陶朱隱園破冰12億成交 吹響豪宅復甦號角/外資賣壓不減 台股震盪收黑周線仍紅/油價急漲四寶沸騰 00715L人氣爆棚｜Yahoo財經掃描

美股周三受美中貿易新一輪出口限制傳聞拖累，市場傳出川普政府正考慮限制對中國出口多項產品，讓投資人對貿易戰升溫產生疑慮，避險情緒升高，四大指數全面收黑。道瓊工業指數下跌0.71%，標普500指數跌0.53%，那斯達克指數跌0.93%；費城半導體指數重挫2.36%。個股表現方面，Netflix第3季EPS不如市場預期，股價暴跌逾10%；蘋果則自歷史高點拉回1.64%；Meta維持平盤，輝達小跌0.49%。整體科技股承壓，台積電ADR同步下跌1.91%，收288.88美元。

亞股方面，日股下挫1.35%；韓股走跌0.98%；港股與滬指同步收漲。

台股今（23）日開低後一路震盪，盤中跌點緩步收斂，終場下跌116.65點、收27,532.26點，成交值4,217.13億元，跌破5日線但仍守穩10日線。周線仍上漲229.89點，收連9紅。台積電(2330)收1450元，小跌10元，聯發科(2454)跌2.63%、鴻海(2317)跌1.44%，權值股壓盤。盤面亮點集中在傳產與防禦族群，塑化四寶受惠川普制裁俄油全面上漲；被動元件族群國巨(2327)飆漲8.65%、華新科(2492)勁揚6.96%，北士科題材的士紙(1903)、新紡(1419)、台火(9902)均鎖漲停。整體盤勢雖受外資連續賣超影響，但傳產與題材股撐盤，使指數跌幅收斂。

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📝盤點熱門股：期街口布蘭特正二、力積電、元大台灣50

今日成交最熱的前五大個股依序為期街口布蘭特正2(00715L)、力積電(6770)、元大台灣50(0050)、旺宏(2337)與康舒(6282)，整體資金集中在能源、記憶體與ETF，買氣活絡。期街口布蘭特正2在美國宣布制裁俄羅斯兩大能源巨頭後，受油價飆漲激勵爆出22.6萬張巨量，終場收漲近7%，穩居成交王寶座。力積電成交18.6萬張居次，雖仍連虧九季，但在記憶體報價回升與代工費可能調漲題材加持下，股價走揚逾2%。

第三名元大台灣50成交16.1萬張，受權值股震盪影響，股價小跌。旺宏成交15.8萬張，受Switch追加訂單與記憶體需求回升帶動續強，上漲逾8%，成交買盤熱絡。康舒則以13.8萬張位居第五，股價小跌近4%，主要反映市場短線獲利了結。

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📌三大法人買賣超

今日三大法人合計賣超249.14億元，外資與投信雙雙站在賣方，自營商則逆勢承接，整體籌碼偏空。據統計，外資賣超239.42億元，投信賣超12.21億元，自營商則小幅買超2.49億元。觀察法人動向，外資已連三日賣超，累計出脫金額逾465億元，顯示節前資金觀望氣氛濃厚。

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✨本日議題股：油價概念股

今日油價題材點燃市場焦點，美國宣布制裁俄羅斯兩大石油巨頭，引爆國際原油行情急漲，布蘭特原油盤後大漲逾5%，WTI突破每桶60美元大關。受惠消息激勵，台股塑化與能源族群全面走強，台塑四寶領軍攻高。其中，台塑化(6505)漲幅4.61%，為四寶中漲勢最猛；南亞(1303)漲2.48%；台塑(1301)漲3.21%；台化(1326)漲2.32%。漲勢也蔓延至下游個股，華夏(1305)上漲3.54%，台聚(1304)漲4.23%，亞聚(1308)漲4.58%，聯成(1313)漲2.39%。

