老城華麗翻身！高雄車站新都心啟動 10年房價飆漲79% 投資熱區大揭密｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】高雄車站周邊為舊市區核心商業地段，生活機能成熟、交通樞紐匯聚，學區資源豐富，鄰近三民國小、高雄中學等校，也是高雄最具代表性的轉運門戶，近年隨著百億新都心計畫逐步完工，區域同步推動多項都市更新與重劃案，包括高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案、高雄客運民辦都更案，以及備受矚目的87期重劃區，建設題材豐富，根據實價統計，高雄車站生活圈房價自2015年每坪12.8萬元，上升至2025年的22.9萬元，10年間上漲10.1萬元、漲幅約79%。

🧐3大區域賣點：

1. 交通樞紐優勢：雙鐵共構核心，捷運、台鐵與客運匯集。

2. 機能成熟：商圈完整、學區豐富，中古屋千萬內入手，生活機能成熟便利。

3. 建設利多湧進：高鐵南延、大型都更推進，老城翻新潛力十足。

都更案齊發 商圈大翻身

交通機能部分，區域內包含雙軌共構的高雄火車站與多個客運站，主要幹道為建國路，學區涵蓋高雄中學、高師大及道明中學等，高雄車站已經完工，釋出寬敞公共空間與大型商業設施，同時，高鐵南延議題持續推進，高雄市府積極推動「大都更計畫」，以土地整合及商圈再生帶動區域發展，像是近期高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案由冠德建設取得最優申請人，規劃引入A級商辦及高品質商業設施，改善市中心街廓景觀。

歷經鐵路地下化與長達20年的改建期，高雄車站商圈一度落沒，近年隨著車站新站體、商場與飯店招商陸續啟動，加上多項大型都更案動工，區域氛圍逐漸轉熱，近期周邊一筆400坪商五用地，今年5月以總價約6.4億元成交，換算每坪地價約160萬元，創下該行政區近5年最高土地總價紀錄。

高雄老城翻成新都門戶

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，高雄火車站生活圈因發展較早，不僅區域素地少，新案不多，過去更給人老舊、交通壅塞的印象，也導致近十年房價、房價漲幅都比所屬的三民區來的低。

不過，隨著近年「鐵路地下化」與「高雄火車站站區東西再生計畫」推動下，加上「雙捷運＋鐵路＋客運+高鐵南延」多軌樞紐優勢，未來周邊商業區重整、旅館與商辦開發有機會加速啟動，可望進一步強化地區就業與居住需求，並帶動區域老屋加速改建，有機會將高雄火車站生活圈從「老城中樞」轉型為「新都門戶」，兼具交通優勢與更新紅利，未來應該是高雄中長期具備成長潛力的核心地段。

中古市場方面，集中於博愛路、建國三路與中山路沿線，區域以中古大樓與透天為主，整體屋齡多超過30年，透天產品年代更早。住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，區內新成屋案量稀少，市場以中古屋交易為主，3房總價多落在1000萬元以內，另有不少套房，權狀約10坪左右，總價150~200萬元，自住型買盤為主。

【在地帶路】中古屋齡偏高 留意結構管線

祝遵評指出，目前在地住戶普遍看好87期重劃區潛力，已有永信建設、慶旺建設與崑庭建設等插旗，未來發展動能可期，不過車站周邊部分路段仍有八大行業聚集，建物屋齡偏高、屋況參差，購屋時須留意結構與管線狀況，建議實際勘查環境後再評估入手，尤其老屋防水與公共設施維護項目需特別檢視。

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