他家公設只有29%，卻請不起24小時物管
文／朱福山
為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？
林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。
通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生必需品」，維護工作不能中斷。根據營建署規定，電梯每月都必須由合格廠商進行例行保養，並上傳檢修紀錄，才能維持設備合法使用。
「對小社區來說，電梯幾乎是必須持續維護的公共設施，它既關乎安全，也關乎生活品質。」邱玉婷說。
若長期未維護，不僅可能喪失合格證，也存在安全疑慮，「我們曾遇過社區因年久失修而封梯，導致住戶出入不便。」邱玉婷建議，電梯應持續保養，才能延長設備壽命，也才能守住日常生活的安全感。
公設比29%，仍難請24小時物管
林太太接著告訴《住展》，社區的管理壓力並不僅止於電梯。
每坪管理費約120元，加上停車位清潔費，每戶每月約繳5,500元。社區每月總收入約30萬元，但支出幾乎相同，若有洗水塔、外牆清潔等突發開銷，還得動用公基金。
「我們社區根本請不起24小時物管，晚上只能改由中興保全支援。」她坦言，目前僅聘1位總幹事與1位保全，仍吃緊。「我們自己每年還要再多繳一筆維修預備基金，怕以後電梯壞了沒錢修。」
公設少不代表負擔輕
該社區分2棟、共4部電梯，電梯保養與用電開銷是主要支出；再加上人事、保全與清潔費用，幾乎吃掉全部管理費。雖然設有太陽能板回收電力，仍難以抵銷耗能。
《住展》記者假日實地走訪，健身房為節省電費幾乎不開空調，閱覽室則是社區使用率較高的空間。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，多數小型社區的閱覽室與交誼廳等，其實早已轉化為家庭延伸空間，例如被拿來做為小朋友寫功課的場所，「公設是否被有效利用，比公設多寡更值得關注。」
改革應納入「住後成本」
現階段政府積極推動虛坪改革，期望讓購屋者「買到更多實坪」，但專家提醒，若缺乏配套機制，建築與維運成本最終恐轉嫁至房價與管理費中。
虛坪改革是否能改善實買坪數增加，還有待商榷，然而「公設比低」不等於「住後開銷少」，卻是不爭事實。以中小型社區為例，住戶數少卻仍需維持基本設施與人事開銷，固定支出反而更重。電梯、消防、公共電費、保全，這些都是剛性成本，不會因為公設少而消失。
《住展》建議，虛坪改革若要落實，應同步建立社區維運費用透明制度，並鼓勵中小型社區採聯合管理或共享設施，以提升效率、減少浪費。林太太感嘆：「我們不是怕貴，是怕哪天電梯壞了，大家拿不出錢。」
延伸閱讀》
張溫德：社區是治理細胞，別讓它困在三十年前的法規裡
郭紀子：別再用人命修法，《公寓大廈管理條例》的三十年警訊
買房第1天就決定未來治理？台灣與日本的最大差別
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
賴光復節紀念古寧頭？名醫揭心態：再敗一次就會了
25日是「台灣光復暨金門古寧頭大捷紀念日」，朝野慶祝方式卻是兩樣情。賴清德絕口不提台灣光復，卻透過臉書及參與YT節目大談古寧頭戰役。精神科醫師沈政男直言，這種作法類似唱國歌時嘴唇動一下，其實根本沒唱。只要2026選舉讓綠營再敗一次，他們第二年就會紀念光復節了。
中時新聞網 ・ 1 天前
SOGO敦化館熄燈逆轉？皇翔豪宅改建案延後擬招新房客 遠東SOGO回應曝
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導台北市東區百貨「SOGO敦化館」原先傳出將在年底熄燈，由皇翔（2545）改建成豪宅，但根據《經濟日報》報導，市場傳出有百貨櫃...
