,資產品質良好。因原行舍大樓...
自立晚報 ・ 1 小時前
輝達在台子公司資本額須8億!李四川曝副總裁一聽驚喊「這麼小的錢」
輝達總部將落腳北士科T17、18基地,北市府24日指出,北市府已於今日與新光人壽完成解約並正式塗銷地上權,土地已回歸北市府。台北市副市長李四川表示,目前市府就是與輝達進行下一步簽約設定專案地上權。李四川更透露,北市府希望輝達設立在台灣子公司,由於專案設定地上權公司資本額有限制,輝達副總裁Scott Ekman曾問他資本額要多少?李回應預估要8億,當下Ekman反應很有趣,竟說「Small money這麼小的錢」,李四川還說,輝達目前投資T17、18並未設定上限。
中時新聞網 ・ 10 小時前

公園「大轉輪」墜落!重砸5歲男童 母:腫如半顆茶葉蛋
新北市林口足夢公園發生意外!一名5歲男童在玩「雙人大轉輪」體健設施時,遭鐵圈飛落砸中頭部,當場頭腫如「半顆茶葉蛋」。男童已緊急送醫治療,林口區公所表示將啟動調查並協助理賠。
TVBS新聞網 ・ 11 小時前
陳彥斌觀點》綠營台北市長選戰 苗博雅是第一人選!
[Newtalk新聞] 台北市長選舉,永遠是民進的棘手課題,此次也不例外!但我建議由社民的苗博雅出征。能否戰勝蔣萬安固然難說,但憑他的反應靈敏,言語機鋒,一定可以在選戰中將蔣萬安比下去! 目前為止,民進內登記僅吳怡農一人。而吳怡農雖然優秀,但兩次選戰敗北經驗,幾乎可以證明他不適合選舉。他應專注「壯闊台灣」運動,培訓、累積民間能量,守護台灣。 吳怡農參選兩次,第一次是2020年與蔣萬安競逐立委。初出洞門,確實讓人眼睛為之一亮,但他選舉堅持的「佛系」作風,不攻擊對手、不跑基層,只談政見。選舉重心是站在街頭跟市民揮手!開票結果,叫好不叫座。以99539票,輸給蔣萬安112784票。 他輸給蔣萬安不太令人意外!但2022年蔣萬安轉戰市長成功,該區立委補選,民進還是推出吳怡農。他標榜不掛旗幟、招牌的選舉風格,竟輸給形象爭議的王鴻薇,他得54739票,王得60519票。差距比例和輸給蔣萬安差不多!證明了他缺乏拓展選票的能量。 王鴻薇的形象,根本無法與蔣萬安相比。她當市議員時,就公然上中國央視批判台灣,並稱當時蔡總統是「領導人」,是最鮮明靠攏的台灣公職。依理,應是民進容易發揮的目標,
新頭殼 ・ 8 小時前
中配攜含豬肉草仔粿入境遭罰20萬 籌錢繳清 (圖)
一名60多歲黃姓中配今年6月自中國返台時,違規攜帶4片含豬肉成分草仔粿入境,遲未繳納新台幣20萬元罰鍰。經法務部行政執行署新北分署強制執行,黃女(右)向同鄉友人籌錢並於11月全數繳清。
中央社 ・ 9 小時前

舒華0偽裝現身街頭!針織外套滑落「露性感香肩」 雪白肌驚艷網
25歲台灣女星舒華擁有甜美的外型,現為韓國女團i-dle成員之一,受到許多歌迷的喜愛。近日,舒華在IG中曬出前往泰國度假碎片,只見她除了品嘗椰子水之外,也在街頭拍攝網美照,尤其外套自然滑落的模樣也露出白皙香肩。蔡佩伶報導
三立新聞網 setn.com ・ 9 小時前蔣萬安:T17、T18回到市府手上 將加速與輝達審議
(中央社記者楊淑閔台北24日電)台北市長蔣萬安表示,為成功爭取輝達,與副市長李四川等人克服很多困難與阻力,今天已完成最後塗銷登記,T17、T18正式回到市府手上,接下來就會跟輝達加速完成各項審議。
中央社 ・ 9 小時前

