母過世留老房「賣還是不賣」兄妹鬧翻！房產繼承僵局無解？律師揭3策略：有人不同意也能賣

【文／李寧】台灣正迎來資產交接潮，據內政部統計，今年光是上半年，全國建物的繼承移轉量，就多達3.9萬棟，寫下同期新高，然而子女繼承到房產只是第一堂課，如何圓滿處理才是真正的難題，有律師分享實際案例，一位母親在過世後，將老房繼承給子女，兄弟姐妹卻因為對處置的想法不同，結果引發紛爭，究竟有哪些方式，可以解決這類僵局？

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師日前在粉專分享這則案例，一位媽媽在過世之後，將老房子給4名子女繼承，其中哥哥希望將房子賣掉，認為兄弟姐妹能各自安定生活，但妹妹「死都不同意」，堅稱媽媽留下來的家，不能輕易說賣就賣。

對此哥哥提問，假如能成功拉到妹妹一票，將雙方陣營變成三比一，是否能直接將房子賣出？蘇家宏則從以下不同層次進行分析。

當票數超過二分之一：可直接賣掉房產

第一種情況，是哥哥成功拉攏到一位妹妹的支持，此時情況便符合《土地法》第34-1條的要件，當共有人支持變賣的人數過半，且持分也過半，即便不是全部人都同意賣房，仍然能處置整棟房產。

“持分是什麼意思？

中信房屋官網資訊，持分是指同一項不動產，有兩名以上（含兩名）的持有者，持有的情況則分成以下兩種。

1.分別共有：每一位所有權人，都擁有明確的持有比例，能夠單獨進行買賣、贈與和設定。

2.公同共有：每一位所有權人，共同持有不動產，但沒有明確的持分比例，在繼承的情境中，民法規定遺產在分割之前，都屬於公同共有。

票數卡在一半對一半：向法院提訴訟

第二種情況，如果哥哥爭取不到妹妹的支持，導致雙邊人數維持在2對2的僵局，無法採用《土地法》第34-1條變賣房產，蘇家宏直言，可以「請法官幫忙『賣』」。

至於實務上該怎麼做？答案是由共有人向法院提起訴訟，請法官「分割共有物」，通常會出現兩種結果：

1. 由單一或是幾位共有人持有房產，並支付合理金錢給其他共有人。

2. 將房產變賣，按比例分配價金給共有人。

中信房屋官網也指出，法院常見的分割方式，不脫兩大原則，原物分配與變價分配，當不動產屬於能夠被分割的狀態，像是繼承到「土地」，法院便會依比例分配給共有人；如果是不容易分割的房產，法院則會透過拍賣分配價金，或是採取折衷方案，由部分人取得房產，其他人則獲得金錢補償。

預先避免繼承爭端：設立遺囑

雖然這類型的案件，可以透過法律解決，但蘇家宏提醒，長輩留下來的房產，對子女而言都是「多出來的財產」，應該以感恩的心來面對，而非互相指責。

換到長輩的角度，如果想要避免子女因遺產發生爭執，事先在遺囑中分配房產，就能少掉許多日後的遺憾。