輝達效益外溢！北市罕見首購區 捷運復興崗生活圈有靠山 新案不到百萬、公寓3字頭｜房價狙擊手

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【文／連珠君】輝達（NVIDIA）落腳北士科幾乎底定，周邊預售豪宅案突破每坪150萬元，登上北投豪宅王，但同樣北投區、捷運車程相距僅20分鐘的復興崗生活圈，新建案1坪不用百萬元就能入手。專家指出，復興崗生活圈是少數近捷運站、又有山有平原的純住宅區，環境清靜且綠意盎然，甚至還找到3字頭公寓，未來具有補漲空間。

🧐3大區域看點

1. 捷運復興崗站生活圈為純住宅區，機能仰賴北投及新北投地區，鄰近較大的市場有北投市場、關渡的好市多、新北投的家樂福。

2. 捷運復興崗站生活圈鄰近關渡科學園區，搭乘捷運至北士科明德站僅要20分鐘。

3. 捷運復興崗站生活圈北倚大屯山、面對關渡平原，為純住生活圈，環境綠意盎然。

離塵不離城 純住宅區綠意濃

捷運復興崗站生活圈最大的特點在於北倚大屯山，面對關渡平原，永慶房屋復興崗店店長史宗岳表示，捷運復興崗站與北投站僅相隔一站，但不同於北投站商業氛圍濃厚，復興崗站生活圈為純住宅區，有綠樹、景觀，人文相當淳樸，車流量也比較少，空氣比較新鮮，但交通機能一樣便利，可透過捷運、洲美快速道路連外，吸引喜愛「離塵不離城」的民眾。

近期鄉林建設在捷運復興崗站旁推出預售案「鄉林靜岡」，基地面積約347坪，規劃19~38坪、總戶數60戶的住宅。鄉林建設北業二處業務經理鄭皓天表示，大部分捷運都是在市區，而「鄉林靜岡」距離捷運僅200公尺，卻擁有有山有平原的環境，在台北市來說相當稀有。

鄭皓天表示，捷運復興崗站隸屬紅線，相隔一站的北投站新案價格已來到每坪105~110萬元，與北士科的捷運明德站僅相差20分鐘，而北士科房價已來到120~140萬元，「鄉林靜岡」每坪僅要90萬元，房價相當親民，是台北市少數單價不到百萬、近捷運站且生活環境佳的區域。

北投機廠開發利多醞釀

根據永慶房屋統計，復興崗站生活圈今年均價來到每坪48.3萬元，低於整體北投每坪61.1萬元，屬於房價親民區，相對於去年每坪55.5萬元的高峰，房價修正不少。史宗岳指出，在捷運站周邊、屋齡15~20年的平地大樓，每坪60~65萬元，若坪數不大，甚至可達7字頭，至於捷運站周邊的公寓，成交價則約在每坪40~45萬元，不過屋齡較老達40~45年。

最備受期待的是位於復興崗站南側的北投機廠。史宗岳指出，台北市可開發腹地非常搶手，近年來北投最熱門的區域非北士科莫屬，近期更因輝達是否能在北士科設海外總部，受到不少關注，復興崗生活圈雖然尚未有北士科的紅利出現，但其北投機廠開發案就高達40公頃，捷運局還特別請中興工程，對北投機廠的開發，作可行性評估，若能進一步推進，會是捷運復興崗站生活圈相當重要的利多。

【在地帶路】老公寓搶進首購族視野

史宗岳表示，復興崗生活圈屬於純住宅區，機能並不完善，需仰賴北投及新北投地區，有北投市場、家樂福外，關渡還有好市多可供採買，在地形上，復興崗生活圈為狹長型，除捷運站周邊、中央北路沿線為平地，再往北走就是山坡地，交通並不方便，建議自備交通工具，當然房價越往上越便宜，屋齡40~45年的老舊公寓僅要3字頭，相當適合首購族。

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