FTNN新聞網 ・ 19 小時前
12萬人研究證實！「1油品」能減重、保護心血管
食用優質的油脂反而能減重。一項追蹤12萬中年人、時間長達20年的大型研究發現，長期攝取「橄欖油」有助控制體重，相較而言，奶油、人造奶油及其他植物油則與體重增加有明顯關聯。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
涉詐千萬助理費案 林岱樺赴高雄地院出庭 (圖)
民進立委林岱樺（前中）涉詐助理費遭起訴，27日赴高雄地方法院出庭。她接受媒體訪問時表示，法院的公開審理，讓檢調的暗黑角落曝光，不公不義的起訴，終將還她清白，她會以清白之身，獲得高雄市民的信任。
中央社 ・ 22 小時前
報價飆 華新科、立隆電衝鋒
國巨*（2327）上周三公告將自今年11月1日開始調漲T520、T521、T530系列鉭電容價格，此為國巨*2025年二度調漲特定鉭電容價格，被動元件價格漲不停，不僅一哥受惠，同為被動元件雙雄之一的華新科（2492）和近期股價漲勢凌厲、才剛晉升百元俱樂部新兵的立隆電（2472）也同受惠。
工商時報 ・ 1 天前
MLB/大谷翔平世界大賽單場4長打 1906年以來首位！
洛杉磯道奇球星大谷翔平今（28日）上演單場雙響砲外加2支二壘安打，成為大聯盟自1906年以來首位單場擊出4支長打的球員。
中天新聞網 ・ 1 小時前
余祥銓妻曬全家福 「余天大女兒」罕露面超吸睛！
娛樂中心／江姿儀報導資深藝人余天愛妻李亞萍因肌膜炎導致軟骨磨損，需依靠輪椅行動，上下樓也得使用行動電梯輔助，甚至出席孫女抓周宴還因興奮激動到險些摔倒。今（27日）媳婦柔柔分享全家福，曝光75歲婆婆李亞萍的最新近況，余天大女兒余筱萍也罕見露面。
民視 ・ 14 小時前
超商美食竟是大腦殺手！研究：長期吃失智風險增44%
生活中心／杜子心報導許多上班族為求快速解決一餐，常會選擇吃微波食品、炸物或甜點解決，但長期吃這些「方便食物」，可能會導致大腦功能的提早退化。營養師薛曉晶指出，研究發現「超加工食品」（UPF）不僅與肥胖、心血管疾病相關，還可能直接傷害腦神經、加速記憶力衰退。她引用《JAMA Neurology》2023年研究指出，追蹤超過1萬名35至74歲成年人長達8年，結果顯示，經常攝取「超加工食品」的人，認知功能下降速度比低攝取者快28%，執行能力更下降25%；而2024年《Journal of Neurology》進一步證實，超加工食品與失智風險增加44%有顯著關聯。
民視 ・ 1 小時前
世界大賽／藍鳥學乖了4球敬遠大谷翔平 首度出局是盜壘失敗！G3打延長
世界大賽G3前4次打擊都敲出長打上壘的大谷翔平，9局下再度站上打擊區卻被藍鳥教練直接敬遠，不料他最終盜壘失敗，本場首度出局竟是在二壘前被捕手抓到牽制。
三立新聞網 setn.com ・ 51 分鐘前
世界大賽G3道奇回主場 大谷開轟陽春砲生涯季後賽第10轟
MLB（Major League Baseball ，美國職業棒球大聯盟）道奇巨星大谷翔平，今天在世界大賽第3戰道奇主場擔任先發開路先鋒，大谷面對藍鳥隊41歲先發投手薛澤（Max Scherzer）的投球，連續2球都積極揮棒，首打席擊出二壘安打攻佔得點圈。
太報 ・ 4 小時前
YTR老爸自曝「買機票遭詐騙」！被拒絕登機 訂票網站私信道歉盼下架影片
擁逾82萬人訂閱YouTube頻道「我是老爸，我不要當爸！」的網紅老爸，日前在美國西雅圖拍影片指出，他在線上訂票網站「iwofly」購買機票遭到詐騙，他在登機口前被攔下、無法登機。影片曝光後引發網友討論到底是怎樣的詐騙方式，還有人懷疑是航空公司機位超賣的藉口。老爸昨（27日）發文更新後續情況，表示「iwofly」私下寄信給他表示願意退費補償，同時也希望他下架影片，他好奇詢問網友：「你覺得這樣算詐騙嗎？」
鏡週刊Mirror Media ・ 2 小時前
新竹男開百萬敞篷跑車搶銀樓被逮…母淚崩：家裡不缺錢幹嘛要搶?
