臺南首創實價登錄雙軌便民服務 助民眾申報零失誤

不動產實價登錄制度自101年實施至今已屆滿13周年，不動產成交案件不論是買賣、預售屋簽約、透過不動產經紀業成交之租賃案件或是包租業轉租住宅案件，皆需辦理實價登錄。但實務上，仍有民眾及業者在申報時，因價格、租金或交易面積等資訊填載不正確，導致申報不實；甚至因申報期限計算錯誤而遭裁罰。

不動產實價登錄制度行之有年，民眾習慣在交易前主動蒐尋成交資訊。市府亦持續強化南市實價登錄資料的正確性。過去常有民眾因不諳法令而受罰，市長黃偉哲指示地政局主動協助民眾，展現智慧施政、以民為本的施政理念。

地政局長陳淑美表示，臺南市首創全國「實價登錄預審服務」，同步於全市11所地政事務所實施。申報人在實價登錄案件尚未收件或申報期限尚未屆滿前，可申請轄區地所專業人員預先審查實價登錄申報書內容，協助申報人確認資料正確，節省更正時間成本，並降低因申報錯誤而受罰的風險，進一步提升地政便民服務品質。

另外，地政局更推出「實價登錄案件申報到期日」試算平台，協助民眾快速掌握申報期限。該平台不僅依照法規自動計算申報期限，更全國首創將臺南市地方性放假日（含天然災害停班停課之「颱風假」）納入考量。使用者只需輸入訂約日期，系統即能自動順延試算正確截止日，操作簡便、查詢快速，有效避免因誤算期限而逾期受罰的情形。

地政局長陳淑美指出，預售屋買賣、經仲介成交之租賃案及包租業轉租住宅案，均應於簽約日起30日內完成實價登錄申報。建議民眾與業者可運用地政事務所提供的「實價登錄預審服務」，並預留承辦人員審查時間，以確保申報及時正確。地政局並依據本市今年度因丹娜絲與楊柳颱風停止上班的實務情形，量身打造全國唯一的「申報到期日試算平台」，讓申報作業更貼近實際需要，歡迎市民多加利用，共同建立健全透明的房市秩序，保障自身權益。

「實價登錄案件申報到期日」試算平台可至臺南市政府地政局官網-線上服務-線上查詢-實價申報項下查詢，若民眾對預審服務或申報內容有任何疑義，亦可親(電)洽各地政事務所詢問，將有專業人員提供詳細解說與協助。

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