只想當現成房東 租賃服務業台北最多
高雄科技大廠進駐,就業人口增,租賃需求成長(圖片來源/台灣房屋提供)
包租代管業蓬勃發展觀察內政部不動產平台資料,近三年租賃住宅服務業業者家數變化,今年Q2為止,全國租賃住宅服務業業者1947家,跟三年前同期相較,增加了803家,增幅達70%,而六都加新竹縣市中,以新北市數量增加161家最多,但總數量仍以台北市最多,今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,2018年租賃專法上路,租屋市場越來越被重視,包括推動租賃人員證照,推出住宅租賃契約範本,包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展,近年政府大力推動租賃補貼以及公益出租人提高免稅額,更加使房東這個職業透明化且制度化,也把租賃住宅服務業的餅持續做大,促進產業規模成長。
租賃住宅服務業者,北台灣三都加起來就有947家,等於占了全國家數的半數。張旭嵐指出,北北桃三都工作機會充沛,外地求職的人口眾多,因此仍是租賃需求的發展熱區。在政策的宣導和租賃補助的核對下,房東們逐漸有繳稅的觀念,此外,許多接手家產的二代無暇管理房產,也需要包租代管業的服務協助,因此讓業者有更多發展空間。
近三年租賃住宅服務業業者家數變化(圖片來源/台灣房屋製表)
高雄租賃服務業家數 三年量增131%
進一步觀察,住宅服務業成長幅度最快的是高雄市,三年增加114家,增幅達131%。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示,高雄受惠於台積電進駐,上下游廠商包括日月光等大廠,業務量也受帶動,人力需求大增,北高雄楠梓區的租賃需求火熱;另外像小港區因擁有中鋼、中船、臨海產業園區等就業人口,加上高雄國際機場880億元的改建規劃,小港林園捷運延伸工程、中油大林埔「七接」工程,吸引外地就業人口進駐。
黃識頻指出,由於不少在地供給呈現房東年紀漸增,屋齡、屋況也老化,因此不少房東都乾脆委託包租代管業整理房子,並管理租賃事宜,由於翻新的物件賣相好,加上科技廠員工付租能力強,所以整新過的套房物件都很搶手,常常釋出幾周就順利出租,楠梓小港一帶的分租套房,平均月租都可達1~1.5萬左右。
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