房市年底將翻盤？降息預期升溫他拋「3大利多」：入場好時機

三立新聞網

2025年11月17日週一下午7:45

財經中心／楊惟甯報導

今年第一季全台房貸件數年減36.3%，六都家戶購屋比更跌至十年低點，房市進入「寒冬」。市場普遍預期央行年底可能降息，也讓「該不該買房」的話題再度升溫。一名網友列出「3大利多」，坦言自己正猶豫是否要趁這波出手，於是求助前輩：「現在是進場的好時機嗎？」

「要降息了，2025年底是不是出手的絕佳機會？」原PO在 PTT「房板」發文，表示近期觀察發現，市場上釋出的好物件明顯變多，議價空間也比前兩年更大；再加上央行有望跟進美國聯準會（Fed）「停止縮表」，資金面趨於寬鬆；2026年又逢選舉年，政府不排除端出政策牛肉刺激房市，認為這幾點看起來都是買房的利多。

原PO坦言，房產長期保值、抗通膨，老一輩能累積破千萬甚至上億的資產，絕大部分都是靠不動產增值而來。因此他開始猶豫，是不是該趁現在物件多的時候出手再買一間？但又擔心還沒到低點，因此想問問前輩的意見，現在是否為進場的好時機？

貼文曝光後掀起兩派激辯，支持進場派認為，現在議價空間大、好貨多，「自住族現在真的很好挑貨，尤其大坪數降價有感」、「現金流夠的話，蛋黃區能買就買」、「我也都這樣給還沒買房的朋友建議，這段時間會是能用不追高的價格買到喜歡的房源的好時機」、「房價只漲不跌」、「最後人道走廊即將關閉，想上車手腳要快」。

但看空派則認為，政策未鬆綁、買氣難回，「你確定金龍會降息嗎？」、「政策牛肉我覺得不會更有利房地產」、「今年就是台灣房市末日元年，可以預期價格回到2008年」、「集中度跟第二戶成數沒放寬，買氣要回來不容易」。

另也有網友提醒，未來將面臨少子化與都市集中效應，真正保值的仍是六都與新竹蛋黃區，「非六都與新竹的房子漲幅搞不好都贏不了大盤，那還不如去買大盤」、「只剩蛋黃能買，畢竟沒辦法像以前一兩年就可以出掉。以前啥爛貨都好賣，現在非蛋黃小虧一百內出掉都要偷笑了」。

其他人也在看

週轉金利率比房貸低央行緊盯防資金入房市

【記者柯安聰台北報導】限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升。台灣房屋觀察中央銀行5大行庫新承做貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，較去年同期的111...

自立晚報・ 3 小時前

房市賣壓直線飆升！全台預售屋買氣崩剩3成　開工量卻暴增11萬戶

今年開工量高、預售量卻急凍！統計顯示，預售揭露前三季僅3萬戶，全年估只剩去年3成，但開工量卻預估達11萬戶，新建餘屋持續攀升下，房市賣壓也直線飆升。（陳韋帆）

三立新聞網 setn.com ・ 56 分鐘前

中國房地產市場持續低迷下，近來竟然出現大量「銀行直供房」，也就是由銀行把還不出貸款的抵押房產處理後，以產權人身分直接賣房，價格通常是市價的7成甚至對半砍，透過這個方式快速處理不良資產，回收資金。而中國最新10月經濟數據，不但房地產繼續量價齊跌，投資萎縮；消費品零售總額、固定資產投資與工業增加值也全都明顯放緩，在美中貿易戰與川普關稅陰影下，不少跨國企業對「工廠去中國化」已經從觀望進入到實際行動。因此，儘管分析指出，今年中國全年經濟增長「保五」應可達成，但真正挑戰的時間點，可能在明年。

TVBS新聞網・ 2 小時前

今年房市開工戶數多預售成交卻萎縮房仲：預售揭露量推估只剩去年3成

全台房市急凍，統計建案開工與預售揭露量表現，20255 年則是賣得遠比開工量還少很多，預售揭露全台前三季只賣了 3 萬戶，房仲業者推估全年僅及 2024 年的 3 成，但今年全年的開工數量推估將達 11 萬戶。

鉅亨網・ 6 小時前

中國房價10月再崩　民眾：房子變錢難如登天

[NOWnews今日新聞]中國房價近期持續下跌，最新數據顯示，10月份，中國70個城市的房價跌勢加劇，跌幅為一年來最大。即使是在傳統的「金九銀十」旺季，上海和北京等一線城市也是以量價齊跌收場。有分析認...

