為何房市管制遲未鬆綁？央行揭露決策過程，還有理事擔心民眾繳不出房貸
中央銀行9月決議利率按兵不動，房市管制措施也未鬆綁。央行今（30）日公布理監事會議議事錄摘要，多位理事指出，應再觀察現行選擇性信用管制措施的成效，甚至有位理事示警，當前不動產貸款逾放比雖然很低，但未來整體房市及總體經濟情況可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進一步造成銀行逾放比上升。
綜合多位理事意見，房市歷經七波信用管制，成交量大為縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持於相對較高水準，台灣的房價所得比也較其他國家來得高，因此現行管制措施可以再維持一段時間，使其效果再多發酵。
有位理事表示，合理管控不動產貸款集中度，才能有效防範系統性風險，並且引導資金做適當配置管理，惟須考慮各家銀行間資產規模以及營運特性的差異，而在近期面對總體經濟金融情勢較大變動時，貸款集中度管理的難度也會有所不同。
另位理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款的成長率小於總放款成長率時，集中度即會呈現下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產部門轉移至其他產業部門的信用管制預期已有成效。
有位理事認為，當前不動產貸款逾放比雖低，但未來半年、一至兩年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升。此外，全國各地區房貸負擔率多已超過合理負擔的標準，央行必須進一步了解，以利管控金融穩定風險。
除了房市議題，會中多位理事關注我國產業呈現兩極化發展，電子資通訊業受惠AI發展，出口及投資暢旺，但傳產業受到美國關稅政策衝擊等因素影響，出口疲弱且減班休息人數增加，因此贊同維持政策利率不變。
另位理事指出，近期每月至少購買一次的CPI年增率仍高，近月消費者對未來一年的通膨預期持續偏高，以及消費者認為未來半年國內物價將大幅上漲的比例亦高，因此應密切追蹤消費者的通膨預期，以及其對通膨的影響。
有位理事表示，今年下半年台灣經濟仍面臨包括美國232條款的調整等諸多不確定性，雖然現今通膨回穩至2%以下，但地緣政治因素可能推升能源價格，而且房租與外食等服務類價格具僵固性，仍須持續觀察。
另位理事提醒，倘若未來新台幣升值或油價走跌，將有利物價持續下行，但外食及房租等服務類價格仍具僵固性，而且還有颱風等天候因素，可能會對物價產生壓力，仍應持續關注。
更多風傳媒報導
其他人也在看
理監事會議事錄透露 央行：三因素…利率維持不變
中央銀行昨（30）日公布「第21屆理事會第3次理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要」，全體理事一致同意維持政策利率不變。根據...
聯合新聞網 ・ 10 小時前
建商：房價短期難明顯回跌 明年房市有望平穩發展
（中央社記者何秀玲台北2025年10月31日電）深耕林口市場的加茂建設董事長邱志揚表示，央行去年第7波房市管制措施使市場觀望，但看好自住與換屋剛性需求，隨屋齡老化與重劃區新案帶動換屋潮，營建成本也居高不下，房價短期難出現明顯回跌；他看好明年房市有望趨於平穩，表現應比今年好。邱志揚今天出席林口新建案記者會受訪指出，近年林口最明顯的變化，就是文化北路上「新北國際AI+智慧園區」崛起，串聯林口新創園區、東森國際媒體園區、華亞科技園區、龜山工業園區，形成一條8公里AI科技廊道，加上林口交通建設有國道一號增設南北匝道工程、105市道改善工程進行中，帶動整體區域發展。邱志揚說，加茂在林口採「先建後售」策略，雖成本較高，但購屋者可直接看到建物外觀、公共空間與施工品質，目前每週約20至30組客戶看屋。他說，不賣預售屋，是希望避免交屋後有落差而產生糾紛。談到房價走勢，邱志揚認為，房價要明顯下修「不太可能」，因土地與營建成本仍在高點，又有通膨因素，加上台灣超過一半房子屋齡都超過50年，具換屋剛性需求，這些都支撐房市價格，短期難出現明顯回跌。對明年房市展望，邱志揚持樂觀態度以對。他說，央行去年祭出第7波房市
