〈房產〉商辦題材成房市引擎 指標新案商圈各有漲勢
近期國際科技大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科紛擾不斷,不過相關議題已在房市發酵,如先前才傳出輝達即將進駐台灣分公司的「潤泰南港玉成廣場」,房仲業者盤整實價登錄發現,今年在周邊成交的中古大樓、華廈行情,與 2023 年同期相比大漲 25%,為近年有指標新商辦議題商圈中,房價漲勢最驚人的區域。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,知名廠商進駐題材,不僅提高區域房市能見度,也有助帶動周邊住宅價格發展。
根據實價資料,北市近期指標新商辦周邊,華廈、住宅大樓等類型住宅交易價格皆有明顯上揚,其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈,2025 年第三季住宅成交均價來到 104.6 萬元,與 2023 年同期相比大漲 25%。
住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析,昆陽站周邊近年來房市議題火熱,由於本身即有捷運與商圈機能,近期適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度,加上有品牌企業進駐,也有商辦題材帶動人流,催化市場住宅漲勢。
另觀察實價登錄,與昆陽站商圈僅一橋之隔的內湖潭美街周邊,近期也有「興富發 T1」、「長虹雲端科技大樓」等指標新商辦議題,今年截至第三季為止,華廈、大樓價格已達每坪 89.8 萬元,相較 2023 年漲勢也達 14.5%。
賴志昶認為,此一區位處內湖、南港交界,過去由於為房市蛋殼區,加諸有嫌惡設施等抗性,房價較處低檔,而近期隨著知名廠商進駐開發新商辦,同時與內科、南軟等科學園區皆具交通優勢,讓周邊房市漸有起色。
賴志昶提醒,近期有品牌廠商進駐題材區域,雖能為房價帶來支撐效果,但住宅市場整體仍受政策與限貸干擾而買氣疲弱,並有部分區域中古價格出現盤整,因此有意跟隨科技題材者,應拉長觀察期,並設立停損點,否則待大廠進駐議題成為幻影,恐怕房價支撐力道也會出現鬆動。
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