西華飯店熄燈後變豪宅！西華璞園1坪224.7萬 1坪200萬俱樂部再添新案

三立新聞網

2025年11月5日週三下午6:12

記者陳韋帆／台北報導

西華飯店改建的豪宅建案「西華璞園」21樓成交單價達每坪224.7萬元，總價2.4億元，成為台北飯店改建豪宅代表之一。（圖／翻攝Google Maps）

台北豪宅市場再添200萬俱樂部新成員！「西華璞園」最新實價揭露，高樓層21樓成交單價達每坪224.7萬元，總價2.4億元，成為台北飯店改建豪宅代表之一。

西華飯店熄燈當日引爆老饕們搶買牛肉麵，最後在廚師、員工們一起致謝消費者落幕。（資料照／記者陳韋帆攝影）

根據地政雲資料顯示，「西華璞園」位於民生敦北商圈，為西華飯店危老改建案，最新揭露三筆交易皆落在今年7、8月。3樓成交1.86億元，每坪178萬元；18樓每坪212萬元、總價1.79億元；21樓則以每坪224.7萬元刷新社區高價，正式晉身北市豪宅新俱樂部。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北近年飯店危老改建風潮興起，主因危老獎勵容積高，且飯店業者省去整合風險。疫情期間觀光業低迷，許多老飯店競爭力下滑，改建為住宅後銷售收益甚至超越長期營運。

除「西華璞園」外，另一經典飯店改建案「國賓皇琚」2023年曾揭露總價4.7億元、每坪217.9萬元紀錄，累計實價達68筆、總銷破百億元。南京東路「鐫萃」（原馥敦飯店南京館）每坪172.7萬元，也成飯店改建豪宅代表，顯示「飯店變豪宅」趨勢持續發酵。

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據最新實價揭露資料顯示，台北市又出現豪宅兩百萬俱樂部新成員，西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經揭露三筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要包括危老獎勵給予高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險，另外疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售可能比經營一輩子飯店賺的還多。此次揭露的是知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位置在民生敦北商圈之中，目前北市地政雲的實價已揭露三筆，成交時間都在今年的7、8月，包括低樓層3樓成交1.86億元，每坪單價178萬元，18樓每坪212萬元，總價1.79億元，最高價是高樓層的21樓，成交2.4億元，每坪單價224.7萬元，該大樓成為北市新的兩百萬豪宅俱樂部成員。另一個飯店改建豪宅的經典案例則是「國賓皇琚」，2023年曾揭露總價4.7億元，每坪217.9萬元的紀錄，實價共揭露68筆，總銷售金額超

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