新竹市一名吳姓男子（36歲）昨（27）日上午10時許，開著掛牌母親名下的百萬雙門百萬跑車到某間銀樓，入店佯裝挑選金飾，竟趁店趁店員拿出金項鍊時伸手搶走後並駕車逃逸，沒想到，卻被正巧休假中的所長在台68線發現，所長隨即通知竹縣竹東分局協助圍捕，最後在五指山灶君堂逮到人。對此，吳男的母親哽咽這樣說。
三立新聞網 setn.com ・ 2 小時前
台股站高點不能進場？吳淡如揭「慘賠案例」提醒投資人
財經中心／李明融報導台股今天持續維持今年強勢， 今天（27日）連假後再度開高走高，終場勁揚461.37點，收27993.63點，成交值新台幣5480.51億元，今年有望挑戰28000點大關，續寫收盤新高紀錄，然而在股市高點之際，有人認為可能會有過熱的風險，對此，知名作家吳淡如指出，市場未必會搭理做空者，股市仍有可能走漲，強調股市大約有七成時間是牛市，真正的熊市只佔三成，另外，他也提醒投資人要建立自己的交易紀律、分析能力、或時間精力，讓時間和複利替自己存退休金，或是另一種創富途徑。
民視財經網 ・ 5 小時前
被車濺到水！高中生怒發12篇文嗆車主 網封：滿級分復仇文 結局卻傻眼
近日一場「白車濺水事件」在社群引發熱議。一名高中生上學途中被一台白車疾駛濺得全身溼透，氣不過在Threads連發十餘篇脆文怒嗆對方。從直白罵人到文言詩、再到英文詩與散文，題材多樣、筆鋒犀利，被網友封為「年度最有文學氣質的憤怒」。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
2025全球最愛韓國演員TOP 10出爐：車銀優竟然只排第10名！IU李知恩第9、宋慧喬第3、冠軍是這位長腿男神！
最近公開了一份榜單為「2025韓流白皮書」放榜「全世界最喜歡的韓國演員」調查報告，一起來看那些韓國演員入榜了呢？以及他們最近有什麼新作消息嗎？趕緊來看你喜愛的韓國演員入榜了嗎？
Yahoo奇摩電影戲劇編輯部 ・ 1 小時前
太離譜了！大谷翔平世界大賽G3怒敲雙響砲 鬼門關前拉回道奇隊
即時中心／高睿鴻報導 美國職棒大聯盟（MLB）今（2025）年賽季已進入尾聲，衛冕軍洛杉磯道奇隊今（28）回到主場，與多倫多藍鳥繼續進行世界大賽第3戰；前兩戰，雙方1比1平手，誰能先拿下第4勝，就能成為今年冠軍。雖然從寒冷的加拿大，回到溫暖的洛杉磯，但道奇本場比賽卻陷入苦戰；7局上半，藍鳥強打小葛雷諾（Vladimir Guerrero Jr.）打回超前分，以5比4領先。想不到，大谷翔平下個半局就還以顏色，馬上敲出追平全壘打。
FTV Sports ・ 1 小時前
取錢不容易／獨家！退股手搖飲沒收到錢 ㄚ頭打法律戰索討666萬
曾被封為「副業女王」的丫頭詹子晴，近年跨足電商、餐飲、投資領域，商場表現亮眼。然而，丫頭2016年共同創立的手搖飲品牌「不要對我尖叫」，近期風波不斷；據了解，2023年她退出該品牌經營與股東身分後，原本應可領得新台幣6,666,600元退股款，之後卻未收到款項。今年3月她向法院聲請強制執行獲准，只是得面臨冗長程序，要拿到錢恐怕還需要一段時間。
鏡週刊Mirror Media ・ 7 小時前
賴清德亮一張好牌！他：拿下就可宣示2026大贏 斷言嘉市藍營沒機會了
民進選對會召開會議，決議嘉義市、台東縣、台中市、宜蘭縣分別徵召立委王美惠、陳瑩、何欣純、律師林國漳參選，民進中執會討論通過提名。對此，媒體人董智森指出，民進立委王美惠出馬選嘉義市，國民這一席大概沒機會，賴清德若只要拿下宜蘭縣，就可以宣示他大贏。
三立新聞網 setn.com ・ 5 小時前
明顯降溫訊號來了！冷高壓「強度比前一波更強」 最冷時間曝光
今（27）日東北季風影響，桃園以北及東半部地區有局部短暫雨，其中基隆北海岸、大臺北山區、宜蘭地區越晚雨勢越大，其他地區為多雲的天氣，午後中南部山區有局部短暫陣雨。氣象粉專也提醒，這天起另一波冷高壓更為南壓，強度較前一波更強，且有明顯降溫訊號。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前