舊金山租金再創新高 兩房5000元只是起跳價
舊金山租屋市場持續升溫,據本報記者了解,最新網路房源顯示,市內精華社區的租金再創新高,一間不足400平方呎的開間月租開價約2995美元,近金融區的兩房公寓月租更直逼6000美元,令不少租客直呼舊金山的房租比通膨跑得還快。
本報記者近日查詢多個租房平台,在Presidio Heights、Clay Street、Washington Street等市中心生活區發現,一居室的租金普遍落在3000至3400美元,而更新裝潢、帶現代設備的物件價格更高。
剛搬到普西迪歐(Presidio)附近的華裔租客林北表示,還以為疫情後房租會永遠掉下來,沒想到只是喘了口氣,搬到近市區上班,才發現兩房5500美金只是起跳價,還不包括車位跟水電。
房產經紀指出,舊金山熱門社區租金反彈,是返辦公政策(RTO)與AI產業復甦帶動需求回流的結果。金融區、SoMa附近上班的科技族、金融族開始重返辦公室,使靠近市中心、交通便利且治安較佳的社區房源更搶手。
新建屋緩慢、可出租房源有限、長期租金壓抑後的市場回補,也推動租金上漲。一位房地產分析師表示,舊金山仍是高薪科技工作集中地。只要AI公司還在拚命招人,房租就不會掉太多。
位於諾布山(Nob Hill)的華人房東Helen Ho說:「現在詢問的人變多,尤其是剛拿到科技offer的年輕租客。精裝修、有室內洗衣機的單位幾乎秒走。」
不少租客反映,薪資增幅遠跟不上房租漲幅。居住在諾布山的周先生表示,他與伴侶月租5500美金兩房,兩人都是全職,感覺工作不是為了生活,是為了付房租,想計畫搬去東灣。他說,住在舊金山的人都得給自己找心理平衡:「我沒開特斯拉,沒吃米其林,但我住舊金山,就是奢侈品。」
舊金山租金持續攀升,Studio逼近3000美元、兩房公寓近6000美元,疫情時期房租打折已成回憶。高薪科技人才湧入、返辦公需求、市區生活便利與有限供給,使房租短期內難以下滑。對普通租客來說,如何在生活品質與經濟壓力間取平衡,正成為新的城市居住課題。
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