南京復興生活圈中古屋身價不墜 信義房屋揭原因
[FTNN新聞網]房產中心／綜合報導
想到台北市豪宅區，許多人第一印象在信義區、大安區，或是大直水岸，其實捷運南京復興生活圈內也有不少豪宅與名宅，吸引政商人士居住，加上此區段中古住辦大樓可合法做辦公室或住宅，室內空間又大，對傳產企業主有吸引力，無論是豪宅新案、新古或中古大樓，乃至於公寓產品，成交單價都不太受景氣波動影響，身價維持不墜，如近期有屋齡20年社區出現130至140萬成交價，亦有小坪數公寓出現9字頭價格。
南京復興生活圈內住宅產品類型多元，信義房屋復興長安店費聿東說明，包括總價7000萬以上豪宅，總價4500萬至7000萬、屋齡5至15年社區大樓，也有總價2000萬上下的公寓產品，以及少部分總價1000至2000萬套房物件，分別吸引豪宅客群、換屋族、為學區而來的家庭客等；特別的是，長安東路沿線也有許多住辦大樓，合法可做住家或辦公室用途，雖出入人流相對多，但因室內空間大，又有多元的用途，成交單價多能維持在百萬行情。
復興長安店段宇補充說明，南京復興生活圈位於中山與松山區交界，是中山區價格最高的區域，因早期素地多，也有許多傳產老闆即使將產業轉移到國外，但本身仍居住在此，許多知名建商品牌紛紛獵地，推出基地面積寬廣的豪宅或名宅社區，如華固雙橡園、華爾道夫、元大花園廣場、圓頂世紀等。
段宇指出，這些社區即使已非新成屋，價格仍持續走揚，如元大花園廣場，從每坪百萬到近期已成交至140萬至150萬左右；至於區段新案價格，則約落在每坪150萬至160萬，之後原中興高中校舍也將由達欣工程興建住宅大樓，元利建設也將插旗，房價仍有漲幅潛力。
至於較低總價的產品，費聿東表示，有家長鎖定雙敦學區而買進此處低總價套房、住辦物件，以總價1500萬至2000萬最搶手，但供給量不多，且因坪數小，多是買來設籍後出租；公寓則多吸引看準危老都更商機的置產客，或是預算較有限的自住客買進。
更多FTNN新聞網報導
信義房屋Podcast 邀代書解析「繼承怎麼辦？」
社區幫、北市大同社大攜手辦講座 助長者融入E化日常
信義房屋再獲五永續獎項！接軌全球永續競爭力
其他人也在看
房市寒流中聲量未減 七都熱門討論建商與建案盤點
在房市買氣受政策限貸與高房價壓力影響、整體成交量偏弱的背景下，今年上半年網路討論並未同步降溫。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫觀察，七大都會區的建商與建案聲量呈現高度集中現象，品牌建商、地標型建案與大型重劃區個案成為帶動線上話題的三大主軸，形成與實際市場溫度相對分歧的輿情結構。
住展房屋網 ・ 1 天前
把飛行思念化為設計！20 年起家厝變身歐洲宮廷，法式洛可可風和手繪壁畫實現三代同堂的愛與傳承
都市中陳舊的 45 坪老屋，不僅承載著屋主成長回憶，更肩負著為三代同堂家庭打造嶄新起居空間的溫柔使命。一位熱愛歐洲藝術氛圍的優雅空姐隨著歲月變遷與母親離世，決定委託摩登雅舍設計翻新與父母共同生活的起家厝。兩位設計師將屋主豐富的國際閱歷與對文化藝術的嚮往融入設計，以精緻華麗的法式洛可可風格為主軸，巧妙融合東方花鳥畫元素，將奢華與柔情並置，創造出兼具宮廷感又不失家庭溫度的居所，透過空間規劃、色彩搭配和精緻的手繪壁畫，獲得 2025 A’Design Award 與2024 MUSE Design Award 金獎肯定，延續了家族的深厚記憶。
設計家 ・ 1 天前
《20~50坪風格企劃》中小坪數的格局哲學
對多數家庭而言，家不只是生活的容器，更是情感交流與記憶的延伸。從孩子成長、家人共餐，到彼此獨處的時光，空間承載了無數日常片段。大雄設計團隊不只追求「好住、好用、耐用」，更希望透過高端訂製的思維，為家中每位成員打造能自在活動、彼此交流的生活節奏，讓設計的價值，貼近每個家庭真實的需求，讓每一天的生活，都剛剛好符合家庭的期待。
設計家 ・ 1 天前
走過半世紀！台南舊協進市場日式町屋拆除 建商花1.9億當地主
走過半世紀！台南中西區60年代的「協進市場」舊址2023年拆除數棟木造日式町屋後，台南在地建商「「信耘建設」今年7月實價登錄，斥資1.9億元成為新地主，每坪單價54.5萬元，改寫中西區次高價。建商推估未來如推大樓類型產品，每坪開價應落在3~4字頭。
Yahoo奇摩股市 ・ 16 小時前
利率高房市交易清淡 紐約曼哈頓1/3公寓賠錢出售
投資房地產，又在美國最精華的，紐約曼哈頓，可能不再是穩賺不賠的生意，這幾年曼哈頓房屋市場呈現停滯，過去一年還有三分之一是賠錢賣出，最主要原因就是高利率問題，讓仰賴貸款的中產階級只能觀望，卻也導致租屋需求增加，租金飆漲的特殊現象。
