養老金上鎖！萬件「逆向房貸」背後的隱憂：專家揭「雙重防線」避險新組合
文／朱福山
台灣高齡社會加速逼近，「以房養老」不再只是金融創新，而是銀髮族日常的退休選項。根據金管會統計，截至2025年9月底，全台16家國銀承作以房養老貸款的累計件數正式突破1萬件大關，達到1萬14件，核貸總額超過583億元，創下歷年同期新高。
不過，當愈來愈多長者選擇用房子換取現金流時，背後的風險缺口也同步放大。尤其在詐騙猖獗與啃老問題日益嚴重的社會氛圍下，一旦銀髮族貸出的資金遭他人挪用，不僅退休生活可能陷入危機，甚至可能引發家庭爭產風暴。
「以房養老本質上只是貸款機制，領到的錢怎麼用，是另一個層次的問題。」明恩法律事務所主持律師吳挺絹指出，這類貸款是將不動產抵押給銀行，由銀行按月撥款作為生活費來源。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
而「安養信託」（通常是自益信託）則是一種財產管理機制，透過信託契約，將資產交由受託人管理運用，以確保受益人未來生活需求得到保障。兩者搭配使用，通常是為了保障年長者或受監護宣告者的財產安全與生活照護，讓銀髮族不只「有錢可領」，更「用得安全」。
公股銀行也提醒，貸款資金原則上應限於日常生活開支與安養支出，不得挪作投資理財或償還舊債，銀行會對資金流向進行追蹤，以確保用途符合初衷。此外，擔保品必須為借款人本人或夫妻共有的住宅或商用不動產，子女名下資產不得納入抵押範圍，藉此避免衍生利益糾紛。
隨著高齡者對財務自主的意識提升，專家預期，「以房養老＋安養信託」的組合將是未來更多銀髮族，在做資產配置的避險選項。一方面藉由以房養老解決現金流問題，另一方面透過信託機制將資金用途鎖定於生活與照護，避免日後若因失智、詐騙或子女挪用等因素導致退休生活被侵蝕。
換言之，「以房養老」提供的是金流，「安養信託」建立的是防線。當兩者結合，才能讓銀髮族的房產真正變成晚年生活的後盾，而不是潛在風險的來源。
延伸閱讀》
超高齡社會的三大風險 老無所依難安生 安養信託提解方
銀髮族如何安居？新老社會來了
噪音影響人格權，看律師怎麼說
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
研究揭嬰兒4月大起吃花生「過敏率降逾40%」 成功案例達6萬
根據美國《兒科醫學》（Pediatrics）最新刊登的報告，自2015年醫學界首度建議讓嬰兒從4個月大開始接觸花生後，美國花生過敏兒童的比例顯著下降。數據顯示，針對高風險嬰幼兒的指引發布後，0至3歲孩童的花生過敏率下降逾27%；而在2017年擴大建議後，下降幅度更超過40%。研究主...
CTWANT ・ 1 天前
10／23霜降天氣漸涼！4生肖腸胃易出問題 養生辦法及禁忌一次看
在四季五補（春要升補、夏要清補、長夏要淡補、秋要平補、冬要溫補）的相互關係上，以平補為原則，尤其要注意養胃。民間有諺語“一年補透透，不如補霜降”，足見這個節氣對我們的影響，中醫典籍《黃帝內經·素問·四氣調神大論篇》記載“聖人春夏養陽，秋冬養陰”，霜降過後即立冬...
CTWANT ・ 1 天前
台灣之光赴美上市 從漲到熔斷變暴跌成水餃股！6天崩91％ 成美股笑話?