超巨大罕見畸胎瘤!女嬰出生臀部長「16CM大肉球」 10週長大4倍
台中一名孕婦產檢時,照超音波時發現胎兒近肛門的臀部,有一顆約4到5公分的腫瘤,懷孕過程密切監視腫瘤的變化,等到33週女嬰出生後,腫瘤竟然在10週的時間長大到四倍、形成16公分大小的肉球,醫生診斷女嬰臀部是先天性尾骶骨畸胎瘤,隨著胎兒成長過程也急速成長,透過手術切除,目前女嬰已恢復健康,順利成長,讓爸媽終於放下心中的大石。
三立新聞網 setn.com ・ 8 小時前
家有4孩「房只想給小兒」 網怒噴偏心 她無奈:至少不會扁我
如果有不只一個小孩,你會怎麼分配遺產?有一名網友發文表示,自己有四個小孩,擔心自己死後四個小孩會為了這間房子大打出手,目前房子想要留給最小的兒子,價值約850萬,「要怎麼做,才是最省的?」貼文一出引發網友熱烈討論,有網友熱心回應,「贈與給小孩並公證,死亡後贈與才生效」,這樣不用繳贈與稅,其它三個不能主張特留分,也有網友表示,「可以貸款出來花,力求死前剛好花完」。
EBC東森財經新聞 ・ 8 小時前桌球》17歲郭冠宏再度貢獻2勝 台灣隊粉碎中國隊U19男團5連霸美夢
今年六月底,17歲小將郭冠宏從中國隊手中拿下2勝,但台灣隊在2025年亞洲青少年桌球錦標賽男子團體4強賽,仍以2:3落敗,無緣爭冠;今晚郭冠宏在世界青少年錦標賽U19歲組男團8強賽,連續擊退李和宸、溫瑞博,再度貢獻2勝,終於率領台灣隊以3:1扳倒中國隊挺進4強。
自由時報 ・ 4 小時前
吳淡如曝30歲後習慣搭商務艙 1關鍵原因改經濟艙:腦中有一把尺
吳淡如近日在個人臉書專頁「吳淡如每周一文」發文分享自身搭機習慣,20幾歲時期的她因為工作關係可以搭乘商務艙,在30歲之後出國搭飛機大多也都會買商務艙,她也坦言,自己向來願意把錢花在「買經驗」與「買感受」上,因此並未特別執著物質購買。但近年來,特別是疫情過後,...
CTWANT ・ 4 小時前
港台影星齊聚! 現身豪華婚宴...梁朝偉夫婦、邱淑貞都到場
昨(23日)台灣、香港人氣明星全都聚集在台北寒舍艾美酒店,包含梁朝偉、劉嘉玲、邱淑貞、鍾鎮濤、張小燕、張清芳等人,都來到台灣參加婚禮,根據資深藝人李明依的說法,這次大家齊聚,是來參加閨蜜兒子的婚禮。
中天新聞網 ・ 17 小時前
25歲女戰勝死神25次!罹絕症淚求父親「放了我」 得知安樂死獲准感動到哭
25歲的澳洲女子安娜莉絲.霍蘭德(Annaliese Holland)過去10年被迫依靠靜脈輸液維持生命,長年飽受罕見疾病折磨,自18歲轉入成人醫院,才被診斷出患有絕症「罕見自體免疫性自主神經節病」,導致慢性疼痛、噁心和嘔吐,最終因長期藥物治療、嚴重骨質疏鬆;終於有一天霍蘭德淚求父親放手,選擇「按自己的意願死去」,令她高興到哭出來,認為這是她最勇敢的選擇。
鏡報 ・ 18 小時前
黃國昌、盧秀燕站搭高鐵「沒搭商務艙」 律師:當民眾是猴子?
即時中心/温芸萱報導社群平台Threads近日瘋傳民眾主席黃國昌與台中市長盧秀燕在高鐵站著滑手機的畫面,引發網友討論。對此,律師林智群今(23)日在臉書痛批,若本業表現不佳,包括推違憲法案、亂刪預算、火力發電堅持不改天然氣、花3.6億元辦購物節、垃圾山問題擺爛、興建巨蛋等,卻省小錢(商務艙的錢)花大錢(亂花預算),還要大家感動,以為民眾是朝三暮四的猴子嗎?
民視 ・ 1 天前
利空連環爆!這記憶體模組廠「連虧30季」6天狂瀉38% 今開盤即吞第4根跌停
[FTNN新聞網]記者江佳蓉/綜合報導台股加權指數今(24)日以26,596.03點開高,最高來到26,764.13點,截至上午10點15時,仍維持在平盤之上。觀察盤中跌停個股...
FTNN新聞網 ・ 15 小時前
今晚變天轉雨!最冷14°C時間曝 「天琴颱風」估將生成
【高沛生/台北報導】氣象署預報員林定宜接受《壹蘋新聞網》訪問表示,今(24)日白天水氣不多,各地為多雲到晴,僅基隆北海岸有局部短暫雨;但傍晚後水氣增多,北台灣率先轉雨,入夜後雨區將逐漸往中南部與東半部擴大。東北季風今晚起明顯增強,北台灣感受轉涼,中南部日夜溫差也更大,清晨中南部局部霧或低雲恐再度壓低能見度,台南今晨一度低於200公尺,提醒駕駛務必小心。
壹蘋新聞網 ・ 8 小時前