鄭貞茂在位時要讓陽明海運買大樓計畫 16日實現了

鄭貞茂還是陽明海運董事長時，在2021年第三季提出把陽明海運搬進台北市的計畫，預算在100億內，16日陽明海運公告買下華固商辦大樓。（圖片來源／google 街景）

陽明海運（2609）和華固建設（2548）16日晚上同步公告，完成「華固中央置地」交易案，陽明海運以112億元買下位於台北市南港區昆陽街60巷66號及68號全棟「華固中央置地」大樓，土地面積874.97坪、樓地板面積10,761.62坪，換算每坪價格約新臺幣99萬元。

相較於華固建設的在「公開資訊觀測站」的公告，陽明的公告顯得刻意的低調，僅「公告本公司取得不動產」簡單幾個字。那是因為，這個置產計畫其實是在鄭貞茂擔任陽明海董事長任內提出。

陽明海運公布買下商辦，正式在台北有新大樓了

2021年9月，被稱為「航海王」、「貨櫃三雄」的陽明、長榮、萬海因武漢肺炎肆虐，國際運價大漲，使得營收爆增，那時陽明海運的股價有119元，而陽明海運手上的現金一度高達900億元。

鄭貞茂那時候提出，要買商辦大樓，其實以財務的角度來看，這個決策很合理，第一，航運公司手上滿手現金，第二，貸款利率很低，當時不論是陽明還是萬海，拿到現金就是訂船、買船、買貨櫃，否則明年還是得發還給股東。

陽明海運在2021年9月公告辦公大樓購置徵求案，標的須在台北市，售價不高於100億元。那時對外解釋，陽明的總部位於基隆七堵，不僅交通不便，攬才更顯不易，隨著陽明獲利大好，打算把總部遷回台北，員工就不用去七堵上班。

四年前滿手現金，鄭貞茂就提出要買台北市商辦

陽明當時開出的條件是，建物標的要位於台北市，符合現行建築法規（含耐震、消防安全等設計），獨棟商辦或廠辦為優先考量，預計2024年底前可完工的預售屋或屋齡5年以內新成屋，建築規模約9千-1萬2千坪，平面停車位至少200個，有便利交通動線及大眾運輸，鄰近公車站，距離現有或規劃興建捷運站500公尺以內為佳，如為預售屋，須可接受陽明設計變更。

把這些條件和16日成交的「華固中央置地」比對大致相符合，唯一售價因為通貨膨脹，4年前目標設定售價100億元，現在得花112億元。

萬海早在陽明海運之前，就把現金轉成不動產資產

鄭貞茂是金融專業背景，姑且不論後來發生桃色事件下台，被「白骨精」所害，但他的決策是有根據的，因為陽明後來至少兩年手上現金都在1500億元，今年第一季更接近2000億元了，顯然當時他已經預期陽明將迎來龐大的現金部位，又各國貨幣寬鬆，政府又無意打房，非常適合投資不動產。

更何況，陽明海運決定要買樓的前一年，2020年反應快速的萬海航運，已經公布一次買下兩棟大樓，一個物件是在內湖舊宗路大樓，含150個停車位，花了22億元，另一個物件是大安區忠孝東路四段285號14樓及地下層坡道平面車位3個，花了5億多元，如今應該增值不少。因此，把帳上現金轉成不動產，是當年航運公司最佳的投資決策，去年8月鄭貞茂下台後一年多的今日，陽明海運終究還是實現了買樓的計畫。

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