台灣首家以區塊鏈概念赴美納斯達克上市的奧丁丁集團（OwlTing），股票代碼OWLS.US，被譽為「台灣之光」，上市首日（16日）一度上演暴漲8倍、數度觸及熔斷的瘋狂行情，正當市場一路為其慶賀時，沒想到蜜月期竟不到一週！短短6個交易日，股價從最高的90美元雪崩式下殺至8.15美元，跌幅高達91%，讓不少投資人瞠目結舌，更有台灣網友戲稱：「終於換我們割一次美國人的韭菜了！」
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前《各報要聞》中信金、玉山金再度PK 三商壽雙龍搶親 今最終下聘
【時報-台北電】三商壽出嫁進入第三階段，「新郎」要下聘書，出具「具有法律約束力」的意向書。原訂最終下聘日是10月底，由於金管會已公布ICS過渡措施，買方算得出價格並須趕在23日下班前下聘書，據了解，最終的新郎名單只剩中信金、玉山金二家金控，再度形成雙龍搶親的局面。 據悉，三商壽要求買家必須接受以100％「全換股」的方式併購，由於走「合意併購」的方式，因此符合法令規範。併購專家分析，三商壽的股本約600億元、股數60億股，若以22日股價6.37元來算，市價至少380億元起跳，但三商壽期待的換股目標至少要每股7.5元以上，溢價率接近18％，因此，估算買方出價合理將落在380億～450億元間。 為何這次三商壽出嫁一毛現金都不要？併購專家分析，主要是三商壽現在出售賣在低點，若現金出售等於是一口價賣斷，大股東經營多年的心血就此結帳，會心有不捨，如採換股的方式，合併後若買方經營能力佳可參與經營成果，若經營得好股價上升20％、30％也有可能。 而全換股方式對買家、賣家來說都有利。買家採換股不必拿真金白銀，負擔減輕，以中信金來看，對股本稀釋也不大，大約5％、玉山金約稀釋8％。對賣家來說，目前中信金股價
時報資訊 ・ 1 天前
盤後籌碼／台股下跌103點！外資狂砍224億 這檔竟被買到漲停
美股周二（21）日漲跌互見，道瓊指數在可口可樂與3M強勁財報帶動下創新高，逼近47,000點，但科技股表現偏弱，那斯達克指數小跌。受到美股科技股疲軟拖累，台股（22）日開高後壓回，加權指數終場下跌103點，收在27,648點，跌幅0.37%，成交金額4,480億元。三大法人合計賣超219億元，其中外資單日砍出224億元，為主要壓盤元兇。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
機器人軍團氣勢全滅！雷虎臉綠狂跌破7% 這「網通大廠」殺出重圍走揚撐盤
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股加權指數今（23）日開低震盪，盤中最低來到27,371.67點，截至中午12點55分，跌幅逐漸收斂，機器人族群盤中隨大盤走疲，...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
記憶體蜜月行情加持！「這檔」漲幅飆44.69%登本週興櫃股王 法人看好：已打入輝達供應鏈
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導受惠AI需求過高，記憶體市場近期股價揚起多頭攻勢，指標股華邦電（2344）、南亞科（2408）近一個月股價漲幅分別落在27%、35...
