最新年度報告 南灣辦公樓市價暴跌
根據聖塔克拉拉縣估值官辦公室(Assessor's Office)最新公布的年度報告,基於所有權變更,南灣辦公大樓價值在2024年暴跌了1億800萬美元。不過獨棟屋市場總值增長139億3000萬美元,可見得南灣的商業和住宅房地產市場情況大有不同。
聖荷西信使報報導,在這份最新公布的2025-2026會計年度報告公布前幾個月,聖塔克拉拉縣估值官辦公室表示,該縣整體房地產價值在2024年增長了161億1000萬美元,總值創下7257億美元的歷史新高,但增長率只有4.15%,是自2012年以來最低。
報告指出,除了辦公大樓市場,聖塔克拉拉縣其他所有主要房地產類別,包括農業、工業、製造業、零售店面、公寓和獨楝屋,變更所有權後的價值均有所上漲。以下是聖塔克拉拉縣各房地產市場估值的變化情況:
● 獨棟屋市場總值增長139億3000萬美元;
● 工業和製造業物業總值增長9億8940萬美元;
● 公寓物業總值增長5億7690萬美元;
● 農業物業總值增長4億8110萬美元;
● 零售商業大樓總值增長2億4710萬美元。
信使報指出,聖塔克拉拉縣辦公大樓市場中以山景城的估價跌幅最大,高達1億8390萬美元,其中一個主要原因是,一項法拍契約導致Ellis Street 350號和380號辦公園區的價格暴跌了5270萬美元。
不過,科技業有多筆交易彌補了部分聖塔克拉拉縣辦公物業價值的虧損。去年1月,Fortinet斥資1億9200萬美元收購了位於Kifer Road 3833號一座大型科技園區,使該物業估價上漲了1億3230萬美元;Nvidia近期在其總部附近瘋狂購地,也讓聖塔克拉拉縣的辦公物業估值增加了1億零870萬美元。
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