房地產年交易規模恐縮水2兆
去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。
過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過自去年央行實施第七波信用管制，交投熱度降溫，前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。
此外，屬領先指標的預售屋交易更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量大幅衰退，尤其占大宗的住宅市場在貸款難、政策嚴的重擊下，買方信心不再，交易動能大幅打回原形，比起先前低利率及新青安政策所創造的熱潮明顯萎縮。
土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會出現轉機、脫離谷底。
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外資回補點火多頭 台股勁揚386點再寫新高/大谷封王戰神表現 星宇廣告全球轉播賺翻/鴻海帶頭衝破18年新天價 ODM族群搶占盤面｜Yahoo財經掃描
美股上周五全面走揚，主要受惠中美貿易關係緊張情緒降溫與區域性銀行壞帳風險獲得緩解。美國財政部長與中國官員進行會談，白宮也確認月底川習會有望如期登場，川普更鬆口100%關稅提案「不可持續」，讓市場擔憂情緒明顯退燒。道瓊指數上漲0.52%，標普500指數上漲0.53%，那斯達克指數漲0.52%，僅費城半導體指數小跌0.32%。科技股普遍走強，蘋果受惠iPhone需求暢旺股價漲1.96%、站回250美元關卡，特斯拉即便遭降評仍大漲2.46%，顯示資金對科技題材熱度不減。台積電ADR則下跌1.59%，聯電ADR與日月光ADR分別上漲0.54%、1.11%。亞股方面，市場風險情緒回升，主要股市全面走高。日股因自民高市早苗出任首相幾乎底定，政策將加速財政擴張，激勵買盤湧入，勁揚逾1600點達3.36%；韓股與港股同步收高，上證指數亦小幅走升。台股今日延續樂觀氣氛，盤中再創歷史新高至27,768.27點，終場收27,688.63點，大漲386.26點，成交量達4,867億元。台積電(2330)收漲30元至1,480元，漲幅約2%，鴻海(2317)勁揚5.3%收238.5元，刷新近18年來新高。AI伺服器族群表現搶眼，緯創(3231)、廣達(2382)、台達電(2308)齊步走揚；矽光子族群在輝達新品催化下強勢表態，波若威(3163)、聯亞(3081)亮燈漲停；被動元件及記憶體族群也維持熱度，DRAM雙雄、力積電(6770)等漲幅明顯，顯示資金全面回流科技股。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 1 天前