賣老屋1動作「多賺近200萬」！陽台補登是什麼？一文看條件、好處、哪些情況別申請

【文／李寧】你家的老公寓「陽台補登」了嗎？一名網友日前在PTT上分享，近期發現自家的老屋陽台好像沒登記，因此開始跑補登流程，結果竟「可以補登個幾坪」，等於房屋價值瞬間提升。而哪些房屋適合補登陽台？補登後竟能增值破百萬？ 哪些情況則別急著去申請陽台補登？如何判斷自家陽台是否已完成補登？本文帶讀者一次看懂。

原PO指出，「最近發現買的老屋陽台好像沒登記，所以開始跑補登的流程，結果可以補登個幾坪！」讓該網友相當開心，而此文一出也隨即引發熱議，不少人讚道，「台北市這樣多個200萬以上了」、「補登是流程很麻煩嗎？不然沒理由不做啊」、「之前社區都在推廣陽台補登」、「有鄰居要賣房出錢幫全部人補登過公共用地下室」、「你要賣房子當然要去補登，老公寓會多個3~4坪都有機會」。

陽台補登是什麼？

「陽台補登」對於擁有舊式公寓，特別是屋齡高達30至40年以上的屋主來說，可說是一個「找回隱藏資產」的重要動作。

簡單來說，陽台補登就是將「原本就存在」但「未登記」在權狀上的陽台坪數，透過合法程序補登記進權狀內，增加建物面積，進而直接提升「身價」。

補登完成後，地政事務所會核發新的權狀，讓產權資料與現況一致。

陽台補登有哪些實質好處？

1.增加房屋權狀坪數，直接提升身價

國內房地產交易是以「坪」計價，倘若補登成功，通常產權面積增加，房屋總價也會跟著增加。一般來說，以陽台面積乘以建坪單價，就是可以增價的金額。

從實際數據來看，以台北市老公寓房價為例，內政部不動產資訊平台最新統計2025年第二季，台北市老公寓平均房價「每坪均價來到63.50萬元」，若上述原PO增加個3坪的陽台補登，至少能讓房屋增值約190.5萬元。

資料來源：內政部不動產資訊平台／統計資訊整合項目下載區「住宅價格_住宅買賣_買賣契約價格平均單價」

2.提高銀行鑑價與貸款成數

銀行在評估房屋價值（鑑價）時，多會依據「權狀上的坪數」，以及房屋的地段、類型、屋齡、周遭成交行情等條件狀況，以判斷房屋價值。若權狀坪數增大，那麼銀行對該房屋的估值也會大機率提高。

這意味著未來如果有買賣需求，賣方可以賣得更好的價格、買方也可以貸到更高的金額；又或是屋主個人需要轉增貸，也能獲得更好的額度。

3.參與都更或危老重建時更有利

這點也是不少老屋屋主在意的重點之一。非營利組織「住心+ 臺北市住都中心 」就指出，在都市更新的過程中，陽台補登是一個常被諮詢的問題，永慶房屋也說明，無論是參與都更危老重建，及時補登能提高房屋價值，在與建商討論都更時都能更有利。

4.法規面更安全，避免被認定為違建或買賣爭議

陽台補登除了可以使得建物登記面積增加，也能使建物現況與登記資料一致，避免實際坪數與權狀不符。

陽台補登哪些情況別急著申請？

如果沒有處分變現或都更、老危屋重建的人，就不要急著去申請陽台補登。

主因在於一旦申請陽台補登，現行房屋稅是陽台外緣2公尺內及面積1/8內不計入建築面積，不會增加房屋稅；但超過就得加計價值並反映在房屋稅上。陳碧源指出，1980年以前的未登記陽台建物，特別是有前後陽台的，陽台面積往往會超過主建物加公設面積的1/8，這時超出的1/8的面積，就會讓房屋稅跟著增加！

陽台補登如何判斷能否申請？

在遞出申請之前，要如何判斷自家陽台是否已完成補登？不妨透過簡單3步驟，自行檢查是否具備補登資格。

1.拿出建物權狀，查看「附屬建物」欄位

可透過建物權狀查閱，若無「陽台」註記，通常代表尚未登記，就有補登的機會。

2.觀察房屋年份

早期因為沒有附屬建物相關規定及測量辦法，因此陽台的坪數一直都未納入所有權內，直到1982年（民國71年）內政部才頒訂了「建物測量辦法」；因此，屋齡超過40年以上的老屋，沒有陽台補登的機率非常高。

3.使用「陽臺補登一鍵查」

以新北市為例，新北市新店地政事務所就有推出「陽臺補登一鍵查」線上查詢服務。

民眾只需輸入自家門牌，即可快速查詢同棟建物是否已有其他樓層完成陽台補登記囉。

儘管現今的預售屋、新成屋有屋齡新、修繕成本低等好處，但老公寓仍有其不可取代的優勢，最大特色正是實坪大、重建潛力高，若再成功申請補登陽台，其價值自然是水漲船高，成功幫老屋「增值」。因此，陽台補登是保障房屋權益、提升價值的重要步驟，過程雖需準備文件與等待，但能讓產權更完整，讓未來有變動時更有保障。