新北「這店面」一坪不到3萬！ 專家估：8年就能回本
新北市竟然有店面一坪不到3萬？根據最新實價登錄，新北土城區學府路一段的一處地下店面，9月交易8925萬元，共約3075坪，每坪僅2.9萬元，屬於低價高效的大坪數地下室空間，不過該物件並不含土地面積，僅有建物，因此單坪價格超划算。新的法人房東以無貸款方式購入，目前由連鎖健身房承租。
根據實價登錄租賃資料，此店面於2016年有租賃紀錄，當時每月租金88萬元，且備註自2025年5月起，租金提升至每月99萬元，換算租金投報率高達13.3%，若維持這類長期企業承租戶穩定承租，這位新房東大約8年的時間就能回本。
租買行情是一樓半價？ 地下室店面這三產業最愛
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察雙北市的地下室店面交易，其中交易總金額最高的為台北市中山區南京東路一段的一、二樓帶地下一樓店面，總價2.5億元，目前由連鎖餐飲集團的旗下三個品牌經營中。新北市新店區寶中路純地下室物件，今年交易總價3720萬元，地下室作為個人出租倉庫租用。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，地下室租買行情大約是一樓的半價甚至更低，因此對於店面經營或是置產者而言，是屬於相對低成本的投資。餐飲業、健身房，大型零售店、傢俱行等店家，因需要較大面積的營業空間，在成本考量下，租用有二樓或地下室的店面更具性價比，也是這類地下室大店面常見的產業類別。
張旭嵐指出，若為純地下室店面，因無採光、招牌能見度低，攬客效益較低，所以適合經營的產業也受到限制，通常都屬於消費目的性高的業種，例如健身房或超市，或是無須過路客的企業辦公室，因此對於中小型企業規劃辦公室自用，不僅投入成本低，同時也屬高收益型的置產選擇。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，在購買或承租地下室店面之前，需先釐清用途、消防條件與實際是否能辦理營業登記等，包括注意採光通風和消防逃生問題，有無符合法規的開業條件，並確認排煙、增設逃生口是否可行，且確認地下室的使用執照用途，如果用途是防空避難室，則不可作為營業場所；若在住宅區內，會有樓層、面積及出入口的規範限制。
▼2025年雙北地下室不動產交易案例。（圖／台灣房屋提供）
（封面圖／翻攝Google Maps）
更多東森財經新聞報導
其他人也在看
新北店面一坪不到3萬！法人現金買可望8年回本
新北市竟然有店面一坪不到3萬? 根據最新實價登錄，新北土城區學府路一段的一處地下店面，9月交易8,925萬元，共約3,075坪，每坪僅2.9萬元，屬於低價高效的大坪數地下室空間，不過該物件並不含土地面積，僅有建物，因此單坪價格超划算。新的法人房東以無貸款方式購入，目前由連鎖健身房承租。根據實價登錄租賃資料，此店面於2016年有租賃紀錄，當時每月租金88萬元，且備註自2025年5月起，租金提升至每月99萬元，換算租金投報率高達13.3％，若維持這類長期企業承租戶穩定承租，這位新房東大約8年的時間就能回本。
中時財經即時 ・ 9 小時前
吃海鮮注意！「這3款水產品」重金屬超標 巴西蘑菇也被驗出異常
食品藥物管理署完成114年度7-9月抽驗，總計307件食品重金屬，包含26件食米及其他穀類、78件蔬果植物類、69件水產品、14件禽畜產品、39件蛋品及其加工品、41件嬰幼兒食品、9件油籽類、7件食用油脂、5件罐頭食品、5件飲料類、4件堅果類、4件果凍及果醬、2件乳品、2件盛裝飲用水、1件食鹽及1件蜂蜜。其中「百合-日本(新鮮)」、「澎湖丁香魚」、「海膽」等3件檢出重金屬鎘與規定不符，經地方政府衛生局命業者限期改正後，無產品可供複抽驗，後續列為加強管理；1件「鮮百合」、1件「百合」、1件「旗魚」及2件「巴西蘑菇」因業者無法提具來源資料，所轄衛生局依食品安全衛生管理法第47條共裁處新臺幣15萬元整罰鍰。 