FTNN新聞網 ・ 1 小時前
148萬股民揪心！0056今除息苦陷貼息 11/14領息
擁有148萬多股民的元大高股息(0056）今(23）日進行除息交易，首日參考價36.884元，受累台股下跌逾200點，盤中最低觸及36.75元，慘現貼息窘境，但股民今年成長超過23萬人。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
陶朱隱園破冰12億成交 吹響豪宅復甦號角/外資賣壓不減 台股震盪收黑周線仍紅/油價急漲四寶沸騰 00715L人氣爆棚｜Yahoo財經掃描
美股周三受美中貿易新一輪出口限制傳聞拖累，市場傳出川普政府正考慮限制對中國出口多項產品，讓投資人對貿易戰升溫產生疑慮，避險情緒升高，四大指數全面收黑。道瓊工業指數下跌0.71%，標普500指數跌0.53%，那斯達克指數跌0.93%；費城半導體指數重挫2.36%。個股表現方面，Netflix第3季EPS不如市場預期，股價暴跌逾10%；蘋果則自歷史高點拉回1.64%；Meta維持平盤，輝達小跌0.49%。整體科技股承壓，台積電ADR同步下跌1.91%，收288.88美元。亞股方面，日股下挫1.35%；韓股走跌0.98%；港股與滬指同步收漲。台股今（23）日開低後一路震盪，盤中跌點緩步收斂，終場下跌116.65點、收27,532.26點，成交值4,217.13億元，跌破5日線但仍守穩10日線。周線仍上漲229.89點，收連9紅。台積電(2330)收1450元，小跌10元，聯發科(2454)跌2.63%、鴻海(2317)跌1.44%，權值股壓盤。盤面亮點集中在傳產與防禦族群，塑化四寶受惠川普制裁俄油全面上漲；被動元件族群國巨(2327)飆漲8.65%、華新科(2492)勁揚6.96%，北士科題材的士紙(1903)、新紡(1419)、台火(9902)均鎖漲停。整體盤勢雖受外資連續賣超影響，但傳產與題材股撐盤，使指數跌幅收斂。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 22 小時前《金融股》合庫銀調整據點 11月底前再裁6分行
【時報記者張佳琪台北報導】因應數位化浪潮及客戶臨櫃交易需求減少，合作金庫銀行自113年6月啟動分行整併作業，至今完成北中南共15家分行裁撤，預定今年11月24日再裁撤松江等6家分行。合庫銀行指出，每家裁撤分行既有業務均規劃由鄰近分行完整承接，員工工作權獲得充分保障，並確保客戶權益不受影響。 完成分行裁撤，合庫銀仍擁有全國最多的分行通路，維持遍布全國各地綿密服務網絡，提供客戶便利的金融服務。 金融科技數位化興起，加上新冠疫情影響，銀行客戶交易習慣逐漸改採自動化設備或數位線上服務，數位金融交易方式也更加普遍，分行臨櫃來客人數日益減少。統計全體國銀國內分行總家數由103年3460家，至114年8月底減少為3358家，呈現持續下降趨勢。 合庫銀行歷經多次合併部分基層金融機構及農民銀行，國內分行家數一度超逾300家，造成部分分行之間距離過近，業務範圍高度重疊，無法充分發揮營業據點效益。隨著政府普惠金融政策推動，合庫銀行規劃將距離較相近、業務範圍重疊的分行進行整併裁撤，藉以集中資源，並釋出人力用以擴充其他分行人員配置，有助提升客戶服務品質、落實法令遵循、執行防堵詐騙暨防制洗錢暨打擊資恐成效，以及強
時報資訊 ・ 1 天前
外資提款潮擴大 台積休兵大盤量縮拉回/六年防線破功 豬瘟引爆民生通膨疑慮/國巨漲勢帶頭 被動元件概念股再掀熱潮｜Yahoo財經掃描
美股周二漲跌互見，市場消化企業財報與美中貿易緊張緩解的訊號，道瓊工業指數在可口可樂與3M財報亮眼推升下上漲218.16點，漲幅0.47%，再創歷史新高；標普500指數微漲0.22點，那斯達克指數則是下跌0.16%，費城半導體指數同步下滑0.66%。可口可樂與3M財報亮眼，分別大漲逾4%與7%，通用汽車上修全年財測並下調川普關稅衝擊、股價暴漲近15%，福特也勁揚逾4%；不過科技股普遍回檔，Amazon雖爆AWS服務中斷事件，仍獲低接買盤支撐股價，Google母公司Alphabet則因OpenAI推出AI瀏覽器「ChatGPT Atlas」衝擊Chrome生態而重挫2.2%。台積電ADR收跌1.07%。亞股方面，日股小跌0.22%，韓股上揚1.56%，港股與滬指同步收黑，市場氣氛偏觀望。台股今（22）日開低震盪，受美科技股走弱與台積電ADR下跌影響，盤中一度跌破27,500點，終場下跌103.5點收在27,648.91點、跌幅0.37%，成交量4,489億元。權值股台積電(2330)下挫20元收1460元，台達電(2308)陷入千元保衛戰；鴻海(2317)逆勢走揚至242.5元，南亞科(2408)受惠記憶體報價回升漲逾4%，國巨(2327)穩步上攻至208元，被動元件、BBU及電源供應族群買氣活絡。整體來看，電子權值股休兵、傳產與內需概念撐場，台股高檔震盪整理，月線支撐仍具韌性。
Yahoo奇摩財經編輯室 ・ 1 天前
掃到川普颱風尾？一開盤就挨刀！台積電下殺20元、鴻海、聯發科綠光壟罩
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導美股週三（22日）全面收黑，科技與半導體族群成為重災區，拖累今（23）日台股開盤氣氛疲弱。加權指數開低後一路震盪走跌，...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
9月獲利年增317%！自營商掃貨華邦電上千張「已連6日加碼」 台塑四寶也被一網打盡
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股加權指數今（23）日終場跌116.65點、收在27,532.26點，跌幅0.42%，據證交所籌碼動向，自營商（自行買賣）買超5.81億。...
