【房地產週報】北市房市9年最慘！首購族逃向30年老屋求生 信用管制成房市殺手！全台交易量腰斬僅新北逆勢成長

看來台灣房市真的進入「冰河期」了！10月台北房市不僅沒起色，反而還微幅下滑，連傳統旺季都不旺。仲介公會理事長更直接預言，今年恐怕是「近9年最慘」，如果12月信用管制還不鬆綁，明年過年前就等著看關店潮吧！不過買盤明顯往蛋黃區集中，松山、信義、大安都逆勢成長。預售屋動輒百萬單價，大安區甚至飆到171.5萬，讓購屋族紛紛轉戰中古屋市場；文山和北投的30年老屋還能看到5字頭親民價，對首購族來說根本是救命稻草！

【熱門話題】

台北房市持續量縮「9年來最慘」 蘇金城：房仲關店潮將至

10月份時序進入房市傳統旺季，但台北整體房市一點都不旺，甚至還微幅衰退，顯示在行政院打開房貸水龍頭後仍無法挽回市場信心。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，今年台北市房市恐將會是「近9年來最悽慘的一年」，他也呼籲，若12月份理監事會議對信用管制仍然聞風不動，明年農曆年之前就會有明顯關店潮...<詳全文>

房市寒流籠罩全台 1-10月個人房地合一稅年減達23.5%

全台房市買氣急凍，令不少屋主持有獲利空間也下滑。根據財政部資料，全台1-10月個人房地合一稅累計達 32.9億元，相較2024年同期跌幅達23.5%；不過，新北市1-10月個人房地合一稅高達117.3億元，不僅名列第一，也是全台除連江縣外唯一維持正成長縣市...<詳全文>

北市房價M型化！預售屋全登百萬俱樂部 這2區老屋可見5字頭

房價居高不下，預售建案價格也屢創新高，促使購屋族轉向中古市場。房仲業者彙整實價登錄資料，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍進入「百萬俱樂部」，預算有限的購屋族得另尋出路。相較之下，屋齡30年以上中古屋的價格極具吸引力，其中文山區和北投區的平均單價可見5字頭的親民價位...<詳全文>

【市場動態】

北市解約T17、T18報告案無異議通過 輝達要出14.41億元

台北市政府與新光人壽解約T17、T18，金額共44.3億元，報告案11/12送議會備查，台北市副市長李四川也出席報告指出，除了市府已收的權利金之外，新壽成本部分約14.41億元，這部分輝達願意概括承受，將納入未來予輝達議約；而未來專案設定地上權予輝達，權利金應不超過125億元...<詳全文>

婚育宅成社宅熱門新亮點 申請率最高達12倍

為落實居住正義並回應青年婚育需求，國家住宅及都市更新中心今年第二季在中央興辦社會住宅中導入「婚育宅」機制，釋出總計1,470戶，其中保留5%作為新婚或育有學齡前幼兒家庭的優先戶。此舉吸引青年家庭熱烈響應，顯示政府住宅政策在實質面產生效應...<詳全文>

房價狙擊手｜北高雄蛋黃角力！農16投資買盤撤逃、房價回檔3% 鼓山續漲守天花板

根據實價登錄資料，農16特區近10年房價由2016年的每坪24.2萬元漲至2024年38.3萬元，漲幅逾58%，今年微跌至37.6萬元，修正約3%；反觀鼓山區仍穩步走升，2025年均價41.2萬元、年漲近2.4%。專家指出，農16受供給量體與市場盤整影響短線回調，但長線仍是北高雄核心保值區..<詳全文>

單身時代來臨 全台「一人宅」10年暴增57％創歷史新高

隨著「不婚不生快樂一生」的觀念興起，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。根據不動產資訊平台最新統計，全台「一人宅」數量在近10年間大幅增加57％，今年Q1已突破248.8萬宅，創下歷史新高。此外，房屋稅2.0政策要求設籍，也讓不少屋主選擇分戶報稅，推升一人宅的數量。僅過去1年，一人宅就暴增38.8萬宅...<詳全文>

【獨家報導】

豪宅報報｜周董江蕙都愛這區！大安森林公園首排飆天價 「昔日王者」它竟出現破盤價...

每個國際化都會城市都有一座世界級公園，如紐約的中央公園，大安森林公園無疑是台北市的中央公園，同樣公園第一排豪宅也備受追捧，其中指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」最高成交單價達299萬元，有不少名人住戶，如周董、江蕙等，曾居台灣豪宅王多年，直至今年才被拉下寶座...<詳全文>

好宅報報｜中古社區裝電樁有多難？925萬電動車位一次買4個... 知名豪宅主委喬3年「老鄰居仍說不通...」豪客就怕沒電充

隨著電動車成為兼具環保、科技與新世代身分的選擇，能即插即充的車位也成為豪宅標配，年初實價登錄揭露，信義計畫區知名豪宅「首席公館」車位成交單價925萬元，刷新全台停車位售價紀錄，讓外界意識到，推升價格的關鍵除了地段外，電動車樁、配電設備與貼心設計也能加值賣點...<詳全文>

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