業者若規避查核或提供不實資料 最高可罰300萬元 食品業者應落實自主管理，倘「規避、妨礙或拒絕本法所規定之查核」及「對本法規定應提供之資料，拒不提供或提供資料不實」，分別依違反食品安全衛生管理法第47條第11款及第12款規定，處新臺幣3萬元以上300萬元以下罰鍰；情節重大者，並得命其歇業、停業一定期間、廢止其公司、商業、工廠之全部或部分登記事項，或食品業者之登錄；經廢止登錄者，一年內不得
常春月刊 ・ 12 小時前
周子瑜被指「撞臉41年前白冰冰」！ 本尊深夜發聲：實在不能比
韓國女團TWICE週末在高雄國家體育場開演唱會，台灣成員周子瑜出道10年終於在家鄉開唱，掀起不少話題。有報導指周子瑜撞臉41年前的白冰冰，對此，白冰冰發文回應，指當年的自己「實在不能比」。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
全台最複雜公辦都更單元6啟動 2030年可望完工
新北市永和區大陳地區都市更新再迎重大進展，『單元6公辦都更案』昨（24）日正式動工，象徵這個歷經70年未大幅改變的老舊聚落，正加速邁向重生。 該單元更新範圍約1.1公頃，包含173戶住家，過去因建物老舊、違章增建雜亂且巷弄狹窄，長期面臨消防與居住安全問題。
住展房屋網 ・ 12 小時前《政治》藍白封殺院版財劃法！程序委員會表決「不排入28日院會」
【時報-台北電】行政院版《財劃法》修法草案已於上周送到立法院，而今（25）日立院程序委員會將決定是否排入周五院會議程，攸關院版《財劃法》能否順利付委審查。不過今日程序委員會，藍白聯手封殺財劃法，表決通過暫緩列案，不排入28日院會。 藍委賴士葆今上午指出，財政部原本允諾今日要把各縣市試算表送往立院，但財政部長莊翠雲最後說算不出來。卓榮泰今也表示，政院仍然會利用本週，跟地方政府再做溝通，希望能夠達到一個最高的共識；這個共識之後，就會有一個具體的數字出現。 由於拿不到試算表，因此藍白今於程序委員會封殺財劃法，要求財劃法暫緩列案不排入28日院會報告事項，經過表決，藍白以9票勝過民進7票，因此表決通過財劃法不列入28日院會報告事項。(新聞來源：中時即時 陳薏云,姚志平)
時報資訊 ・ 9 小時前新北高三男疑不滿碰撞 持剪刀割高一女頭髮 從3樓強行拖到1樓
新北市永和區1間私立高職24日發生校園霸凌事件，1位高一女學生上午10點在校園便利商店碰撞1名互不認識的高三男學生，豈料男學生中午竟2度到女學生班級教室，第1次先叫囂，第2次踢桌子讓女學生跌倒，還拿出剪刀剪女學生頭髮，又從3樓硬拉女學生拖到1樓，雖然學生、老師見狀一度想上前架開男學生，惟男學生手持剪
自由時報 ・ 10 小時前
蔬果商品遭惡意貼標 全聯：將全面更改電子價卡
全聯近日在社群上遭網友質疑商品標價不實，對此，全聯回應：「針對價格標示管理，全聯已深切檢討標價相關流程，由於頻繁的查價、降價，同時造成門市同仁執行替換價卡的困難，進而導致消費者誤解，原本盡力提供優惠價的美意也大打折扣，針對這點全聯深感抱歉。」
中時新聞網 ・ 1 天前
能停嗎？紅線畫一半 民眾停「非紅線區」 1天收4張罰單
基隆市中山成功二路31號橋旁紅線劃設引發民怨！多位民眾停車未壓紅線仍遭開罰，有住戶1天收4張罰單。民眾吳先生抱怨：「如果不能停車，就應該把紅線完整畫完，而不是只畫一半！」經會勘後，交通工程科決定塗銷末端紅線，民眾申訴註銷罰單，以解決爭議。
TVBS新聞網 ・ 9 小時前
享年56歲！黃志明泰國嚴重車禍亡 親友悲慟證實：遺體將運回大馬
[FTNN新聞網]記者邱梓欣／綜合報導藝人黄志明（PaulWong）是馬來西亞娛樂活動界重量級幕後推手、演唱會企劃人，不料昨（24）日其家屬證實，黃志明在泰國發生...