TVBS新聞網 ・ 1 天前
房市冷、討論熱？數據揭密：今年H1買房只看「三大趨勢」
全台房市冷颼颼，線上討論熱度雖然略有下滑，卻未如成交量般重挫，七大都會區呈現明顯的聲量集中化趨勢。意藍資訊總經理楊立偉表示，透過社群口碑資料庫，對七都熱門建商與建案的網路文章統計整合，今年上半年「品牌建商」、「指標建案」與「重劃區大案」成為帶動房市討論的三大主軸，而北中南三區的熱度分布也逐漸具備明確輪廓。
太報 ・ 1 天前
47歲貴婦偷吃31歲潛水教練！帶回豪宅辦事 富商尪真心換絕情「揪1證據」告贏了
台中一名63歲男子擔任某企業高層，年收千萬，因為工作常飛往中國和美國，豈料他47歲的妻子竟趁他不在國內的期間，和一名曾任潛水教練的31歲男子發生婚外情，甚至還帶回富商的豪宅裡發生性關係。富商憤而提告求償500萬元，潛水教練辯稱不知對方已婚，但根據他們的對話紀錄，他的說法不被採信，法院判處潛水教練須賠償富商150萬元。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
「先股後房」央行打亂投資盤？！建商減量也不降價...老手曝「買家追高不追低」繼續撐吧｜房市觀點
央行近2年的房市調控政策不斷，尤其去年9月的第七波信用管制直接讓購屋人很難借錢，直接讓房市買氣冷卻超過1年，終於在建築貸款、買賣移轉棟數等各項數據都讓人很有感，那麼接下來的大哉問是什麼呢？
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 16 小時前
六都購屋縮水最嚴重5區出爐！龜山平均減36%全台第一
近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
大火吞宏福苑7棟樓！他絕望告別「燒到了…各位保重」 結局曝光
香港大埔宏福苑26日下午發生火警，火勢迅速延燒，7棟逾30層樓大廈瞬間被大火吞噬，目前死亡人數增至44人、279人失聯。現在網路上瘋傳一段對話，看到有一名受困民眾，發現大火已經燒到自家窗外，絕望在群組留下遺言，「燒到了…各位保重。」
三立新聞網 setn.com ・ 11 小時前
有片／嚇得整日不敢踏出房間！瑤瑤韓國租屋「遭男房東擅闖」爆衝突 前1天還曾敲門試探
藝人瑤瑤（黃喬歆）近期到韓國旅遊，卻遇上令人驚魂的住宿事件。上週三（19日）晚間，她在當地所入住的房間內時，竟被房東未經允許擅自開門，讓她嚇得整日不敢離開房間、甚至都沒吃東西。直到友人下班陪同前往當地警局報案，警方才協助她搬離。事件曝光後，引起網友熱議，也提醒旅客注意海外住宿安全。
鏡週刊Mirror Media ・ 8 小時前
屈中恆赴陸遭嗆劣跡藝人！Vicky出面揭他失業「收入慘況」：壓力很大
57歲藝人屈中恆2006年因為吸食大麻，8月他與導演賴聲川前往中國宣傳《寶島一村》舞台劇，結果遭到觀眾嗆聲是「劣跡藝人」，事後遭到換角。如今事隔3個月，老婆Vicky昨錄影受訪坦言收入大受影響，目前就是先穩固台灣市場，希望可以有更多機會再開拓財源。蔡維歆
三立新聞網 setn.com ・ 16 小時前
強冷空氣下週報到！直逼「大陸冷氣團等級」 專家：入冬腳步近了
明（28）日受東北季風影響，再加上清晨水氣仍多，清晨西半部仍有零星降雨的機會，不過週六（29）東北季風減弱，白天各地氣溫回升，氣象署指出，下週一（12/1）起至下週四東北季風再增強，溫度稍降。對此，氣象粉專「氣象報馬仔」表示，預期下週二晚上開始南下的冷空氣強度將更強，有機會達首波大陸冷氣團強度，「將會是入冬以來最有感的一次降溫，冬天的腳步近了」。
三立新聞網 setn.com ・ 5 小時前
不是竹棚？宏福苑居民曝香港大火「最初起火點」：一棟一棟燒起來
香港新界大埔屋苑「宏福苑」26日下午發生嚴重火警，火勢延著外牆搭建的竹棚一路往上延燒，7棟逾30層樓大廈瞬間被大火吞噬。居民黃小姐透露，火災起源是外面正在進行維修的住宅樓，隨後燒到外面的竹棚架及圍網，當時天氣乾燥又有風，「就這麼一棟一棟燒起來了。」
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前
又有冷空氣來了！這天有望迎首波大陸冷氣團 入冬以來最有感降溫
今（27）日受東北季風影響加上水氣增加，各地雲量偏多，桃園以北、東半部及恆春半島有局部短暫雨，南部地區、中部山區及新竹、苗栗也有零星短暫雨，南部、東半部地區及中部山區整天都有機會下雨。氣象粉專也示警，這天開始冷空氣強度將更強，有機會達首波大陸冷氣團強度。
三立新聞網 setn.com ・ 18 小時前