嘉義貨物轉運中心閒置3年 審計室促加速開發
〔記者蔡宗勳/嘉義報導〕由嘉義縣、市政府攜手規劃辦理的貨物轉運中心,已重劃完竣近3年,目前仍是雜草叢生荒廢景象,被嘉義縣審計室糾正要求加速開發腳步。嘉縣府表示,積極招商中,但新重劃區預期要10年才能進入交易成熟期。貨運業者則指土地價格偏高,令有意投資者裹足不前。
運輸業者指出,貨轉中心土地每坪要價15萬元以上,比鄰近工業用地的10~12萬元高出許多,致業者投資意願低落。
仲介業者也說,貨轉中心甫完工進行交易時,一度相當熱絡,每坪成交價格落在15至20萬元之間,但之後投資者擔心被套牢轉趨保守,最近1年成交者寥寥無幾,區內原本處處可見的出售看板也都消失了。
審計室指出,貨物轉運中心已於2022年10月16日重劃完竣,迄今近3年,但區內已核發建照的土地面積僅占1.37%,絕大多數土地處於閒置狀態,且部分公共設施因疏於維護,已有損壞情事,有違原開發重劃宗旨,應加速招商腳步,以達整體開發效益。
嘉義縣地政處長邱慧燕指出,重劃區近3年土地交易筆數共27筆,其中嘉義縣政府標售抵費地13筆,私有土地交易14筆,均價每坪約15.66萬元,目前縣府標脫的抵費地有3筆土地正在申請建照階段。
邱慧燕表示,不動產市場交易需視整體經濟環境,無法準確預估何時為土地交易熱絡期。但依其他縣市重劃區狀況,開發完成至成熟所需時間約10至15年不等,應從長期產業推動角度審視較為適當。縣府將進一步強化抵費地招商推廣,促進土地活化,發揮園區整體效益。
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