內政部將修法危老都更基地門檻設在151坪

民視財經網影音

2025年11月9日週日下午6:43

財經中心／陳致帆、林大帷台北報導

"紙片屋"、"鳥籠建案"恐將說掰掰！上路8年的危老條例，剩不到2年屆期，內政部正加速擬定修法方向，預期將限制最小基地開發規模，最小基地門檻將設在500平方公尺，約151.25坪。

民視記者陳致帆︰「位在台北中山這棟建物，往上一看，細細長長的就像竹籤一樣，基地面積只有19.5坪，是台北市最小，不過新制上路後，以後這類的建築，恐怕都得說再見」。

怎麼看怎麼小！地下一層、地上六層的竹籤屋，堪稱史上最小建案，但每坪要85萬。另一棟大安"沃和"基地約20坪，開價140萬，但公設比高達64%，等於花2千萬實住不到6坪，隨著危老條例即將屆期，內政部加速修法，擬設「最小基地門檻」，低於500平方公尺"約151坪"將拿不到容積獎勵。

房仲經理蔡君葳：「北台灣前十的迷你基地推案有6筆，台北市幾乎就佔了50%以上，所以變成是以後，就是像這種紙片型竹籤型的房子，一定會越來越少，因為它一定要整合到更大的面積，它才有辦法申請危老拿到這個獎勵」。

出現公設比高達50～60％建案，室內面積不到10坪"牙籤屋。(圖/民視新聞)

危老條例當初以低門檻和10年落日條款帶動申請潮，但也出現越來越多公設比高達50～60％建案，室內面積不到10坪"牙籤屋"、紙片屋等案例。如今內政部推動「危老條例2.0」，未來不只基地面積受限，住宅用途若未達三分之二，將無法申請容積獎勵，只能享有稅捐減免。

房仲經理蔡君葳：「市容上面就不會出現一些，比較形狀奇怪的物件的房子，然後對市容比較容易之外，還有就是這種小基地，其實他很容易造成隔壁的鄰損，他在施工上面並不是這麼容易，那蓋起來的時候採光，各方面也不會這麼好」。

草案預計11月送交行政院審議。(圖/民視新聞)

草案預計11月送交行政院審議，修法完成後，危老條例將和都更制度分工互補並存，將帶動更好的宜居住宅規劃。

原文出處：內政部加速擬定修法危老都更基地門檻設在151坪

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