今日新聞NOWNEWS ・ 11 小時前

澤倫斯基與馬克宏簽署意向書擬購100架法國飆風戰機

（中央社巴黎17日綜合外電報導）烏克蘭總統澤倫斯基今天與法國總統馬克宏簽署意向書，計畫購買100架法國飆風戰機（Rafale），強化對抗俄羅斯入侵的能力。

中央社・ 2 小時前

黃明志捲命案「到明年底工作全砍光」　急求機會：我會炸雞排、裝鐵窗

馬來西亞歌手黃明志捲入台灣網紅謝侑芯命案，13日獲得保釋，今（11/17）在社群發表示，坦言到到明年底的工作全被取消，並說他會炸雞排、還會裝鐵窗，只求有收入就好。

太報・ 2 小時前

房仲：前3季預售屋銷售低於開工數　新建餘屋恐增加

（中央社記者潘智義台北17日電）信義房屋統計今天引用數據表示，今年預售屋賣得遠比開工量少很多，預售屋揭露數據顯示前3季只賣3萬戶，推估全年銷量恐怕只約剩去年的3成，但今年全年的開工數量推估將達11萬戶，若外在環境沒有出現轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。

中央社・ 5 小時前

輝達19日將公布財報　台股小漲49.81點作收　台積電漲15元

【記者許麗珍／台北報導】美國科技股14日反彈，帶動台股今開盤上漲274.50點，但台股尾盤漲幅縮減，終場僅上漲49.81點或0.18%，收在27,447.31點，成交金額5234.13億元。台積電今上漲15元收1445元。法人分析，鴻海本週科技日將宣布與OpenAI合作、輝達19日將公布財報，支撐台股盤勢。

壹蘋新聞網・ 3 小時前

迎除息潮主動式ETF年化配息率9%吸睛

【記者柯安聰台北報導】隨著台股ETF掛牌檔數越來越多，今年來更有主動式台股ETF加入，也讓每月的除息大秀廣受投資大眾關注，以11月來看，將在下半旬迎來台股ETF除息潮，共計有30檔產品先後除息，當中又...

自立晚報・ 3 小時前

夫妻房產贈與SOP！先完成貸款轉移，再辦贈與這樣過戶最安心

「想把房子從太太名下過給先生，卻怕貸款問題搞不定？」這是許多夫妻在財產規劃時常見的難題，所有權與貸款人的轉移順序、收入評估與代書角色，每個環節都藏著學問！最近一對夫妻面臨這樣的難題：房屋所有權登記在太太名下，貸款人也是太太，如今想將房產完全贈與先生，讓所有權人和貸款人都改為先生，卻擔心先生的收入是否足以承接貸款，更對後續流程充滿疑問。這樣的案例在夫妻財產規劃中並不罕見，但其中涉及的細節卻常讓人不知所措。

賣厝阿明・ 5 小時前

商業大亨稱「AI可取代群眾臨演」「尚氣」劉思慕怒轟：非常愚蠢且缺乏同理心！

漫威演員「尚氣」劉思慕（Simu Liu）近日再度就AI入侵影視產業表態，重炮回擊《創智贏家》（Shark Tank）名人投資客凱文歐利瑞（Kevin O’Leary）主張以AI「群眾演員」取代真人臨演、以節省成本的言論。劉思慕在X（前Twitter）發文直指：「別把帳算在每小時只領15到22美元、勉強糊口的臨演身上，真正拿走幾百萬的是檯面上的人。」他受訪進一步表示，以AI取代背景演員「對表演藝術的本質是反向而行」，因為許多新演員正是靠在片場從臨演起步、學到鏡頭語言與現場默契，「藝術之所以動人，正因為它是人創作的！」

Yahoo奇摩電影戲劇編輯部・ 22 小時前