「婚後房產」在粿粿名下！律師8招自保法曝

[NOWnews今日新聞] 藝人范姜彥豐上（10）月29日指控老婆粿粿（江瑋琳）與王子（邱勝翊）婚內出軌，自己成了「綠帽小丑」，其房產在粿粿名下，帳戶也由對方控制，粿粿發聲明稱房產有八成頭期款是他支付，房貸也出了六成以上，對此，律師湯雅竣發文表示，大部分人對「婚後財產怎麼分、不動產該怎麼算」都有不少誤解。有的人以為離婚就是財產對半分，有人則覺得只要房子登記在自己名下就穩了「只要是婚後買的，通常會被認定為婚後財產，必須討論夫妻剩餘財產分配」。

​律師湯雅竣說明，搞懂這 8 個重點再談離婚，因為離婚財產的分配很複雜，踩錯一個點，真的可能人財兩失：

1.夫妻剩餘財產分配有法定財產制、分別財產制、共同財產制

民法設計了三種夫妻財產制，湯雅竣說，99%的人都用法定財產制，沒有特別約定，法律就預設這個，為夫妻各自擁有婚前財產，婚後各自賺的錢也還是自己的名下。等到關係結束（例如離婚或一方過世），雙方把「婚後財產」扣掉婚後債務（像房貸）後，財產多的那一方要把差額的一半分給財產少的那方，這就是「夫妻剩餘財產分配」。不過，婚前存款、爸媽送的錢、繼承的財產、慰撫金都不會算進來。

​分別財產制較少見，需是婚前特別約定，各管各的，「你的就是你的、我的就是我的」。通常只有財產差距很大才會特別約定。而共同財產制也是要婚前特別約定，理論存在，實際稀有，因為所有財產、債務都算在一起，真的很有「共體時艱」的浪漫，但現實少到幾乎看不到。

2.拋棄剩餘財產分配的意義

在離婚協議書上約定「拋棄剩餘財產分配請求權」，等於自願放棄去跟對方要財產差額一半的權利。現實中會這麼做的人，通常都是那種「真的受夠了、什麼都不要，只想快點離婚」的狀態。

3.可以要求對方「淨身出戶」嗎、離婚財產怎麼分？

很多人戲劇看太多，會很認真地說：「他（她）外遇，我要他全部財產留下、自己走人！」但實務上，外遇歸外遇，分財產歸分財產。最多只能針對外遇部分請求「侵害配偶權」的損害賠償，而且金額通常沒你想像那麼多。財產還是必須依「夫妻剩餘財產分配」的規定計算。

所以發現對方外遇，千萬別一氣之下就協議離婚。先盤點財產、找律師討論策略，真的很重要。​不然如果你是資產較多的那一方，可能最後是「被外遇、又失去財產」的雙重打擊。

4.離婚財產怎麼分？

湯雅竣表示，婚前財產、婚後繼承的遺產、爸媽贈與、慰撫金，這些都不用分。而婚後的存款、買的房子車子等等（扣掉婚後的債務，例如房貸車貸），這些才是真正要分的「夫妻共同成果」。

至於怎麼分？湯雅竣舉例，當先生婚後財產淨值（扣完債務）1,500萬，太太500萬。計算方式：（1,500萬－500萬）÷2＝500萬所以先生要給太太500萬。但如果太太簽下「拋棄剩餘財產分配請求權」，就等於自願放棄這500萬。

5.房子只登記一方名下，離婚時怎麼辦？

只要是婚後買的，通常會被認定為婚後財產，必須討論夫妻剩餘財產分配。最常見的做法是登記方付現金給另一方（分一半），房子繼續歸自己所有，或者把房子賣掉、扣除債務後對分。

舉例：房子登記在太太名下（現值1,000萬），先生婚後財產0元，太太最後要給先生500萬現金。不是分半間房子，而是分房子的「價值」500萬給先生。​但如果買房時用的是父母送的錢、婚前存款、繼承的財產，這部分不用分，重點是要能證明。

6.借名登記的迷思

「律師，那房子是借登記在她名下的啦！這樣我岳父岳母才會讓她嫁給我...」湯雅竣說，這句很常聽到，但重點是如果沒有簽「借名登記契約」，就算貸款是你付，也可能被法院認為你是因為愛「贈與」給對方。

7.共同登記

有人會問：「那我們共同登記一人一半總可以了吧？」或乾脆按照出資比例約定各自持分（例如老公2/3，老婆1/3）。

​理論上很公平，但實務上也有不少坑：

・ 以後想貸款，雙方都要同意，否則銀行難審核通過

・ 持分產權很難單獨處分，想賣只賣得掉自己那一半，變得很難脫手

一開始以為很公平，最後大家都卡住動不了，最後甚至感情決裂走到變價分割（法拍），真的很尷尬。

​

8.只登記一人名下，但想保障自己？有招！

・ 簽署借名登記或夫妻財產協議：

白紙黑字寫清楚出資的比例、約定登記的一方不可以隨意處置房產，否則會有高額違約金等，並設定相關抵押權，甚至進行預告登記。

・ 要求保管權狀

申請房貸或辦理過戶都會需要權狀，要求保管權狀，也可以讓自己更有保障。

湯雅竣最後表示，這篇文章想提醒你，別在情緒最滿的時候簽下「淨身出戶」協議，也別求方便亂用公版協議書。​「冷靜一點，多問幾句，問到自己心裡沒那麼慌，真的想清楚再進行下一步。」畢竟有準備的人，才有更好的選擇。別讓一時的委屈和不甘，變成一輩子的遺憾。

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