千萬買房5百萬買公設!「得房率」不到一半 一表看清台灣房市恐怖虛坪
記者陳韋帆/台北報導
內政部近年欲推實坪制,台灣虛坪到底多可怕?據統計,六都2025年Q3「預售屋主建物佔比」(得房率)除高雄52.5%,其餘五都皆不到5成,換言之,花1千萬買30坪房子,實坪僅約15不到,等於500萬買的都非實際私人居住空間。
據實價登錄,「預售屋主建物佔比」2025年Q3比較2021年Q3,台北市49.1%、增加0.2個百分點;新北市48.6%、增加0.4個百分點;桃園市49.5%、增加2.4個百分點;台中市45.4%、減少1.7個百分點;台南市49.7%、減少0.5個百分點;高雄市52.5%、增加3.8個百分點。
投資客退潮 預售屋「低公設」購屋占比攀升
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年政府打炒房,投資客退潮,而投資客最喜歡的「小宅、高公設」購買降低,自住客更重視實際使用空間,多偏向「宜居、低公設」類型產品,故得房率也出現回升。
台中實坪比例最低 得房率六都最低
六都中,以台中「得房率」45.4%最低,且是唯一明顯呈現持續下滑態勢,住商不動產中區協理賴萬指出,台中預售屋集中十四期、單元二、單元三等重劃區,大量推出小宅,且建商訴求豪華氣派公設,推升公設比,讓實坪縮水更明顯。
得房率、實坪要高 民眾購屋可選老公寓、華廈
賴志昶指出,購屋族若想買到高實坪,可鎖定基地大、屋齡高社區,基地越大公設分攤越多,而屋齡超過20年社區,當時法規不重公設,講究高坪效、室內空間實在,甚至可以選公寓,除逃生梯、緊急避難外。幾乎沒其它公設。
不過,他也提醒,買老屋必須留意裝修成本,安全考量下老舊電線務必重拉,此外,由於921大地震前建物耐震法規並不嚴謹,還有海砂屋、輻射屋等潛藏風險,建議購屋族挑選老屋時,應慎選可信賴品牌仲介。
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