預售解約量創高後急降！專家：房市信心面緊貼股市 8月警報解除

徐筱嵐

2025年10月21日週二下午6:20

根據內政部統計顯示，4月股災使得房市出現解約潮，但隨著股市反彈，8月解約件數趨穩。資料照

根據內政部公開數據顯示，今年4月受到美國對等關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資產與信心，當時4、5月預售解約數量增加，4月解約數量280件，5月更來到300件，寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過，隨著股市屢創歷史新高，解約件數逐漸轉為穩定，8月僅有101件的水準。

根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者、買2戶以上預售屋；有28%的民眾是名下有屋，又購買一戶預售；總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波信用管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月起來到245件，而4月股災發生後，單月解約280件，5月更增至300件，創統計以來新高，隨著股市反彈，6月滑落到181件，7月剩95件，8月則有101件。股災時有些民眾對未來沒有信心，或是因股市短期重挫，導致資金調度困難，不過，第七波信用管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。

若以區域來看，截至今年9月，已揭露的都會區當中，台中市解約數量最多、有274件，桃園市為253件、高雄市226件，這些都是過去房價飆漲與熱銷的區域。曾敬德說，由於解約代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。

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