中央社財經 ・ 2 小時前房市冷 4都預售屋地板價再探底
房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。
工商時報 ・ 13 小時前央行理事：維持房市管制觀察成效 留意房貸風險
（中央社記者趙敏雅台北30日電）中央銀行第3季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。
中央社 ・ 20 小時前植田警告經濟復甦仍有些疲態…日圓貶至153 觸及九個月低點
日銀30日公布決議利率持平在0.5％，該央行總裁植田和男在下午召開的會後記者會表示，日本經濟正在溫和復甦，但他同時警告，全球貿易政策可能拖累經濟成長以及對企業利潤造成壓力。受此影響，日圓匯率跌破153，觸及九個月低點。
中時財經即時 ・ 1 天前三大商場五年內完工 信義房屋：青埔可望再吸新客群
桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來諸多就業機會，也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。
中時財經即時 ・ 1 天前台積電盤後鉅額交易又來帶風向…均價直衝天際
台積電（2330）今（30）日衝上1,520元歷史新高大漲15元後，最後以平盤1,505元作收未創高，不過，盤後鉅額交易又來帶風向，今日出現30張均價成交在1,649.25元，不但再度大幅超越日前的盤後交易1,600元歷史高價，換算是今天大漲9.58％的價位。
中時財經即時 ・ 23 小時前
【房地產週報】房市創九年新低！9月交易量暴跌32% 買盤大縮手全台僅剩這區有人氣「雙北年輕人很努力在買房...」
最近房市真的是幾家歡樂幾家愁啊！先說壞消息，9月全台房市交易量慘兮兮，跟去年同期比少了三成多，創下九年新低紀錄。主要是因為房貸緊縮、信用管制一波接一波，大家買房都變謹慎了。不過也有好消息！年輕人還是很努力在買房，台北市中山區和新北板橋區最受20到35歲青年青睞，尤其板橋去年就有1393戶年輕人貸款買房，人氣超旺！最讓人興奮的是輝達確定要把台灣總部設在北士科了！這消息一出，北投房市立刻吃了定心丸，未來可望跟南港一樣成為科技業聚落。看來北投要翻身當房市新寵兒！
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 7 小時前
簽約後反悔還想全額拿回70萬？ 賣家怒吼：買賣合約是廢紙嗎！
「家具都搬光了，我全力配合他，結果一句『不要買了』就想拍拍屁股走人？天理何在！」一位憤怒的賣方在網路論壇上發出求救信號，揭露一樁讓他既錯愕又無助的房屋交易糾紛。這起事件起因於買方在簽約、支付70萬簽約金後，不僅單方面毀約，拒絕履行合約，更企圖透過調解「全額拿回」已進入履約保證帳戶的款項，讓賣方氣憤直呼：「如果這樣都行，以後簽約還有什麼用？」
賣厝阿明 ・ 5 小時前
三房改一房，讓生活與空間都更寬敞！25坪老屋翻新混搭日系×北歐風，打造人貓共居的溫馨日常
25坪的老屋居住者為屋主二人與愛貓們，而比起原始三房兩廳配置，屋主們更希望可以增設書房、瑜珈室等空間，留給生活更多留白。因此設計團隊選擇利用此次翻新，將老屋格局重塑為一房三廳兩衛浴，混搭日式的溫潤質感融合北歐的簡約線條，並貼心設計貓跳台與互動區域，讓人與貓在光影間共享靜謐而溫柔的日常。
設計家 ・ 5 小時前
金管會溫馨叮嚀：汽車第三人責任險，3種情況產險公司不賠
我國汽車第三人責任保險的投保比率高達80%上下，汽車超額責任保險的投保比率也有50%上下，金管會今（30）日發布新聞稿溫馨叮嚀，有三種情況，產險公司不會理賠，民眾務必留意。金管會今日傍晚舉行例行記者會，金管會保險局副局長陳清源解說時指出，有三種情況，產險公司不會理賠汽車第三人責任保險，如下：第一，駕駛人無照駕駛、吸毒，或受酒類影響（酒駕），因屬犯罪行為，產險......
