5千萬林森北路新大樓住好好、該花7千萬搬去天母「環境更讚」？網全挺選它：只有一件事必須忍耐

學區一項是換屋族的考慮關鍵之一，尤其好學區與普通學區的差異，往往在房價上也會有明顯反應。就有網友想換屋，提到自己在幾年前入手中山區5000 萬新大樓，室內實際約27坪，他說生活機能很好、通勤方便，但地點非常靠近林森北路。

有小孩後就開始考慮：中山區是否適合家庭居住

「當初買的時候還沒有考慮要生小孩，單純覺得交通跟市區生活便利就好，不過現在有小孩後，就開始考慮這邊的環境是不是適合家庭長期居住，畢竟周邊出入是有一些酒店的氛圍」。

原PO說，自己在考慮天母附近，目標7000多萬總價物件，他找了找，在天母可以買到更大坪數的房子，「比起大安、信義、松山、中正等區，天母坪效確實比較高，不過天母的交通相對不便，而我們目前上班地點在信義區，中山區這邊對我來說真的很方便」。

多花2000萬換到天母值得嗎？網一面倒

「想問大家，如果這樣的預算，去選擇落腳天母，生活環境真的會對小孩成長有很大提升嗎？如果考慮到通勤和生活方便性，你們覺得多花2000萬換到天母值得嗎」？

有網友回應分析，如果是家庭生活，養小孩、養老，北市就首選天母，公園綠地、人口密度，還有天際線，中山區真的不能比，不過天母就是要有車和停車位。

明星學區任你選，北區也可能變下個信義區

「附近名校士東國小、天母國小、天母國中、石牌國中任你選，如果不想唸公立也有薇閣，另外，也可賭未來北區會變成下一個信義區，北市還有地可開發的地方就剩士林北投，加上輝達要來，未來應該會不錯，所以如果你真的以小孩為考量的話來天母就對了」。

也有在地人出來喊天母的好，也分析應該要鎖定哪些區域才不會踩雷，「如果你看的是傳統定義的中山北路七段圓環周邊商圈的話，那就別了，環境好是沒錯,，不過這區的規劃大概比較適合養老，我就以比較新定義的大天母來說，有四個區域」。

大天母有四區域：醫療條件排名全國數一數二

「1、文林北路、福國路方向北士科區域；2、忠誠路、德行東西路方向這區；3、中山北路五段尾到六段前半沿線；4、延伸到明德站、石牌站，這就到北投區了，這裡的生活是真的很適合不太需要每天開車到市區內的人，但如果這不是個問題，我是很推薦住在這裡」。

在地網友說，天母家樂福以及到處都有的全聯，大概能滿足這區域大部分的生活用品需求，這4個區域內有許多很大的五金店,，基本上家庭每日所需走路都可買到，在士東市場以及周邊有一整條傳統市集，石牌明德站附近也有規模較小的傳統市集。

「如果你挑在前述1-3的區域的新建案或正在都更的案子，那走路15分鐘範圍內你有天母SOGO、高島屋和新光三越三家百貨公司可以逛，這整個區域有各式各樣的餐廳，當然數量無法跟林森北路那邊比，不過也是非常夠你在這生活20年吃不膩了」。

網友說，以醫療資源來說，榮總、振興醫療中心級別的醫院就在這，區域型醫院也有陽明醫院、新光醫院，還有和信醫院，「藥妝店應該也可以算是超商等集的密度了，中山北路六段、明德路、石牌路上有許多家診所，以醫療資源來說這一區的資源，我覺得應該是全國名列前茅的」。

交通最大問題：通勤時間得要50分鐘以上「需忍耐」

雖然網上一面倒認為天母就是首選，但也有人認為，以交通來說這個區域對上班需要往市區移動的人來說確實很不方便，所以還是主要考量一下通勤的時間是否適合。

「如果要搭捷運上下班的話那選擇不多，只有芝山明德石牌站這周圍走路可達的少數建案是方便的，周邊早上要停汽車機車都是一位難求的，基本上得用走的或是UBike，開車的話中山北路路是很大，但上下班時間中山北路五段非常可怕，往內湖的話8點出發基本上要有快9點才能出自強隧道的準備」。

「我以前有幾年也是在信義區上班，基本上每天出門走路到捷運站大概9分鐘，搭到象山站出來，從出門到進公司門大概45-50分鐘，每天的時間都很固定，每天都是搭同一個時間的捷運，如果45-50分鐘對你來說無法接受的話，那或許就先不要考慮天母這邊了」。

中山區想生活更好？選南京復興、小巨蛋旁或大直

也有網友建議，如果一定要中山區，那就是在南京復興買下去，「雙敦、往敦北走很chill，有預算就買小巨蛋那啊」、「台北市比天母更好的選擇太多了」、」中山區選大直」、「雙北中古屋流動性最好就中山區中山國小周邊」。

事實上，中山區和士林北投區，一直都是房市熱區，尤其近來輝達總部進駐北士科塵埃落定，更推升天母石牌能見度。不過，若是以實價登錄資訊來看，中山區青年購屋貸款近1年申辦件數近1400件，是首購熱門行政區，北投區則是排名第四。

中山區年輕族群吸引力強，大天母環境適合小家庭

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市中心，生活機能成熟、捷運、公車交通便利，提供大量就業機會，吸引許多自住買方，且區內產品坪數相對小，對青年族群吸引力相對強。

至於士林天母多早期規劃中大坪數住宅，40坪左右為主流，30坪以下的小宅產品稀少，總價落在3000萬至5000萬元成為購屋主力。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，屬於高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，不過，整體降幅仍在5%以內，其中，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，都是北市重要的商業地段，近期在北市科議題加持之下，增添不少話題，未來確實前景能見度不錯。