房市吹冷風！9月建築貸款餘額「負成長」創近9年新低，建商也沒信心了？

林彥呈

2025年10月27日週一下午9:23

中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。

根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資、購地趨於審慎。

建築貸款餘額近年逐步下滑

實際上，近年受到政府部會攜手戮力打炒房，整體大環境不確定性加劇，建商推案轉趨保守，建築貸款餘額從2021年以來緩步下滑，如今更是2016年11月以來首見負成長，當年正逢房地合一稅1.0正式上路。

央行官員說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減將近3成，今年前9月的年減幅度為27.85%，房市交易趨冷，五大銀行新增房貸同步下探，建築貸款餘額的年增幅度從2023年初跌破雙位數，雖然今年7月曾見反彈回升，到了9月反映整體下行趨勢轉為負成長。

房市「軟著陸」符合央行期待

不過，建築貸款年增率由正轉負，是否代表建商信心悲觀？央行官員認為不宜據此解讀，因為相關數據並非突然崩跌，只能說是審慎保守，同時也符合央行對於房市「軟著陸」的期待。

至於央行、金管會9月陸續鬆綁新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2、延長「先買後賣」換屋族賣舊屋期限，外界關注相關規範是否將會挹注房市回暖。央行官員則說，這些措施都是針對有實質購屋需求者，對於房市的影響還須持續觀察。

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