【房地產週報】北士科解套！百萬預售屋搶翻天 重劃區買氣幾乎歸零！「這一都」預售交易量縮逾9成

房市最近真是冰火兩重天！輝達確定進駐北士科後，當地房價立刻嗨起來，商辦「遠雄商舟」漲到每坪78萬元，「士科大院」更衝到110.6萬元，漲幅都有3~5%，北士科儼然成為房市新寵兒。另一邊，信義區的「大麻花捲」陶朱隱園終於賣出首戶啦！17樓以每坪400萬元、總價12億元天價成交，直接突破彭淮南防線，豪宅市場再創巔峰。不過央行數據潑冷水，9月購屋貸款跌到505億元，創2年5個月新低，房市整體還是量縮價緩，看來市場真的很兩極化！

【熱門話題】

輝達落腳成房市「定心丸」！北士科坐穩百萬俱樂部 商辦、預售屋雙軌上行

輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解，市場頗為振奮，早在輝達於5月宣布進駐北士科後，點燃當地房市交易。房仲業者觀察實價登錄，北士科重劃區在輝達記者會前後的交易變化，不少預售案都有2%至5%左右的漲幅，預售案中漲幅最明顯的新商辦是「遠雄商舟」，在5月19日前，交易平均每坪74.2萬元，宣布後正好邁入交屋，兩筆商辦以平均單價78萬元成交，漲幅達5.1%...<詳全文>

「陶朱隱園」終於賣出1戶12億元！每坪約400萬元突破彭淮南防線 改寫豪宅新天價

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」以「大麻花捲」造型成為台北熱門打卡景點，10/23終於「開胡」賣出去了！中華工程（2515）10/23 重訊公告，董事會通過出售位於陶朱隱園的房地與車位，總交易金額達新台幣12億元，其中售出的17樓單戶換算每坪約400萬元，改寫前央行總裁彭淮南防線，創下國內豪宅新天價...<詳全文>

房市量縮價趨緩！五大行新承做房貸跌至505億 創2年5個月新低

中央銀行10/22公布9月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣505億元、月減112億元，創下2年5個月新低，房貸利率則降至2.294%。官員說明，整體購屋貸款金額下滑，但新青安房貸的總額增加，且利率較低，拉低整體利率，同時，受到信用管制影響，除了農曆春節的工作天數影響，房市在今年以來呈現量縮價格趨緩...<詳全文>

【市場動態】

房市寒風吹不進蛋黃區 雙北這4個區域個案單價飆破天花板價

2025 年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，市調機構彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」分別爲單坪 153.9 萬元、122.2 萬元、105.1 萬元和 89.8 萬元登上區域之首...<詳全文>

實坪為王！四都新案主建物占比逆勢成長 不再為「虛坪」買單

房市持續冷清，低公設比的新案卻異軍突起。房仲業者觀察實價登錄，今年第3季四都新案主建物占比逆勢成長，購屋人不再為「虛坪」買單季，四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長...<詳全文>

房價狙擊手｜高雄台積宅還有市？高雄大學特區「10年漲87%消風了...」工程師首購買氣撐區域基本盤

高雄大學特區近年快速崛起，兼具大學城氛圍、完善商圈與便捷交通，成為北高雄最具潛力的新興生活圈。根據實價登錄統計，高雄大學特區房價穩步上揚，從2015年每坪約15.8萬元，成長至2025年的29.6萬元，10年間漲幅達87%。近年在建設題材與學區紅利帶動下，區域房價具支撐力...<詳全文>

重劃區買氣幾乎歸零！「這一都」淪海嘯第一排 預售交易量縮逾9成

央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿周年。根據591實價登錄統計，觀察打炒房前後一年、七都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園重劃區最多、在榜上占4個名次，是過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著...<詳全文>

【獨家報導】

豪宅報報｜豪宅陷失落的十年！川普關稅意外助攻 信義區超豪宅大逆襲...「陶朱隱園」12億霸氣破線開胡｜豪宅報報

有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，隨著各大金控、壽險、百貨的開發之下，成功成為台灣最國際化的商圈，其豪宅也身價不斐，但依舊不敵央行限貸令，自去年919後，豪宅市場冷淡，直到美國宣布實施對等關稅政策後，反倒出現曙光，9月更出現3筆億元豪宅成交...<詳全文>

豪宅報報｜高雄海派豪宅全憑感覺買！海歸台商、北客南下兩路人「比服務挑海景」 4字頭入門收藏摩天宅

亞洲新灣區被譽為「高雄的信義計畫區」，憑藉港灣景致與國際建設利多，成為南台灣最具發展潛力的豪宅熱區，指標豪宅分布於靠近高雄港與港埠旅運中心的臨港地帶，以及鄰近國際會展中心、流行音樂中心等文化設施的核心區域，這些豪宅多以超高層住宅為主，強調港灣景觀、頂級設施及飯店式服務...<詳全文>

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