同時，連結國際原油行情的ETF也湧現資金追捧，期街口布蘭特正2今日爆出逾22萬張大量、上漲近7%，成為盤面最熱ETF代表，顯示市場資金積極卡位油價行情，短線油能、塑化雙題材熱度仍將延燒。

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👁️‍🗨️憶如犀利講

台北信義區地標級建築「陶朱隱園」終於開胡！這棟被外界戲稱為「大麻花捲」的旋轉豪宅，歷經12年興建、7年完工未售的漫長等待，終於在今（23）日成交。自2月開價9億元起跳，時隔8個月賣出一戶12億元、每坪達400萬元的高樓層戶，雖不如「房市總司令」顏炳立預測的每坪500萬元，仍創下台北豪宅單價新天花板。

這棟由中工開發、CNN喻為世界城市9大新建築，過去因造型前衛、話題性高，加上價格高昂，被視為台北豪宅市場「未解之謎」。住商機構企研室執行總監徐佳馨形容，這次成交「真是勇氣可嘉」。她指出，陶朱隱園過去賣不掉，並非市場缺金主，而是「話題太熱」，買家恐成輿論焦點、甚至被放大檢視金流，因此「敢買的人少之又少」。如今「勇者」出手，以12億元、高出底價三成成交，顯示買家財力雄厚且對市場信心強勁。

依國內豪宅貸款成數上限三成估算，即便有貸款，買家也得自備8.4億元現金。徐佳馨分析，台灣目前擁有此等資金實力的超級富豪不在少數，尤其在股市迭創歷史高背景下，「現金多到沒地方放」，投資豪宅成為資金去化的自然選擇。

她認為，此次成交對市場具有三重意義：第一，象徵豪宅市場「回溫」訊號，信心重建關鍵指標；第二，顯示市場資金氾濫，熱錢流向不動產；第三，若政府不加強信用管制，房價可能進一步推升，形成資金循環效應。

隨著輝達（NVIDIA）在台設立海外總部又見曙光，新壽昨天同意放手，將地上權返還北市府，將來AI產業帶動高階人才與國際資金進駐，房市專家普遍認為，未來頂級豪宅需求勢必再被拉抬。徐佳馨直言：「富豪買房不看利率，也不在意貸款限制，唯一的變數是地緣政治。」

目前台北豪宅市場前段班，如「元利信義聯勤」、「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」等每坪均在290萬元以上。陶朱隱園以400萬元成交，成功突破央行前總裁彭淮南設下的「300萬防線」，重繪豪宅新天花板。

不過，徐佳馨也提醒，陶朱隱園成交雖具象徵意義，卻未必會引爆新一輪豪宅熱潮。這是一筆個案性的信心之作，還不致引發「一致性起漲風潮」。不過從「難賣傳奇」到「勇者出手」，陶朱隱園這筆12億元「破冰」交易已折射出台灣資金實力與財富集中現象。當股市高檔、資金寬鬆與國際科技巨頭加持交織在一起，台北豪宅市場的天花板，或許還沒真正出現。

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🔭重大財經事件展望

周五至下周一的國際焦點，聚焦美國將公布9月新屋銷售與耐久財訂單，並陸續釋出10月標普全球製造、服務業PMI初值與一年期通膨預期，英國發布製造與服務PMI、GfK消費者信心，歐元區CPI在月底壓軸；亞洲方面，日本9月核心CPI，牽動風險資產表現。

國內部分，周五（24日）為台股休市，下周一（27日）將迎來主計總處9月失業率、央行9月退票統計與中央大學10月消費者信心指數，另有國產署與SEMI能源展記者會、和泰汽車TOYOTA bZ4X上市等產業事件；法說會陣容包括久正(6167)、順藥(6535)、達亞(6762)，權息方面聯穎(3550)除權、瑞軒(2489)除息，資本市場動作則有泰合(6467)現增。

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註：加權指數成交金額含盤後定價，不含零股、鉅額、拍賣及標購

（核稿編輯：劉凱銘）