10月不動產交易變化 市場氛圍有所回溫?
10月受頻繁降雨影響,民眾外出看屋意願下降,加上多個連續假期使工作天數減少,整體房市交易量與9月相比相差不大。(攝影/鄭國強)
中信房屋統計內部成交件數,10月全台交易量相較於上月小幅增加約2.4%,較去年同期減少約20.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月減3%、年減15.7%;新北市月減3.5%、年減19.4%;桃園市月增8.1%、年減20%;台中市月減6.5%、年減25.5%;台南市月增1.2%、年減23.5%;高雄市月增9.5%、年減20.4%。
中信房屋總經理張世宗指出,10月受頻繁降雨影響,民眾外出看屋意願下降,加上多個連續假期使工作天數減少,整體房市交易量與9月相比相差不大。隨著年底購屋旺季到來,先前因觀望價格走勢而按兵不動的剛性買盤,已逐漸認知到房價難有大幅崩跌的現實,開始積極進場看屋。實務面上,近期帶看量的確明顯增加,市場氛圍也有所回溫,預期在農曆年前,房市有機會出現一波小陽春。
張世宗表示,從經濟基本面觀察,台股表現亮眼,加上主計總處預估今年經濟成長率上5%,整體經濟前景依然樂觀,惟受央行信用管制措施與房貸水位限制影響,資金沒有大量導入房地產市場。展望明年,房市走向的關鍵仍在於信用管制政策,若政策能適度鬆綁,預期將為市場注入活水,並帶動房市交易量成長;即便現行政策維持不變,在經濟基本面的支撐下,加上市場價格已有修正,交易量仍可能較今年有所回升。另,台美關稅談判仍在進行中,後續對各產業的影響亦值得持續關注。
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