風傳媒 ・ 18 小時前《光電股》亞光Q3本業獲利創同期新高 前三季EPS 5.51元
【時報記者張漢綺台北報導】亞洲光學(3019)公布114年前3季財報財報，其中第3季營業淨利約8.78億元，季增30%，年增16%，再創歷年同期新高，累計前3季每股盈餘為5.51元，亞光表示，公司領先佈局Metalens先進技術，擴大競爭門檻，將全面加速AR、VR、Metalens及AI應用產品之研發，並以高精度感測技術，拓展佈局智慧醫療領域。 亞光114年第3季合併營收約71.53億元，季增4%，年增5%，營收成長亦帶動毛利率上揚，單季營業毛利約15.74億元，季增14%，年增率7%，營業淨利約8.78億元，季增30%，年增16%，本業獲利再創同期新高；歸屬本公司業主淨利約5.2億元，單季每股盈餘1.86元。 亞光114年前3季合併營收約194.69億元，年增率16%，營業毛利約38.82億元，年增率25%，營業淨利約18.59億，年增率50%，歸屬本公司業主淨利約15.4億元，年增率24%，並達去年全年獲利95%，再創歷年同期新高，每股盈餘5.51元。 亞光領先佈局Metalens先進技術，擴大競爭門檻，全面加速AR、VR、Metalens及AI應用產品之研發，同時以高精度感測技術
時報資訊 ・ 51 分鐘前
房市調控不鬆手！多數理事支持信用管制不變 可放寬銀行法彈性、緩解房貸
房市信用管制上路滿一週年，央行何時願意鬆綁備受關注。第3季理監事會議記錄今（10/30）日揭露，面對國內高房價與不動產貸款集中度偏高問題，多數理事支持維持現行「選擇性信用管制措施」不變，即便歷經七波管制，房市漸呈「量縮價穩」局面，應持續觀察政策成效，然而，為兼顧市場運作與民眾需求，理事建議給予銀行自主管理不動產貸款比率的彈性調整空間，尤其針對無自用住宅者購屋及都更危老重建等政策性貸款。
太報 ・ 23 小時前輝達確定落腳北士科 房仲：周邊房市吃下定心丸
（中央社記者何秀玲台北2025年10月29日電）台北市長蔣萬安今天宣布，輝達已明確表示，台灣總部地點就會在北士科T17、T18基地。房仲業者指出，輝達確定落腳北士科，讓周邊房市吃下定心丸，未來北投有望與南港並列成為新興科技聚落。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北士科T17、T18是變數較小的區塊，但因兩塊地有中間道路被切割，還需重新檢討規劃。輝達確定落在北士科後，也讓當地房市吃下定心丸，未來周邊還有許多科技業將進駐，房市焦點除了南港外，北投也將成新亮點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，T17、T18坐落北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈較近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等近在咫尺；加上T17、T18旁有臨磺溪、外雙溪的雙水岸，有利國際企業打造高能見度的國際地標門面。陳定中指出，輝達選址定案，但後續仍需待新壽與北市府協商解約，並進行都市計畫變更，將兩塊地中間的道路問題解決後，再專案設定給輝達開發；其中，新壽與北市府解約的退還與賠償金額，還須經過市議會審議，相關行政流程恐還需耗時半年以上，有意布局「輝達宅」的買家，建議待新壽與北
中央社財經 ・ 1 天前外資連2日買超 加碼半導體、旺宏遭賣超逾5萬張
（中央社記者何秀玲台北30日電）台股今天創新高後收跌7.21點，以28287.53點作收，成交值新台幣6146.56億元。三大法人今天合計賣超29.76億元，外資連2日買超，今天加碼半導體與高股息ETF；而29日外資大舉加碼逾5萬張的旺宏，今天則遭調節逾5萬張。
中央社 ・ 20 小時前翁章梁期望民雄航太園區加速開發 帶動無人機產業鏈
（中央社記者蔡智明嘉義縣30日電）中科院今天在嘉縣舉辦「民雄航太暨無人機產業園區發展規劃說明會」，說明園區發展構想，縣長翁章梁及民進立委陳冠廷出席會議，期望園區加速開發，帶動全國無人機產業鏈成長。
中央社 ・ 21 小時前【公告】長虹代子公司(虹欣建設股份有限公司)公告董事會決議股利分配案
日 期：2025年10月30日公司名稱：長虹(5534)主 旨：代子公司(虹欣建設股份有限公司)公告董事會決議股利分配案。發言人：陳茂慶說 明：1.董事會決議日期:114/10/302.發放股利種類及金額:虹欣建設一一四年上半度股利分派案，業經董事會決議如下：(1)盈餘分配之現金股利(元/股)：50(2)股東配發之現金股利總金額(元)：100,000,0003.其他應敘明事項:畸零款合計數計入本公司之其他收入，俟提請股東常會通過後，授權董事長另訂除息基準日、發放日及其他相關事宜。如嗣後因股本變動，致影響流通在外股份數量，股東配息率因此發生變動者，授權董事長調整配息率。
中央社財經 ・ 1 天前
集保推動新世代跨國交流與合作
【記者柯安聰台北報導】為推動亞太地區證券保管結算機構的深度合作，集保結算所10月29日至30日在臺北萬怡酒店舉辦「2025聯合業務研討會」，邀請日本集保公司(JASDEC)、南韓集保公司(KSD)與印...
自立晚報 ・ 13 小時前