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自立晚報

信用管制周年 10大生活圈預售買氣剩1成

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【記者柯安聰台北報導】央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來,至今已滿周年。根據《591實價登錄》統計,觀察打炒房前後1年、七都各生活圈的預售屋交易量變化,跌幅前10大生活圈的買氣幾乎急凍,僅剩1成左右。其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區,交易量萎縮最為顯著。

《591房屋交易網》分析指出,10大交易量縮區幾乎清一色為重劃區,這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲,一度成為市場熱區。然而在打炒房政策上路後,尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝,面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況,整體買氣明顯降溫。

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圖:桃園青埔A18桃園高鐵生活圈,近1年交易量較第七波信用管制前大減逾9成。

其中,交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈,相較第七波信用管制前大減逾9成。同樣上榜的還有緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區,近1年買氣也僅剩1成多。青埔過去因高鐵與重大建設題材,吸引自住與投資買盤湧入,推升房價突破6字頭。不過在打炒房政策上路後,買方轉趨觀望,建商亦放緩推案腳步,預售市場急速降溫。

交易量銳減逾9成的還包括桃園A10山鼻重劃區,該區具備機場捷運優勢,4字頭房價相對周邊具吸引力,深受首購與機場從業人員青睞,但因生活機能尚未成熟,在政策緊縮下買氣明顯急凍。第3名為新北三重頂崁工業區,近1年交易量剩不到1成。區域過去新案稀少,去年因「都廳大院」1、2期合計逾千戶量體成交,墊高基期,導致今年交易量出現大幅萎縮。接著則是桃園八德生活圈,該區吸引大量雙北外溢買盤,且因捷運綠線、醫院等議題帶動,建商推案熱絡,不過由於建設仍在興建中,近1年市場買氣轉弱。



第5名為新北土城暫緩重劃區,該區坐擁板南線捷運優勢,房價坐6望7,去年因單一個案大幅挹注交易量,再加上今年預售案少,進一步放大交易減幅。第6名為台中太平新光生活圈,近1年交易量僅剩1成,該區具74號快速道路與生活機能逐步到位優勢,建商推案熱絡,不過由於建案陸續交屋、推升成屋供給,連帶影響預售買氣。接著為高雄新市鎮,近1年交易量大減近9成。該區因台積電楠梓廠進駐帶來區域利多,然而在打炒房下,隨著投資客陸續退場,預售市場轉趨保守。

台中沙鹿車站生活圈與烏日高鐵特區上榜,近1年買氣約僅剩1成5。沙鹿車站生活圈受惠捷運藍線、特五號道路及中科園區利多,房價快速飆漲、突破4字頭,但房市轉冷後買方追價意願逐步減弱,交易量大幅萎縮。烏日高鐵特區則因三鐵共構與百貨商場進駐,新建案供給暴增,大批投資客推升房價坐4望5,不過隨著市場降溫,該區又因生活機能尚未到位,預售買氣急速下滑。(自立電子報2025/10/22)

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