FTNN新聞網 ・ 17 小時前
連虧9季沒在怕！力積電盤中翻紅炸量12萬張 這「被動元件大廠」閃紅燈力拚連7漲
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股加權指數今（23）日開低震盪，盤中最低下探27,371.67點，截至上午11點10分，跌幅逐漸收斂，觀察盤中成交量前5名，力積...
FTNN新聞網 ・ 1 天前板卡廠 第四季恐旺季不旺
板卡第四季憂旺季不旺，受限記憶體缺貨價漲，板卡廠供貨受累吃緊，CPU亦有供貨缺口，對第四季為傳統旺季的板卡業者蒙上陰影，二線板卡廠多保守看待第四季出貨動能，法人預估，三大一線板卡廠華碩（2357）、技嘉（2376）及微星（2377）旗下板卡業務第三季站上全年高峰後，第四季將收斂回檔。
工商時報 ・ 1 天前
川普「限制對中出口」拖累美股收黑！半導體慘跌一片..美光、台積電ADR跌近2%
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導美股週三（22日）全面收黑，科技與半導體族群成為重災區。費城半導體指數重挫2.36%，台積電ADR（TSM）同步下跌1.91%，收288.8...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
美最新迷因妖股Beyond Meat四天內飆升逾600%
MoneyDJ新聞 2025-10-23 08:09:55 李彥瑾 發佈美國植物肉大廠Beyond Meat（BYND.US）陷入經營困境，股價一度跌破1字頭，但近來股價大噴發，在四天內飆升逾600%，主要因Beyond Meat受到美國網路鄉民吹捧炒作，成為新一代迷因股。 路透社等外媒報導，10月16日，Beyond Meat股價下殺至0.5美元歷史低點，但後續短線出現一波急拉，22日收在3.58美元，四個交易日漲幅高達616%。主要動能來自美國網路論壇Reddit子板WallStreetBets鄉民對Beyond Meat發動攻勢，迫使空方認賠回補買進，讓Beyond Meat上演殺多後強彈的「軋空行情」。 此外，Beyond Meat近期也有基本面利多，包括21日宣布與零售巨頭沃爾瑪（Walmart）擴大合作，在全美2,000多家沃爾瑪門市上架多款新品，有助於擴大產品在沃爾瑪的能見度與銷售範圍，以及21日獲選入列Roundhill迷因股主動型ETF（MEME.US）成分股，增添股價上漲動力。 然而，Beyond Meat股價目前仍遠低於2019年創下的234.9美元歷史高點。 B
Moneydj理財網 ・ 1 天前
PCB三巨頭 唱旺景氣 看好AI催動PCB需求暴增
臻鼎-KY、欣興、台光電等國內PCB產業三巨頭昨（22）日同聲唱旺景氣，看好AI催動PCB需求暴增。欣興高喊未來十年都很...
聯合新聞網 ・ 1 天前