簽「專任」約卻不懂條文 婦人賣房被仲介提告索賠
〔記者王捷/台南報導〕跟房仲簽約後賣出自己的房子,識字不多的顏姓婦人,誤以為是簽約讓房仲幫忙刊登廣告,沒想到簽的是專任委託契約,她又找新仲介賣房,原仲介提告求償76萬元。台南地方法院判決顏婦違約,但認違約金過高,改判賠19萬元。
顏婦於前年8月跟不動產公司簽署專任委託銷售契約,委託出售台南市某區土地與建物,委託期間一年,銷售價2580萬元,約定僅由該公司獨家仲介。未料她在去年7月間由另家不動產公司居間,以1900萬元售出房地,違反專任約定,原仲介依契約主張成交價4%報酬,求償76萬元。
顏婦辯稱,當初只是看到原仲介的廣告後致電詢問,業者當天就帶著契約上門,指著簽名處要她簽下,並未解說內容,也沒讓她攜回審閱。她識字不多,以為只是一般委託,後來朋友提醒「專任」是不得再委他人銷售,才多次打電話要求下架。她並查到廣告標示「暫停出售」,主張雙方已合意終止契約,且實際交易完成在10月,已不在委託期間內。
法院認為,雙方於前年8月14日簽約,距委託起始日仍有3天以上可供審閱,若真有疑慮可在期前解除,並未違反消保法。顏婦提出的「暫停出售」僅證明暫停廣告,不能證明雙方已解約,且房地實際出售日期是去年的7月26日,仍在專任契約期間內,違約成立。
法官依民法第252條酌減違約金,指出仲介確有勞務投入,但期間也曾暫停銷售,距離期滿僅剩24天,損失有限,如按成交價4%計算違約金過高,應減為1%,即19萬元,其餘請求駁回。
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