FTNN新聞網 ・ 8 小時前桌球》17歲郭冠宏再度貢獻2勝 台灣隊粉碎中國隊U19男團5連霸美夢
今年六月底，17歲小將郭冠宏從中國隊手中拿下2勝，但台灣隊在2025年亞洲青少年桌球錦標賽男子團體4強賽，仍以2:3落敗，無緣爭冠；今晚郭冠宏在世界青少年錦標賽U19歲組男團8強賽，連續擊退李和宸、溫瑞博，再度貢獻2勝，終於率領台灣隊以3:1扳倒中國隊挺進4強。
自由時報 ・ 1 天前
誰點的海陸大餐？服務生送錯崩潰「薪水都不夠賠...」 謝金燕一句話幫解決太霸氣
「姐姐」謝金燕雖已50歲仍又酷又辣，時常與網友分享生活，昨（23日）晚她透露近日出門用餐遇到服務生送錯餐，還是該店最貴套餐，讓服務生險些爆哭，但最後謝金燕的舉動超霸氣！
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
黃子佼二審結果出爐！加重改判1年6個月緩刑4年 林予晞：交給專業執行
藝人黃子佼因在「創意私房」論壇收藏大量未成年女性的私密影像，去年一審時遭台北地院判處8個月有期徒刑。在二審宣判前夕，黃子佼大動作透過律師事務所發表聲明，表示已和所有被害者達成和解。今（25）日二審宣判結果出爐，依《個人資料保護法》加重改判1年6個月有期徒刑，但給予緩刑4年，期間須義務勞動180小時，並接受法治教育3場。
鏡報 ・ 4 小時前
台積電正式提告羅唯仁 叛將下場曝光？
台積（2330）今（25）日發出新聞稿，聲明將正式對違反競業條例，前往英特爾任職的退休資深副總羅唯仁提告。回顧此案，前台積電資深副總羅唯仁遭指將 2 奈米相關機密帶往英特爾任職，引發產業界震動。立法院經濟委員會11月19日質詢經濟部長龔明鑫是否有去掌握此事，且相關事情若屬實，經濟部長龔明鑫當天在答詢時強調，若案情屬實可能和工研院討論追回院士榮譽。
三立新聞網 setn.com ・ 3 小時前
東南亞尋歡「打炮團」爆HIV感染 篩檢後又1人中鏢
台灣愛滋病毒（HIV）感染人數持續攀升，醫界對年輕族群感染率上升感到憂心。日前一群由香港、台灣人組成的「打炮團」因成員確診HIV而集體求診，最終另有一人確認感染。
中天新聞網 ・ 6 小時前
陸客不來！北海道景點擠爆 業者：台客超多
[NOWnews今日新聞]日本首相高市早苗本月上旬表示「台灣有事」可能構成「存立危機事態」，引發中國強烈反彈，並祭出一連串反制措施，其中包括呼籲中國民眾避免前往日本旅遊。距離這項呼籲發布已超過10天，...
今日新聞NOWNEWS ・ 11 小時前
藍白配合罵高市早苗！「內不同調」凌濤看不下去痛批 謝震武驚呆
日本首相高市早苗本月初表示「台灣有事，即日本有事！」此番言論引發中國跳腳，祭出報復措施，沒想到國民部分人士譴責高市發言「危險」，前國民主席洪秀柱更轟「不負責任」。對此，國民桃園市議員凌濤也看不下去，直言不懂為何要罵關心台灣安全的日本。
三立新聞網 setn.com ・ 16 小時前