新壽「炒地」爭議非首次？20年前轉售國有地 2年躺賺37億

鏡報網聞組

2025年10月19日週日下午2:05

輝達（NVIDIA）有意將台灣總部落腳於北投士林科技園區T17、T18基地，但由於地上權已由新光人壽取得，傳出開價50年利潤共107億才願意解約，引起不少批評，質疑新壽4年什麼都沒做就要賺100億。對此，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出，新壽透過轉售國有地賺取暴利並非首次，20年前就曾將從國產署標到的大安區土地轉售，短短2年就賺取高達37億元暴利。

2006年國產署將北市大安區建國南路信義聯勤俱樂部土地，分為南北兩塊基地，並以每坪近百萬，共約23億元底價進行標售，最後由新壽以約63.8億元得標，換算每坪高達274萬，高出底價2.7倍，比當時行情高出一倍以上，據《經濟日報》報導，這連帶讓已經在上漲的北市房價加速走高。

新壽原本宣稱要在該址規劃豪宅，但實際上放置2年多後，就透過商仲公開標售，光是北基地底價就開價42億元，最後以48億元賣出，再把南基地以53.3億元賣出，合計101.4億元，一來一往大賺37億多元。

張欣民指出，信義聯勤案可說是當時房價飆漲引爆點，土地行情、豪宅價格都因此以倍數飆漲，連一般住宅房價也以驚人速度上漲，這也引發輿論撻伐政府賤賣國土的爭議，迫使行政院後續緊急宣布500坪以上大面積國有地標售喊卡。

時隔近20年，新壽再度以北士科土地引起爭議，第一建經研究中心副理張菱育點出，新壽以買斷方式取得信義聯勤案產權再轉售，雖被質疑是短期套利，但屬於私人資產運作，政府難以干預；北士科T17、T18則屬於地上權案，按照契約須依公共開發計畫興建與經營，若延宕或違反約定，涉及公有資產使用效益與政策信任問題，若是讓地上權制度被外界視為「另類炒地」，未來可能會讓政府更加嚴格審視保險業資金運用在不動產的合理性。

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