卡位東高雄 善寬1.48億買土地近300坪屋齡48年老屋
【記者葉家銘／高雄報導】北高雄房市議題圍繞在台積電設廠，南高雄則著重在亞洲新灣區建置，東高雄則屬三井不動產將在衛武營旁國泰重劃區打造百貨，三井LaLaport商場預計明年完工，而看好區域房市發展，近期實登揭露鳳山區文湖街出現1筆總價1億4807.4萬元屋齡48年透天厝成交，然而該戶占地296.15坪，土地使用分區住3-1，比對買家為近來大舉推案善寬建設。
善寬建設所購入地建物屬文山特區外圍，周邊有尖美建設早期興建「尖美小城」系列與屋齡超過35年「松濤翠堤」，土地落在狹小巷弄，但緊鄰已購入土地分別還有355.13與322.16坪土地可整合，一旦整合總面積可達973坪，價值也大幅提升。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，土地鄰近青年路商圈，而未來若整合成功，亦可遠眺小貝湖與熱帶園藝試驗所，而文山特區目前新屋因缺少供給，過去成交最高逼近5字頭，周邊區段多屬4字頭。
東高雄房市發展，隨著區段有捷運黃線已動工，位於衛武營都會公園旁的國泰重劃區未來也將有三井百貨將完工，屆時將成為區域發展核心，近年來在文山特區購地除鼎宇建設以12億元購入「麗馨汽車旅館」；另三地集團以10.1億元購入澄清路上「燦坤3C澄清旗艦店」與「陶板屋澄清店」2門市店面，住4土地面積883.98坪，換算每坪地價近115萬元；另華雄建設以單坪105萬元，總價13億元購入正義車站旁至誠路與正義路1235坪屬住4分區地，目前均沒有開發時程。
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