獨家／山岳爭議連爆！董事長傳「捲款逃國外」公司卻撇清

山岳開發都更案卡關又有新苦主了！汐止有50多戶早在五年前就開始談都更，沒想到美夢還沒成真先變成夢靨。因為山岳取的土地後將所有權過戶給力麒建設，住戶指控原本說好的一坪換一坪，建設卻要求新房子蓋好後住戶要以每坪60萬買回去。

持續追蹤山岳開發，不只三個地方的都更案爭議連環爆，還傳出董事長楊澤世欠下超過40億債務後已經捲款逃到國外。而《EBC東森新聞》實際到山岳的公司登記地直擊，櫃台人員表示能回答問題的人「都已經不在」，但卻把責任推給另一家開發商。

山岳都更案爭議連環爆，先是南勢角，再來木柵，現在連汐止都有，而且還不只一棟。

顯眼青綠色外牆，帆布破破爛爛，這棟爛尾樓佇立在汐止茄東路上超過20年，環境一年比一年髒亂，成為當地治安死角。原本這棟樓和隔壁1890坪土地將由山岳和建商一起都更，怎知道山岳取得住戶房子產權，都更不只沒動工，董事長楊澤世卻傳出已經捲款逃到國外，而實際到山岳直擊。

山岳開發公司登記地就位在信義區基隆路上這棟大樓，不過可以看到辦公室內只有一名櫃檯小姐，針對捲款爭議又再推給了另一家開發公司。

不過對此德安駁斥，那難道山岳從頭到尾就是假都更真詐財。看看三區域一貫手法都是用買賣附買回模式，讓產權集中，找到建商當實施者後再用土地設定抵押借款。實際追查光法院本票裁定，山岳就已經欠了建商超過40億，導致建商根本無利可圖，當初山岳訂下的都更條件也都跳票。

都更專家李威儀：「如果真的走合法的都更機制的話，是不太會有這樣的狀況，產權過出去這個是比較少見，幾乎沒有。」

不過因為山岳和都更戶簽的合建契約屬於私約，不同意建商條件確實可能面臨被法拍命運，這種狀況到底該如何預防。

都更專家鍾少佑：「我們參與都市更新，但不參與後面的權利變換或是合建，就是不參與後面的選屋。」

專家點出，通常產權不會直接過給開發商，但若真的這樣做，除了事前 訂合建契約規範要看清，而最保險就是都更時就用市價含增值比例賣給開發商，雖然相對不划算，卻也避免後續爭議。